Комфортная жизнь возникает там, где есть взаимопонимание между жителями, застройщиками и властью.
В ходе IX Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, которые проходили на прошлой неделе в Екатеринбурге, состоялся круглый стол. На нем представители правительств Омской и Свердловской областей, а также руководители Группы «Эталон» обсудили современные принципы формирования качественной городской среды.
Охота на инвестора
Михаил Волков, и. о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, главный архитектор этого региона в ходе разговора напомнил, что создание востребованной и функциональной среды для комфортной жизни сегодня является одной из самых главных потребностей людей. Его коллега, зампред регионального правительства, министр строительства Омской области Михаил Губин согласился, что лучшие застройщики страны приносят сегодня на рынок очень интересные решения этих задач. А власть призвана создавать комфортные условия самим застройщикам. Делать все для их привлечения в регион. В первую очередь за счет выгодных экономических условий для бизнеса.
– В Омской области реализуют масштабные инвестиционные проекты, ведь для Группы «Эталон» сотрудничество с нами – это первый опыт захода после Москвы и Санкт-Петербурга в регион. Нашу инвестиционную привлекательность определили нормативно-правовые документы, которые мы создали в рамках федерального законодательства, – рассказал Михаил Губин.
Зампред регионального правительства пояснил, что выгодные условия для инвестора – к примеру, предоставление земельных участков под застройку без торгов, сопровождались серьезными обязательствами и с его стороны. В итоге, разворачивая комплексную застройку на ранее пустующих земельных участках, бизнес получает экономическую выгоду. А область взамен начинает пополнять бюджет арендной платой за землю. Плюс получает пять процентов жилого фонда для социально незащищенных омичей – детей-сирот, обманутых дольщиков и переселенцев из аварийного жилья.
– К тому же инвесторы заходят к нам не на месяц, а лет на десять-пятнадцать. Они хотят иметь гарантии, что смена власти не нарушит их планы. По распоряжению губернатора Александра Буркова мы детально проработали весь путь сотрудничества, его мельчайшие подробности. Вплоть до того, что еще до стадии проектной разработки наши партнеры получают всю информацию о наших потребностях в жилом фонде.
Разработанный в Омской области прозрачный и взаимовыгодный механизм сотрудничества позволил привлечь в регион не только Группу «Эталон», но и «Бруснику», а также краснодарскую компанию DOGMA. Рассматриваются условия сотрудничества с застраивающей Москву и Подмосковье Группой компаний «Самолет». Подтягиваются в наш регион и новосибирские застройщики. А ведь всего пару лет назад федеральных игроков на этом рынке у нас вообще не было.
В ходе опросов выяснилось, что больше всего омичи хотят чувствовать себя в безопасности.
Опираясь на полученную информацию, и формируется сегодня будущая застройка.
Жилье, которое ждут
Создание с помощью серьезного строительного бизнеса на месте бывших омских пустырей участков комфортной городской среды – дело крайне важное. Лидером в этом процессе выступает Группа «Эталон». Компания уже установила почти два десятка строительных кранов на выделенных под застройку участках. Стройка идет полным ходом. При этом, чтобы после ее завершения омичам на этих территориях действительно было уютно и легко жить, к их пожеланиям прислушались еще до разработки генплана.
– Мы смогли определить, как относятся омичи к разным территориям города, а также то, что хочет получить от этих участков бизнес. Это помогло понять, как нам их дальше развивать, – рассказала замминистра строительства, главный архитектор Омской области Наталья Старченкова.
Любопытный факт. В ходе опросов выяснилось, что больше всего омичи хотят чувствовать себя в безопасности. Опираясь на полученную информацию, и формируется сегодня будущая застройка. Она представляет собой закрытые, максимально освещенные дворы и дома средней этажности.
По признанию специалиста, омичи также видят свое жилье утопающим в зелени и обязательно имеющим прямой выход к реке.
– Заходящие к нам девелоперы обязательно учитывают эти пожелания в своих проектах. В первую очередь это относится к микрорайону «Зеленая Река», где общественные центры размещаются в шаговой доступности. Это касается мест для проведения досуга, образовательных объектов, спортивных площадок и просто зеленого пространства.
