Квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в первом квартале стоил 73 600 рублей. Аналитики при текущих ипотечных ставках прогнозируют снижение числа желающих приобрести такое жилье.
Специалисты сайта «Авито. Недвижимость» отмечают, что первый квартал этого года выдался неоднозначным: существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%. В первый триместр россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в конце квартале прошлого. В Омске предложение за год увеличилось на 24%, а по сравнению с предыдущим кварталом, напротив, снизилось на 4%.
«Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе — сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос на них вырос на 24%. В целом же квартал выдался неоднозначным и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку — особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях», — прокомментировал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин.
Средняя стоимость квадратного метра в России в начале года составила 100 тыс. руб, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% — показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре — на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе — на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. В Омске квадратный метр на вторичном рынке стоил 73 600 руб, что на 26% выше, чем годом ранее, и на 9% — чем в предыдущем квартале.
«При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой заем, — считает Хахулин. — Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений».
Снижение спроса и предложения по сравнению с последним кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. Однако в этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте, пояснил эксперт.
Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (–48%) и Краснодара (–36%). Однако в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве — на 59%, в Екатеринбурге — на 22%. В Омске в начале года пользователи интересовались вторичным жильем на 2% чаще, чем годом ранее, но на 4% реже, чем в конце года.
По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студии — 8%, многокомнатные квартиры — 5%. Примечательно, что по сравнению с I кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты, — на 16% год к году.
