Без посредников

Купить или продать недвижимость сегодня можно без помощи риэлторов, уверены омские правозащитники.

С этого года законодатели упросили процедуру регистрации сделок в Росреестре, количество сайтов для размещения бесплатных объявлений растет с геометрической прогрессией, а составить договор и провести грамотно сделку помогут юристы.

Операции на рынке недвижимости – дело хлопотное и сложное, считают многие. За помощью потенциальные покупатели и продавцы жилья обращаются к риэлторам. За их услуги они готовы выложить от 50 до 150 тысяч рублей, получая взамен гарантии и уверенность в чистоте сделки.

– Сегодня на рынке недвижимости много так называемого «мертвого» жилья, – говорит начальник государственной жилищной инспекции Омской области Сергей Плисов. – Как правило, это недвижимость бабушек и дедушек, которые в свое время ее не приватизировали и ушли из жизни. Родственников у них нет, поэтому проворные соседи или сотрудники управляющих компаний прибрали жилье к рукам. Не имея прав, они каким-то образом переоформили на себя эти квартиры и теперь продают. Чтобы избежать подобных казусов, лучше довериться профессионалам. Риэлторские агентства, работающие на рынке, несут ответственность за чистоту проводимых ими сделок. Поэтому при заключении договора обратите внимание на этот пункт особое внимание.

А вот председатель общества по защите прав потребителей «Недвижимость и быт» Лариса Баранова придерживается иной точки зрения. Она уверена, что продать и купить жилье сегодня можно самостоятельно, в обход агентств недвижимости. По ее оценке, дешевле и надежнее обратиться к юристам и заплатить им за консультацию и сопровождение сделки купли-продажи.

Сейчас достаточно интернет-сайтов, бесплатно размещающих объявления о продаже недвижимости. Документы на жилье нужны, если, допустим, была перепланировка. Если же квартира или дом остались при прежних условиях, а сделка уже регистрировалась в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (при приватизации или купле-продаже), то обновление документации не требуется. Кроме того, по новому законодательству, существенно упрощена процедура регистрации сделки в Росреестре, снижена госпошлина.

– Чаще всего у продавцов все документы уже готовы, – говорит Лариса Баранова. – Можно с ними прийти к юристу, все проверить, составить договор и спокойно выходить на сделку. Я не вижу смысла идти к риэлторам и платить им деньги. Я сейчас продаю свой дом. Сама разместила объявление, сама присматриваю новый вариант. Прохожу как-то мимо дома, выставленного на продажу. Вариант понравился, но оказалось, что продавцы заключили договор с риэлторским агентством. Звоню туда, чтобы узнать, можно ли на этот дом оформить в банке ипотеку. Вопрос затруднил риэлтора, он попросил несколько дней, чтобы все узнать. Через пять дней звоню снова, а мне в ответ: вон Сбербанк, идите и узнавайте сами. При этом за свои услуги агентство недвижимости на этой сделке намеревалось взять 80 тысяч рублей. Что интересно, но о продаже этого дома не было объявлений в течение трех недель, пока я узнавала детали с банком. За что же им платить такие деньги?

Важно
Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов, стоит помнить о следующем:
● в агентстве недвижимости в доступной и наглядной форме должна быть размещена информация о хозяйствующем субъекте (ООО, ИП): наименование, место нахождения и юридический адрес, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
● риэлторы должны предоставлять клиентам бланки договоров для ознакомления. Если отказываются – значит, есть что скрывать;
● длительность работы на рынке риэлторских услуг – хороший показатель;
● пышность или скромность офиса ни о чем не говорит. К примеру, у индивидуального предпринимателя офисное помещение может быть скромным, но к каждому клиенту он относится более внимательно;
● документы, подтверждающие участие или членство в союзах (ассоциациях) профессионалов, свидетельствуют лишь об объединении агентства с себе подобными организациями, а не о добросовестной работе с потребителями;
● отсутствие книги жалоб и предложений в офисе – не только нарушение законодательства, но и лишение возможности отследить работу агентства с другими потребителями;
● отсутствие в договоре пункта о размере стоимости услуг агентства – грубое нарушение законодательства;
● стоит учитывать количество размещаемой рекламы недвижимости агентством как в целом, так и в отдельности на каждый объект. Чем больше рекламы, тем больше потенциальных клиентов.

Фото с сайта rnns.ru