Балконные споры — последнее дело?Появились слухи о том, что в 2022 году, после вступления в силу обновленных правил пользования жилыми помещениями, начнут штрафовать за остекление балконов. Специалисты успокаивают: ничего страшного не случится.
За стекломВсе началось с того, что некоторых журналистов, а с их подачи и других граждан, напугал обнародованный 292-й приказ Минстроя РФ, согласно которому с марта тех, кто смотрит на мир через балконное стекло, якобы ждет ужас. Мол, улучшать что-либо после строителей снаружи квартиры запрещено. При этом внимательно изучившие документ специалисты речи о штрафах за появление стекол в нем не нашли. Почему же зарегистрированный Минюстом еще в сентябре приказ вызвал панику только сейчас?
Для справки, Жилищный кодекс действует у нас уже без малого шестнадцать лет, с 2005 года. И это российский закон, отменять который какой-то отраслевой министерский приказ никак не может. Неразбериха возникла еще из-за того, что с 2005 года балконы и лоджии перестали считать территориями, входящими в общую площадь квартиры. Те же балконные плиты — это уже общедомовое имущество, так же как и фасад дома. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого собственник осуществляет самостоятельно. Фото: Сергей Мельников Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на конструкции с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона. Так, у нас в Омске штраф за несоблюдение порядка изменения архитектурного облика здания составляет две с половиной тысячи рублей. Под изменением архитектурного облика подразумеваются основательные реконструкции. К примеру, снос стены на лоджию, перенос системы отопления и так далее.
При этом совершенно неважно, когда собственники или наниматели жилья провели остекление балконов. Фото: pixabay.com Балкон на выростВпрочем, нарушения при остеклении могут допускаться. В том числе такие, которые приводят к штрафу и требованию вернуть все как было. От нас с вами требуют соблюдения строительных норм, которые применяются при возведении балконов и лоджий. К примеру, высота ограждений, металлических или кирпичных, не должна быть меньше одного метра двадцати сантиметров. Однако сегодня при остеклении собственники, особенно те собственники жилья, чьи балконы выходят на северную сторону, пытаются любыми путями добавить света, который проникает в квартиру. По их просьбе выполняющие работы компании демонтируют ограждения, заменяя их панорамным остеклением до самого пола. Такие балконы и лоджии, в случае возникновения претензий к их хозяевам со стороны управляющих компаний или соседей, согласовать в контролирующих органах невозможно.
Кстати, зимой недовольство балконом, который выглядит узко внизу, однако расширяется кверху, усиливается. На козырьках подобных строений неминуемо вырастают сосульки, вызывающие недовольство окружающих. Жильцы совершенно справедливо обвиняют нерадивых владельцев таких балконов в нарушении правил эксплуатации дома. Эти нарушения к тому же небезопасны для беспечных пешеходов. Фото: pixabay.com Между чердаком и подвалом Невозможно также узаконить и остекленный балкон, конструкции которого выполнены из дерева. Здесь налицо грубейшее нарушение правил противопожарной безопасности. В любом случае как раньше, так и сейчас любое остекление балконов или лоджий считается изменением архитектурного облика дома. А любое изменение, если подходить к вопросу цивилизованно, требует согласования. При этом оформляется так называемый паспорт цветового решения фасада. Хитрость здесь в том, что если этим займется один собственник жилья и доведет дело до логического конца, то всем остальным придется подстраиваться под эту, теперь уже общую, концепцию дома. В данном случае действует тот же принцип, что и в новостройках, домах со свободной планировкой. Кто первым согласовал свой проект, того, как говорится, и тапки. Остальным собственникам придется подстраиваться под него. Фото: Сергей Мельников Самое разумное в подобной ситуации — принимать решение всем домом на общем собрании. При этом плату за подготовку паспорта цветового решения можно будет разбросать на тех, кто заинтересован в остеклении, сэкономив тем самым деньги. Кстати, подобный подход к решению балконного вопроса практикуется в Германии. Он позволяет не забыть и его эстетическую сторону. Немцы, как и жители других европейских стран, через общее собрание определяются с одинаковой концепцией застекления. Либо принимают решение привести общий вид к первоначальному проекту здания. Но отводят на подобную реформу в рамках одного многоквартирного дома достаточно времени — лет 10-15.
|