В отличие от «дачной амнистии», «гаражная амнистия» еще молодая. Однако омичи уже поняли, что оформление земли под гаражом хоть и приведет к уплате земельного налога, но сделает гараж неприкосновенным.
В четверг, 23 июня, в Областном Доме журналистов специалисты регионального Росреестра рассказали о ходе «дачной» и «гаражной амнистии» на территории Омской области.
Начальник отдела госрегистрации недвижимости управления Росреестра Татьяна Артимович напомнила, что «дачная амнистия» проводится у нас в стране в соответствии с федеральным законом № 93 с 1 сентября 2006 года. Она позволяет в упрощенном порядке оформить права на земельные участки, индивидуальные жилые дома, садовые домики и отдельно стоящие гаражи.
«Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объектов, об окончании строительства и реконструкции. Этим правом за прошедшие годы воспользовались около 110 тыс. жителей региона. При этом на сегодняшний день “дачная амнистия” продлена до 2031 года», — пояснила Татьяна Артимович.
Специалисты уточняют, постановка строений на кадастровый учет носит заявительный характер. Законодатели уточняют, какие объекты можно отнести к временным, а какие — к капитальным. Однако точно определить, капитальный ли ваш садовый домик или временный, под силу кадастровому инженеру. А его работу придется оплачивать.
«Цена зависит от объемов, скорости, сложности выполнения работ. При этом сами инженеры отмечают: если дачники скооперируются и сразу несколько хозяев пригласят специалиста для оценки, выйдет дешевле. Выезд-то у него будет один», — уточнила заместитель начальника профильного отдела Управления Росреестра Елена Кобец.
В отличие от «дачной амнистии», описанная в 79-м федеральном законе «гаражная амнистия» еще очень молодая. По словам еще одного заместителя начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, Натальи Абдуразаковой, она действует с 1 сентября 2021 года.
«Под нее попадают гаражи, появившиеся до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. А именно до 2004 года. При этом закон наделяет серьезными полномочиями окружные администрации. Именно они утверждают схему распространения жилищного участка, который собираются оформлять в собственность», — рассказала специалист.
Она уточнила, что на сегодняшний день в собственность в регионе оформлено 465 земельных участков под гаражами и 77 гаражных строений. Омичи включаются в «гаражную амнистию» довольно активно.
Если какие-то гаражи расположены на придомовой территории, а таких случаев достаточно, особенно рядом со старыми домами, то уже собственники жилья данного многоквартирного дома на общем собрании решают, на каких условиях они сдают в аренду часть общей земли гаражникам.
Кстати, на территории Омска достаточно гаражных кооперативов, члены которых надстроили над своими гаражами второй этаж. Помещения используются в качестве хозяйственных помещений. У таких кооперативов могут возникнуть трудности с «гаражной амнистией».
Дело в том, что по закону под нее попадают одноэтажные строения, расположенные в одной линейке и имеющие общую крышу. В любом случае, разрешение на оформление в собственность земельного участка придется брать в администрации.
