Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Дата публикации 12 ноября 2021 17:10

Дарение недвижимости - это безвозмездная передача прав от одного лица другому. Дарение квартиры между близкими родственниками является такой же типовой сделкой, как и при дарении другим лицам.

О том, как подарить квартиру близкому родственнику, нам помогла эта инструкция сайта Проживём.com. Там подробно написано, как составить договор дарения, какие нужны документы и как происходит оформление сделки.

О договоре дарения

Чтобы передать имущество ближайшему родственнику, необходимо составить договор дарения. Это соглашение означает, что сделка осуществляется безвозмездно. Другими словами, даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества. Напротив, нарушение этого условия приведет к приостановки регистрации сделки.

Поэтому очень важно убедиться, что договор дарения не содержит никаких условий для дарителя. Конечно, бывший владелец может жить в квартире, но только по желанию одаряемого. Смерть одаряемого также не может быть условием для получения имущества обратно дарителю.

В договоре дарения должны быть указаны следующие элементы:

Полные сведения об участниках;
Подробное описание объекта дарения, т.е. квартиры;
Основании предыдущей собственности.

Подготовка к оформлению в МФЦ

Во всех отделениях МФЦ есть специальные автоматы по выдаче талонов для посетителей в порядке живой очереди, но в случае сделок с недвижимостью лучше записаться заранее. Это ускорит процедуру. Записаться на прием в МФЦ можно не позднее, чем за 30 дней до сделки. Талон нельзя передавать третьему лицу.

Список необходимых документов

Заявление о предоставлении государственной услуги (шаблон можно заранее найти на сайте или заполнить непосредственно в МФЦ);
Паспорта заявителей (или свидетельства о рождении);
Оригиналы договоров дарения;

Оформление сделки

Регистрация сделки в МФЦ начинается с передачи талона сотруднику. Только после этого у заявителей запрашиваются документы, необходимые для осуществления сделки. Сотрудник проводит первичную проверку документов, а затем запрашивает возможность ее обработки. Сотрудник МФЦ может сразу отказать в приеме документов по следующим основным причинам:

неправильно составленный договор дарения;
Заявители не предоставили все необходимые документы;
Даритель болен, нуждается в медицинском обследовании и не отдает себе отчета в своих действиях.

Если причин для отказа нет, сотрудник принимает документы на государственную регистрацию и выдает заявителям расписку с указанием принятых документов, даты готовности сделки и идентификационного номера. Регистрация в МФЦ обычно занимает не более 7 рабочих дней. Информация о сделке будет внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

В итоге участники сделки должны прийти в МФЦ с паспортом и получить экземпляры договоров дарения с печатью о регистрации. С 2017 года вместо свидетельства о регистрации права собственности выдают выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако сделка может быть приостановлена по различным причинам:

подделка и фальсификация документов;
отсутствие у заявителя полномочий на распоряжение недвижимостью;
Приостановление сделки судом и оспаривание договора дарения;
Наличие каких-либо обременений на квартиру;

Приостановка дарения - это не окончательный вердикт. Его можно обжаловать в суде, после чего договор дарения может быть зарегистрирован.

Налоги при дарении между близкими родственниками

Дарение близкому родственнику предполагает только уплату госпошлины. Одаряемый не платит никаких налогов на полученное имущество.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Можно подарить имущество ребенку, но законный представитель ребенка должен принять дар. Если один из родителей желает передать квартиру в дар сыну или дочери, другой родитель будет выступать в качестве представителя несовершеннолетнего. Регистрация договора дарения в МФЦ все происходит стандартно для этой процедуры.

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо принести свидетельство о рождении ребенка. Присутствие представителя несовершеннолетнего при регистрации также является обязательным.