Как повысить доступность жилья?

Как повысить доступность жилья?

Дата публикации 21 февраля 2012 07:19

Премьер-министр Владимир Путин предложил реализовать комплекс мер, чтобы сделать жилье для россиян более доступным. В Омской области цены на недвижимость остаются одними из самых низких в стране, в регионе реализуются масштабные программы поддержки жилищного строительства.
Премьер-министр Владимир Путин предложил реализовать комплекс мер, чтобы сделать жилье для россиян более доступным. В Омской области цены на недвижимость остаются одними из самых низких в стране, в регионе реализуются масштабные программы поддержки жилищного строительства. Тем не менее участники рынка видят резервы для дальнейшего повышения доступности жилья – это уменьшение платы за подключение к сетям, которое позволит снизить стоимость квадратного метра в среднем на 10%.

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ БУДУТ ДОСТУПНЕЕ

Премьер-министр РФ Владимир Путин в очередной программной статье «Строительство справедливости. Социальная политика для России» предложил реализовать комплекс мер по повышению доступности жилья для населения. Обеспеченность граждан жильем в последние годы выросла на 40%, но, как отмечает премьер-министр, в сравнении с другими странами Европы эти результаты выглядят скромными. Это, по его мнению, объясняется необоснованно высокой стоимостью жилья в России.

«Непомерно, непропорционально возросла стоимость жилья. У нас сейчас только четверть граждан имеет возможность построить или приобрести новое жилье. По расчетам экспертов, если откладывать всю зарплату, то на квартиру в 54 кв. метра в 1989 году можно было накопить за 2,5 года, а сейчас – за 4,5. (Это при том, что относительная стоимость большей части товаров резко упала, они стали доступнее). Именно снижение доступности жилья воспринимается многими нашими гражданами как снижение качества жизни по сравнению с СССР», – отмечает Владимир Путин.

Принимаемые федеральными и региональными властями меры социальной поддержки способствуют обеспечению доступности жилья для льготных категорий граждан. Поэтому, подчеркивает Владимир Путин, меры господдержки необходимо расширять.

– Большая часть предложений Владимира Путина уже реализуется в Омской области в рамках федеральной целевой программы «Развитие жилищного строительства на 2011–2013 годы», – считает начальник управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» регионального минстроя Лариса Фомина. – Единственное, что какие-то механизмы, в том числе и финансовые в этой программе, требуют детального рассмотрения. Их нужно, конечно, совершенствовать.

Из 765 тыс. кв. м общей площади жилых домов в 2011 году в Омской области 450 тыс. кв. м (почти 60%) сдано в эксплуатацию в муниципальных районах Омской области. Столько на селе в Омской области не строили никогда. Объем социальных выплат из областного бюджета для строительства индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Омской области увеличился по сравнению с 2010 годом в 4,1 раза. В 2011 году количество предоставленных ипотечных кредитов выросло на 38 процентов относительно 2010 года.

В 2012 году в Омской области построят 18-квартирные жилые дома в селе Колосовка для педагогических работников и в селе Знаменском. Также запланировано строительство 48-квартирного жилого дома в городе Исилькуле, 24-квартирного – в поселке Крутинка, 33-квартирного – в поселке Муромцево, 12-квартирного – для работников Знаменской центральной районной больницы и 20-квартирного – для работников бюджетной сферы села Усть-Ишим. В 2012 году в 19 муниципальных районах построят дома для переселения граждан из аварийного жилья, еще в девяти районах построят жилье для предоставления его по договорам социального найма.

Одновременно с этим региональные власти сохранили все меры соцподдержки для омичей, нуждающихся в жилье. В этом году в 2,5 раза увеличится количество молодых семей, которые получат из регионального бюджета субсидии на приобретение собственного жилья. Если в 2011 году получателями жилищной господдержки стали 200 семей, то в этом году их будет уже 480.

Помимо этого разработаны и новые меры социальной поддержки многодетных семей: земля для индивидуального строительства будет предоставлена им бесплатно. Также в 2012 году предусмотрено увеличение размера денежной выплаты на строительство или приобретение жилья молодым педагогам на селе в два раза (до 108 тыс. рублей). Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов получат не менее 310 семьей.

В ОМСКЕ – САМОЕ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ
По мнению Владимира Путина, в ближайшее время Правительству России необходимо разработать комплекс мер по снижению стоимости жилья – в среднем не менее чем на 20%. В первую очередь Владимир Путин предлагает удешевить стоимость строительства за счет снижения цен на стройматериалы и ликвидации административной и коррупционной нагрузки на бизнес. На сегодняшний день, отмечает Владимир Путин, строительный бизнес буквально тонет в согласованиях.

