Руководитель исполкома ОНФ в Омской области сказала, что при этом нужно помнить несколько важных моментов. Например, в новом жилье следует обязательно оформить выделение долей детям и сделать их собственниками.
Сюзанна Егиян предупредила, что в противном случае вы столкнетесь с неприятностями от контролирующих органов: Пенсионного фонда или даже прокуратуры.
По ее словам, долю ребенка необходимо выделить не позднее чем через шесть месяцев после оформления права собственности на недвижимость или закрытия ипотечного кредита. Выделение доли оформляется специальным соглашением о выделении, или же сделать это можно через договор дарения. Как отметила общественница, в этом же соглашении указывается и размер доли ребенка. Совсем необязательно делить недвижимость в равных пропорциях между родителями и детьми.
«Но важно! Стоимость долей должна быть не меньше той части маткапитала, которая приходится на этого члена семьи. Чтобы рассчитать это значение, нужно сумму маткапитала разделить на количество членов семьи. Если у вас есть старшие дети, в том числе и несовершеннолетние, доля выделяется и им. Если вы по какой-то причине забудете или не сможете выделить “детские” доли, то контролирующие органы могут заставить вас вернуть средства маткапитала в бюджет или оспорить сделку по продаже квартиры, а также в судебном порядке провести принудительное выделение долей. Могут вас привлечь и к уголовной ответственности за мошенничество», — сказала руководитель исполкома ОНФ в Омской области.
Также она отметила, что продажа квартиры с выделенными долями тоже имеет ряд особенностей. Но если соблюдать простые правила, то проблем возникнуть не должно.
«Во-первых, нужно получить разрешение органов опеки. Они одобрят сделку, если в новом жилье у ребенка будет также выделена доля, как и та, что продается.
Во-вторых, разрешение оформляется на конкретную сделку и действует всего 15 дней.
И еще один важный момент — вам придется обратиться к нотариусу. Именно через него происходит продажа недвижимости с долями несовершеннолетних», — поделилась Сюзанна Егиян.
