Специалисты рекомендуют изучить документы, границы участка и вид разрешенного использования.
В омском Доме журналистов сегодня, 17 августа, прошла пресс-конференция, посвященная государственному земельному надзору. Представители Росреестра рассказали о самых частых нарушениях и дали советы при покупке земли.
По словам замруководителя Управления Росреестра по Омской области Владимира Созонтова, ежегодно в регионе выявляется более тысячи нарушений в сфере земельного законодательства. В то же время они устраняются в результате надзорной деятельности. На сегодня в регионе работают 37 государственных земельных инспекторов.
Нарушения в сфере земельного законодательства прежде всего выявляются по обращениям граждан, когда сосед заявляет на соседа. Также специалисты проводят анализ по дистанционному зондированию, изучают планы картографического материала в комплексе со сведениями кадастра.
Самые популярные нарушения — самовольное занятие земельного участка или пользование без правоустанавливающих документов, а также использование участка не по назначению.
За подобные нарушения предусмотрено административное наказание, отметил замначальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Александр Горнушкин. Так, за самовольное занятие земли грозит штраф от 5 тыс. рублей. При этом санкция зависит от кадастровой стоимости участка и может доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Также выдается предписание об устранении нарушения. Кроме того, владелец участка вправе взыскать плату за пользование чужим имуществом.
Приобретение земельного участка — довольно затратное дело, поэтому эксперты советуют всесторонне изучить предмет покупки.
«Во-первых, можно заказать выписку, в которой будет характеристика участка: площадь, границы, кадастровая стоимость и вид разрешенного использования. Зачастую бывает, что участок огорожен не по границам. В ЕГРН содержатся координаты точек поворота границ участка. При серьезном отношении к покупке нужно уточнить, совпадают они или нет. Этим занимается институт кадастровых инженеров», — отметил Владимир Созонтов.
Также важно обратить внимание на вид разрешенного использования. Посмотреть информацию в ЕГРН и Правилах землепользования и застройки. Это поможет узнать, что допустимо строить там сегодня и как планируется использовать участок в будущем. Может быть, через десятки лет предусмотрено строительство какого-то объекта, и долгосрочные планы выстроить уже не получится.
Внимательно нужно подходить к вопросу покупки дома. Есть случаи, когда строение выходит на соседний участок. И это обнаруживают только новые покупатели, которым приходится исправлять ошибки прошлых владельцев.
