Приобретение модульного дома, как и любого другого объекта недвижимости, требует внимания к деталям. А поскольку не все покупатели хорошо разбираются в строительном деле, далее будет перечислено несколько советов, которые помогут выбрать и заказать тот самый «дом сокровенной мечты».
Совет №1: не покупать квадратные метры впрок
Избыток квадратуры — это первая и наиболее часто допускаемая ошибка всех покупателей. Опасаясь мифической тесноты, клиенты заказывают дом «с запасом», а потом не могут придумать, как распорядиться лишней площадью.
Избежать подобной ошибки несложно — нужно всего лишь здраво оценить собственные потребности. Например, семье из трех-четырех человек идеально подойдет компактный дом в финском стиле на 40-60 м². Разумнее изначально заложить в проект возможность добавления дополнительных модулей, чтобы увеличить жилую площадь, если в этом возникнет необходимость.
Совет №2: утеплятся по потребности
Модульные дома продаются в разных комплектациях — в том числе и по толщине утеплителя. Как правило, речь идет о каменной вате, которая обладает высоким уровнем теплоизоляции и влагоустойчивости.
Требования по утеплению зависят от региона. Так, для жилого дома в пригороде Санкт-Петербурга достаточно заложить слой ваты 200 мм в потолок и пол, а в стены — 150 мм. Для сибирских регионов толщину утеплителя нужно увеличивать исходя из среднегодовых показателей температуры. А вот модульный дом для дачи можно вообще не утеплять, если проживание зимой в нем не планируется.
Главное — не впадать в крайности и помнить, что избыток утеплителя «украдет» немного жилой площади, а нехватка закономерно увеличит ежемесячные расходы на отопление.
Совет №3: уточнить тип древесины
Оптимальный материал для постройки модульных домов — это строганная древесина класса А1 и А2, прошедшая полный цикл камерной сушки и доведенная до предельного уровня влажности ниже 20%. Дом из такой доски не рассыхается с годами и не теряет целостности своей конструкции.
Если же компания использует доски естественной влажности (то есть, выше 40%), то существует высокая вероятность, что в ходе усушки дерево поведет и в конструкции образуются досадные щели.
Совет №4: изучить типовые проекты
Многие покупатели модульных домов хотят, чтобы им сделали дом по «индивидуальному проекту». Небольшой лайфхак: не следует озвучивать эту просьбу раньше изучения всех типовых проектов, которые предлагает компания.
На сегодняшний момент количество стандартных решений по модульным домам настолько велико, что среди них почти наверняка отыщется тот самый желаемый «индивидуальный проект». Это значит, что, отыскав дом своей мечты среди типовых решений, заказчику не придется оплачивать создание проекта с нуля — а это несколько десятков тысяч рублей гарантированной экономии.
Совет №5: запросить схему электропроводки
Еще одна рекомендация, о которой зачастую все забывают — критически важно истребовать у компании схему скрытой электропроводки. Этот документ станет истинным спасением положения, когда через 15-20 лет где-то перегорит кабель и вызванному электрику придется «тыкать пальцем в небо», чтобы догадаться, где же внутри стен проложена злополучная проводка.