Руководители омских строительных компаний согласны с оценкой премьер-министра состояния дел в отрасли. По их словам, волокита при получении разрешения на строительство существенно сказывается на стоимости жилья.

– У нас длинная бюрократическая цепочка оформления разрешительной документации. Длительная волокита в бесконечных согласованиях надзорными органами – все это в конечном итоге влияет на себестоимость строительства и цену за квадратный метр, – считает генеральный директор ООО «Строительная компания «Трест-5» Борис Медведев. – Но премьер-министр Владимир Путин в своей статье говорит, что сроки выдачи разрешения на строительство должны сократиться в разы. Будем надеяться на это.

В то же время все участники рынка отмечают, что в регионе жилье – одно из самых доступных в стране. Генеральный директор ООО «ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров утверждает, что большинство строительных фирм в регионе работают с минимальной рентабельностью.

Соглашается с ним и председатель Совета директоров ООО «ДСК «Стройбетон» Олег Золотов. – У нас в городе самые низкие цены на жилье по стране. Есть целый ряд компаний, которые массово строят жилье и продают его по неплохой цене – 27,5 тыс. рублей с отделкой – это хорошее предложение. Ни в одном крупном городе вы такого не встретите, – убежден Олег Золотов.

ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО
Еще одно предложение Владимира Путина, которое позволит снизить стоимость жилья, касается ввода в экономический оборот большего количества земельных участков. В своей статье премьер-министр высказал мнение, что необходимо изымать участки у тех государственных учреждений и ведомств, «где они лежат мертвым грузом».

По словам начальника управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» регионального минстроя Ларисы Фоминой, в регионе на сегодняшний день во всех муниципальных районах Омской области, в том числе и в пригородной зоне Омска, утверждены площадки комплексной жилой застройки. Площадки зарезервированы с избытком, главный вопрос – обеспечение их инженерными коммуникациями. Это, по мнению Ларисы Фоминой, будет зависеть от размера финансирования со стороны федерального центра.

– Поддержка субъектов предпринимательства предусмотрена в основном только в форме субсидирования, поэтому хотелось бы рассчитывать на увеличение федерального финансирования. В таком случае и регион сможет увеличить свою часть софинансирования различных программ господдержки, – уверена Лариса Фомина.

ВВЕСТИ ЗЕМЛЮ В ОБОРОТ
Руководители строительных компаний видят резервы для снижения себестоимости квадратного метра. По словам председателя совета директоров ООО «Стройбетон» Олега Золотова, существенно увеличивает стоимость квадратного метра плата за техническое присоединение к сетям. В среднем эти затраты застройщика «добавляют» к конечной стоимости квадратного метра около 10%.

– Суммарное подключение ко всем сетям увеличивает цену квадратного метра примерно на 3 тыс. рублей. Могу вам сказать, что только за счет освобождения застройщика от платы за подключение стоимость жилья можно снизить в среднем на 8–10%, – уверен Олег Золотов. – Плата за сети – главная проблема для строителей.

Гендиректор ООО «ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров также считает, что застройщик должен быть освобожден от платы за техническое присоединение. И сделать это можно на условиях частно-государственного партнерства. Напомним, что компания ООО «ИПК «Жилстрой» и правительство Омской области еще в прошлом году заключили соглашение о сотрудничестве. В 2011 году в рамках федеральной программы «Доступное жилье» региональное правительство предоставило компании площадку для застройки нового микрорайона на Московке-2. Все инженерные коммуникации к стройплощадке подведены за счет средств областного бюджета, из которого на эти цели выделено порядка 300 млн рублей. Это и позволило строить на Московке-2 жилье по самым низким на рынке ценам. Еще на стадии строительства первого дома микрорайона на 374 квартиры претендовало более 400 человек.

– Решать существующую проблему подключения к сетям нужно в первую очередь с помощью конкурентной среды. Когда на рынке будет пять–десять фирм, поставляющих электричество, тепло или воду, тогда появится конкуренция и проблемы такой не будет, – рассуждает Виктор Полукаров. – Потому что тогда уже эти компании будут бегать за строителями, а пока это делаем мы, отсюда и такая ситуация.

Автор Станислав Мухин
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиО свободе прессы в сереньких конвертах

Немного перефразирую классика: «Уж сколько раз твердили ...
Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области«Потеря связи населения со своим депутатом создает серьезные проблемы».

Что не получают жители, если не выходят на встречи со своим ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"Каждый должен оставить свой след в истории Омска

Фонд «Город будущего» открывает в центре Омска общественную ...

Все авторы блогов

Loading...