Обмен информацией, живое общение между застройщиками, властью и будущими новоселами приводит к тому, что такое жилье люди ждут.
Бизнес в шаговой доступности
Вице-президент Группы «Эталон» по региону Сибирь Юрий Бородин рассказал, что в портфеле компании есть проекты комплексного развития территорий, в том числе в Омской области, общая реализуемая площадь проекта 1,4 млн квадратных метров. При этом, на его взгляд, уже давно пора рассматривать районы комплексного развития территорий как градостроительный кластер, в котором размещены не только объекты соцкультбыта.
– Много проблем возникает там, где создаются крупные микрорайоны, а люди вынуждены работать в других частях города. Поездки на работу и с работы приводят к пробкам и, как следствие, потере времени, – напомнил Юрий Бородин.
Он также отметил, что при планировании той же «Зеленой Реки» в Омске серьезные территории были отведены для создания общественно-деловых зон. Раньше они использовались чаще всего для развития индустрии развлечений и занятий спортом. Это все сферы важные, но следует задуматься и о более продуктивном использовании подобных зон. Даже для создания промышленных объектов, если они не будут наносить ущерба окружающей среде.
– Это не особые экономические зоны, которые есть и в Омской области. Данные территории подходят для крупного бизнеса. В то же время инновации позволяют сегодня создавать креативные, экологически чистые кластеры, которые больше подходят для малого бизнеса. Примеров тому много, включая наукограды, различные академгородки, которые создают современное производство внутри себя, на своих ресурсных центрах, в своих лабораториях. А это позволяет жителям микрорайона работать в шаговой доступности от дома. Пример Омской области, которая смогла изменить законодательство для привлечения инвесторов, очень хороший. Возможно, именно она сможет первой сделать и следующий шаг, который позволит обеспечить жителей региона хорошо оплачиваемой работой рядом с домом.
Комфорта много не бывает
Руководитель проектов компании Citymakers Александр Зальцман поделился практическим опытом взаимодействия с жителями, бизнесом и властью.
– Мы придумываем ежедневные сценарии поведения жителей на том или ином объекте. Чаще всего они удалены от центра города, там все уже застроено. Но стараемся сделать так, чтобы тот же парк на окраине стал новым центром города для жителей. Хорошо получается, когда сами жители участвуют в этом. Они начинают любить свой новый центр, наполнять это пространство новыми смыслами, – поделился секретами мастерства Александр Зальцман.
Сейчас Citymakers работает над концепцией развития территории парка им. 300-летия Омска. Специалисты активно общаются на каждом этапе со всеми заинтересованными сторонами. В первую очередь с жителями.
Директор социальных проектов БФ «Система» Светлана Нестеренко напомнила, что фонд, являясь оператором социальных инвестиций компаний Группы АФК «Система», ставит своей целью улучшение жизни граждан, а также повышение их социальной активности. Происходит это в том числе за счет ежегодных региональных фестивалей «Система Fest», один из которых с успехом прошел месяц назад в Омске.
– В Омске мы столкнулись с рекордной цифрой. Участниками фестиваля стали свыше 6200 человек. Ежегодно программа состоит из разнонаправленных мероприятий, цель которых способствовать ранней профориентации молодежи региона, повысить уровень квалификации педагогов и обратить внимание местных жителей на богатство культуры родного края. Так, в Омске мы провели серию образовательных мастер-классов для школьников, а студенты СибАДИ побывали на экскурсии в Группе «Эталон». Для жителей города состоялся экологический праздник и акция «Культурный выходной», которая открыла для всех желающих двери музея им. М. А. Врубеля. Таким образом, мы поделились с омичами лучшими практиками компаний Группы АФК «Система», социальных партнеров и администрации города, и все с единой целью – повысить качество жизни в регионе во всех сферах, – пояснила Светлана Нестеренко.
Участники круглого стола заслушали и других специалистов. В том числе президента Евразийского ландшафтного фестиваля и форума «АТМОФЕСТ», гендиректора ТЛР Urban Green Юлию Сорокину
