Вместе с тем Фонд капремонта обязывают провести многомиллионные работы в пятиэтажке, стены которой выпадают наружу с периодичностью раз в год.
Многоквартирный дом в Нефтяниках был построен в 1966 году, за 56 лет эксплуатации в нем ни разу не проводился капитальный ремонт. Из-за отсутствия надлежащей эксплуатации и должного содержания общего имущества основные конструктивные элементы многоэтажки (крыша, инженерные сети, фасад, фундамент) исчерпали свой ресурс прочности.
На этапе разработки проекта для проведения строительно-монтажных работ выяснилось, что дому требуется не только капитальный ремонт фасада, подвала, но и усиление несущих конструкций — работы, отнесенные к реконструкции. В техническом заключении подрядчик указал, что состояние дома оценивается как аварийное, имеющиеся повреждения и деформации свидетельствуют об угрозе обрушения и необходимости расселения. Стоимость восстановительных работ по усилению несущих конструкций в доме многократно превышает размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту и сумму, которую собственники смогут собрать.
«Сразу было понятно, что дом не получится отремонтировать в рамках региональной программы, так как требуются более масштабные и дорогие работы. Источником финансирования не может быть общий счет регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирных домах, накапливающие взносы на общем счете, не обязаны финансировать восстановление аварийных домов. Задача регионального оператора — проводить капитальный ремонт, а не растрачивать деньги собственников на восстановление аварийных домах», — отметили в пресс-службе регионального оператора.
Для разрешения сложившейся ситуации с домом № 53 по ул. 20-го Партсъезда проходили совещания с участием представителей органов местного самоуправления, на которых обсуждалось, кто будет проводить восстановительные работы и на какие средства.
В апреле 2021 года произошло прогнозируемое обрушение торцевой стены подпорченного временем дома. Собственники начали предпринимать меры по признанию дома аварийным: сделали экспертизу, которая подтвердила опасное состояние дома.
«Несмотря на неудовлетворительное техническое состояние дома, прокуратура Советского округа, преследуя интересы неопределенного круга лиц, через суд добилась того, что регионального оператора обязали провести работы по капремонту в проблемном доме до 31 декабря 2021 года, всего за три месяца. Перед Фондом капремонта была поставлена заведомо невыполнимая задача. Не были учтены сроки для проведения электронного аукциона, требования по соблюдению температурного режима при капремонте фасада: в зимний период ремонт фасада невозможен», — рассказали в Фонде капремонта.
В то время как регоператор пытался оспорить практически абсурдное решение суда, собственники помещений в разрушающемся доме, не согласившись с формальным подходом к делу межведомственной комиссии и непризнанием дома аварийным, подали заявление в Центральный районный суд Омска, который удовлетворил требование собственников, признав заключение межведомственной комиссии незаконным.
В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила, что физический износ жилого здания составляет 76%. Эксперт пришел к выводу о том, что этот многострадальный дом непригоден для проживания, поскольку представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Он изношен морально и физически, как снаружи, так и внутри.
Таким образом, судом установлено аварийное состояние дома. Теперь жильцы фактически рассыпающейся пятиэтажки намерены идти до конца: добиваться официального признания дома аварийным и расселения, а не проведения капремонта.
