Ипотечный калькулятор: как правильно использовать?

Многие программы жилищного кредитования на первый взгляд кажутся привлекательными, но для выбора подходящей нужны точные расчёты. Выполнить их помогает калькулятор ипотеки.

Что это такое

Это электронный сервис, который избавляет от необходимости вычислять вручную переплату по кредиту с учётом процентов и другие детали. Рассчитать ипотеку через онлайн-калькулятор можно за одну минуту по нескольким параметрам:

• выбранной программе;

• типу недвижимости;

• величине первого взноса;

• сроку, в течение которого планируется погасить долг.

Показатели можно менять в рамках условий, которые предлагает банк. Так выясняют, какая программа выгоднее, на какую сумму можно рассчитывать конкретному заёмщику, сколько денег нужно будет переводить на погашение задолженности ежемесячно и предоставить в качестве первоначального взноса. Калькулятор составляет график выплат, рассчитывает реальную стоимость ипотеки в зависимости от разных условий.

Как проводятся расчёты

Пользоваться калькулятором несложно:

• На странице сайта в верхней строке выберите ипотечную программу из предлагаемых вариантов — семейную, с господдержкой, для ИТ-специалистов, дальневосточную, на вторичку или новостройку.

• В следующей строке перемещением красного кружка установите стоимость недвижимости.

• Тем же способом на третьей строчке укажите сумму первоначального взноса в рублях — минимум 15% от цены жилья.

• Ниже перемещением красного кружка выберите срок, в течение которого готовы вернуть деньги банку, — от 3 до 30 лет.

• Поставьте отметку о том, что являетесь зарплатным клиентом Альфа-Банка, если это так.

Теперь взгляните на правую часть страницы калькулятора, чтобы оценить ипотечную ставку, размер ежемесячных выплат, сумму кредита и налоговый вычет. Особенно важна для заёмщика величина регулярных платежей. Если она получилась слишком большой, можно уменьшить сумму нажатиями на значок «−». При этом калькулятор покажет, как увеличится срок погашения и изменятся другие параметры.

Если заёмщик готов платить в месяц больше, нужно нажать на значок «+», чтобы увеличить регулярные выплаты. Тогда срок погашения ипотеки тоже сократится, а значит, уменьшится переплата.

Корректировать можно любые параметры до тех пор, пока они не станут приемлемыми. Затем нажмите на «График платежей». Калькулятор покажет расписание по месяцам и годам с общей суммой выплат, основным долгом и процентами.

Сервис пересчитает показатели, если клиент решит погасить ипотечный кредит досрочно. Нужно указать, какую сумму и как часто планируется вносить сверх ежемесячного платежа. Тогда график изменится, а переплата уменьшится.

Зачем это нужно

Пользу онлайн-калькулятора невозможно переоценить:

• Клиент экономит время, выбирая из нескольких льготных и стандартных ипотечных программ.

• Вычисляется максимально выгодный вариант, можно воспользоваться преимуществами от банка.

• Заёмщик получает представление о будущих расходах, может морально и финансово подготовиться к ним. Благодаря этому повышаются шансы на одобрение заявки.

• Появляется возможность планировать бюджет, а значит, избежать просрочек.

Сервисом пользуются бесплатно. И хотя результаты подсчёта неокончательные, они максимально приближены к реальности. Остальную информацию клиенты получают от сотрудника банка при оформлении ипотечного договора.