С сентября действует запрет на размер микродоли в квартире меньше 6 квадратных метров.
В Доме журналистов сегодня, 5 декабря, прошла пресс-конференция, посвященная сделкам с долевой собственностью. О том, какие нюансы есть при продаже объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, рассказали замруководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова и замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра Наталья Шевелева.
Как отметила Анжелика Иванова, в общей долевой собственности определены конкретные доли в имуществе: жилом или нежилом помещении, здании, земельном участке. Другой вид – общая совместная собственность, когда доли не подлежат определению. Здесь владельцами выступают супруги или, например, члены крестьянского фермерского хозяйства.
При продаже доли предусмотрен особый порядок законодательства, поскольку затрагиваются права и законные интересы других собственников долевой собственности. И нужно соблюсти ряд правил, чтобы сделка была законной.
«Перед продажей доли сначала необходимо в письменном виде известить других собственников о цене и иных условиях. Если в течение месяца от них не поступят предложения о покупке, тогда долю можно продать любому лицу», – подчеркнула Наталья Шевелева.
При этом, по ее словам, для собственников долей в нежилых объектах предусмотрено некоторое послабление. Если участников больше 20, извещение о продаже своей доли можно разместить в личном кабинете на сайте Росреестра. Нотариус признает это законным.
Есть также определенные правила по использованию маткапитала. Как пояснила Наталья Шевелева, если недвижимость приобретена в том числе на маткапитал и находится в общей совместной собственности супругов, родители определяют конкретные доли для несовершеннолетних детей и оставляют часть совместной собственности. Если имущество приобретено до брака, нужно каждому члену семьи определить долю. Такую же процедуру нужно провести, если жилой объект приобретается на сумму маткапитала. Во всех этих случаях не требуется нотариально заверять договоры.
«С 1 сентября 2022 года в России вступил в силу федеральный закон, который ограничивает размер микродоли до 6 кв. метров. Теперь она не может быть меньше этой площади. Такие сделки являются недействительными и не влекут никаких правовых последствий», – сообщила замруководителя Управления Росреестра по Омской области.
При этом данное ограничение не распространяется на право наследования и сделки с использованием маткапитала. По словам Анжелики Ивановой, закон обратной силы не имеет, поэтому, например, владелец 1/10 доли в квартире площадью 30 кв. м может ее продать одному лицу. Разделить эту долю на несколько покупателей уже нельзя.
