Апартаменты в России: мифы или реальность?

Дата публикации 15 апреля 2013 07:45 Автор Виталий Королев

В последнее время на многих профессиональных интернет-ресурсах, посвященных теме недвижимости, то и дело всплывает дискуссия об апартаментах — особом виде доходной недвижимости, которая представляет собой жилье, предназначенное для сдачи в долгосрочный наем.
В последнее время на многих профессиональных интернет-ресурсах, посвященных теме недвижимости, то и дело всплывает дискуссия об апартаментах — особом виде доходной недвижимости, которая представляет собой жилье, предназначенное для сдачи в долгосрочный наем. От гостиницы они существенно отличаются ценой и наличием всех удобств, присущих обычным квартирам: собственная кухня, большее количество комнат. От обычных квартир — некоторыми элементами гостиничного сервиса: наличием охраны, системы допуска, содержанием мест общего пользования и допуслугами (прачечная, уборка, ресторанное обслуживание, консьерж-служба).

А раз есть спор, то есть и мифы, сложившиеся вокруг темы доходного жилья. Давайте рассмотрим три таких мифа подробнее.

Миф первый: апартаменты — обязательно очень дорого и недоступно.

Такое впечатление могло сложиться от того, что первыми представителями этого сегмента недвижимости в нашей стране стали несколько апарт-отелей, построенных в Москве мировыми отельными сетями. По сути, это являлось разновидностью отеля с возможностью более длительного проживания и пристраивалось к существующей гостинице с тем, чтобы жильцы апарт-отеля могли пользоваться инфраструктурой гостиницы. Это был достаточно дорогой продукт, рассчитанный на командированных в Москву иностранцев.

Тем не менее апартаменты могут принадлежать к разному классу недвижимости: от элитной до эконома — с соответствующим классу уровнем обслуживания. Следовательно, и себестоимость строительства и цена аренды будут среднерыночными. Разница будет только в том, что чем выше класс апартаментов, тем больше услуг будет включаться в цену аренды, а при понижении класса они будут оказываться либо за дополнительную плату, либо не предоставляться вовсе.

Миф второй: раз апартаменты — это разновидность гостиницы, то и жить там будет неуютно. Кто захочет всю жизнь прожить в гостинице?

Однако апарт-отель — это не единственный формат, в котором могут существовать апартаменты. Если мы обратим взор за океан — на Соединенные Штаты Америки, то увидим, что там существует несколько форматов доходного жилья: apart-hotel, multi-family apartments, condominimum. И если про апарт-отель мы уже говорили, то на мультифэмили стоит остановиться подробней. Это набирающий популярность в США формат доходного жилья, когда несколько инвесторов владеют комплексом обычно малоэтажных домов с расположенными в них квартирами, сдающимися внаем. Обслуживает это все профессиональная управляющая компания, которая и находит клиентов, проверяет их на благопристойность (в Америке это широко распространенная практика), обслуживает и содержит комплекс. Также в мультифэмили обычно есть community house, то есть некие помещения, доступные для использования жителям комплекса (библиотека, банкетный зал, совмещенный с каминным залом, тренажерный зал и бассейн). Сами же апартаменты — это обычные квартиры с таким же, как и у частных квартир, уровнем приватности, но только с большим уровнем комфорта. Разница с традиционной квартирой только в том, что в ежемесячном счете за квартплату будет еще строчка «Аренда апартаментов».

Миф третий: доходное жилье — это не для нашей страны, у нас нет традиции жить в съемных квартирах.

Отчасти это правда, но только отчасти. Вышеупомянутый кондоминимум — это американский вариант нашего многоквартирного дома, но только с квартирами, сдающимся внаем. Если же мы посмотрим на современные новостройки, то без удивления увидим, что значительное количество квартир являются инвестиционными и сдается внаем. Разница с американцами только в том, что у наших наемных квартир нет ни единого профессионального управления ни в долгосрочной стратегии владения и получения дохода с них, ни уплаты с этого дохода налогов. Выведение этого рынка из тени посредством строительства специализированных доходных домов даст инвесторам новый уровень сервиса, когда не нужно тратить время и силы на поиск квартирантов, потом решать многочисленные проблемы, связанные со своей недвижимостью, каждый месяц оббегать всех и собирать причитающуюся квартплату.

Владельцу апартаментов достаточно инвестировать свои средства и потом просто получать ежемесячный доход, оставив все заботы профессиональной УК. Тем же, у кого нет возможности (или желания) вкладывать значительные средства в приобретение квартиры, зачастую связанной с необходимость брать ипотечный кредит, порадует возможность сколько угодно долго жить в специально приспособленном для этого арендном жилье. Тем более что возникает возможность повысить комфорт своего проживания за счет дополнительных услуг. Государство же получает налоги, и эта отрасль выходит из тени.
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской областиЗачем продавать за бесценок объекты, которые нужны городу?

Недавнее заседание комитета Законодательного собрания по ...
Иван Сычев

Иван Сычевблогер, редактор geektimes.ruВремя первых: к премьере фильма

6 апреля 2017 года на экраны выходит фильм о космическом полёте ...
Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиДень суслика — 5, или Полет на Марс

Я уже говорил о своей любви к г-ну Сусликову? Повторюсь: я его ...

Все авторы блогов

Loading...