При этом для сдерживания цен застройщики будут снижать среднюю площадь строящихся квартир, считают эксперты. Однако крупные застройщики этого не планируют.
О ситуации на омском рынке недвижимости у экспертов выяснил «Вечерний Омск». В городе продолжает расти стоимость жилья из-за льготной ипотеки и удорожания стройматериалов. Напомним, программа была запущена весной 2020 года в качестве антикризисной меры в период пандемии. Правительство РФ опустило ипотечную ставку на новостройки до 6,5%. Омская региональная ипотечная корпорация (ОРИК) благодаря поддержке областного бюджета и банка «Дом.РФ» выдает ипотечные кредиты по ставке 2,8–6,4% годовых.
Программу льготной ипотеки на новостройки продлили до июля 2022 года. По данным минэконома Омской области, средний кредит на квартиру в новостройке составляет 2 млн рублей. В этом году ОРИК выдала около 490 льготных займов, всего за время действия программы – 1643 кредита. С использованием ипотечных займов совершается 86% сделок по покупке квартир в новостройках и 80% – на вторичном рынке.
Обычная ставка по ипотеке на новостройки, по данным риелторской компании «Этажи», сегодня составляет в среднем 5,9%, на вторичном рынке – 8,4%. В начале 2020 года они были выше 9%.
За год значительно выросла стоимость «квадрата». В Омской области, по информации Росстата, в третьем квартале 2021 года средняя стоимость метра на первичном рынке составляет 62,2 тыс. рублей, а в тот же период 2020 года она была на уровне 47,1 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя цена квадрата увеличилась с 46,4 тыс. до 58,4 тыс. рублей. По данным компании «Этажи», с весны 2020 года цены на новостройки в Омской области выросли на 25%, а по России – на 28,5%.
По мнению экспертов, до лета 2022 года – срока продления программы – ждать снижения цен на недвижимость не стоит.
«Определенно, средняя площадь строящихся квартир будет снижаться. Таким образом застройщики будут сдерживать конечную цену объекта при растущей себестоимости квадратного метра. Однако дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья будет напрямую зависеть от кредитно-денежной политики Центробанка», – пояснила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Однако крупные застройщики пока не планируют сдерживать цены за счет строительства квартир меньшей площади. По словам коммерческого директора компании «Сибградстрой Инвест» Вячеслава Кравченко, у омичей сейчас востребованы квартиры большей площади, очень популярны «евродвушки» и «евротрешки», когда в квартире одна или две комнаты и большая кухня-гостиная. Студии же покупают для аренды.
Вместе с тем продолжается рост строительства жилья в регионе. В 2019 году введено в эксплуатацию 537 тыс. «квадратов», в 2020-м – 541 тыс., до конца 2021 года предполагается сдать 577 тыс. кв. м., а на 2022 год в планах построить 600 тыс. кв. м.
