Сам себе риэлтор

Сам себе риэлтор

Дата публикации 19 июня 2013 09:19

Тем, кто решил заняться куплей-продажей недвижимости самостоятельно, необходимо помнить, что на рынке очень мало свободных квартир. Чаще всего недвижимость меняют путем купли-продажи. Специалисты дают такие советы:
Тем, кто решил заняться куплей-продажей недвижимости самостоятельно, необходимо помнить, что на рынке очень мало свободных квартир. Чаще всего недвижимость меняют путем купли-продажи. Специалисты дают такие советы:

– Изучая предложения, во время телефонных переговоров нужно выяснить как можно больше информации о недвижимости: уточнить, является ли квартира объектом частной собственности или документы только сданы на приватизацию. Если квартира уже в собственности, то необходимо узнать основания возникновения прав, кто является собственником, кто зарегистрирован в квартире, как и куда они потом собираются выписаться, каковы условия сделки.

– Далее уточнить технические характеристики квартиры, состояние, наличие или отсутствие балконов и лоджий, смежных комнат, расположение дома, удаленность от транспортных коммуникаций. При этом расположение дома и инфраструктуру лучше всего изучить по карте еще до звонка, чтобы понимать, о каком месте идет речь, и сопоставить информацию, полученную от продавца, с уже имеющейся.

– Также следует учитывать, что некоторые продавцы намеренно или по незнанию искажают параметры своей квартиры. Например, это происходит при незаконной перепланировке в квартире или возведении пристроек к частным домам, что обязательно повлечет в дальнейшем либо утрату этой собственности, либо наложение административных взысканий.

– Во время просмотра попросите показать правоустанавливающие документы. Это позволит выяснить серьезность намерений продавца, а также получить другую очень важную информацию для последующего принятия решения. 

Если продавец вам отказал в этом, то не стоит сразу же отбрасывать этот вариант. Возможно, у продавца их нет в данный момент или он просто не хочет их показывать человеку, который еще не выразил явного намерения приобрести квартиру.

– Необходимо внимательно осмотреть квартиру: посмотреть инженерные коммуникации, потолок, окна, стены, пол (даже если они заставлены мебелью или покрыты линолеумом). Проверить, все ли в квартире работает как должно. Не стесняйтесь спрашивать и просить что-либо показать или предоставить иные дополнительные интересующие вас сведения. Если в квартире есть встроенная мебель и техника (электрооборудование, водонагреватели) необходимо узнать, а впоследствии письменно закрепить условия ее физического освобождения или продажи. Будьте внимательны при подписании акта приема-передачи квартиры и имущества в ней, ведь, как часто бывает, переезд продавцов назначен позднее даты регистрации сделки и после их выезда покупатели даже розеток с выключателями не находят в квартире.

– Обязательно следует сверить номер квартиры и адрес с правоустанавливающими документами, проверить порядок нумерации квартир на этаже. Внимательно приглядитесь к обстановке, если будет возможность, поговорите с соседями и жильцами дома, постарайтесь узнать у них побольше информации о квартире и продавцах.

– Попросите у продавца справку о выплате коммунальных платежей за последние три года. В случае задолженности расплачиваться за просрочку придется новым собственникам. 

И вот – свершилось. С помощью риэлтора или самостоятельно вы подобрали вариант и вышли на сделку. Здесь профессионалы рекомендуют обратить внимание на сумму, указанную в договоре. Она должна быть указана полностью, а не частично. 

– Мы сталкивались с такой проблемой, когда за жилье покупатель отдал 2,5 млн. рублей, а в договоре продавец уговорил его прописать 500 тысяч рублей, – говорит начальник государственной жилищной инспекции Омской области Сергей Плисов. – И вот сделку провели, документы переоформили, и через некоторое время продавец недвижимости подает заявление в правоохранительные органы, что при сделке его права были ущемлены. Он просит вернуть жилье и возвращает новому собственнику 500 тысяч рублей. Это мошенничество чистой воды, но в суде доказать, что на самом деле квартира стоила 2,5 млн. рублей, а не 500 тысяч, крайне сложно – есть договор, есть подписи и прописана сумма сделки. 

Каким образом продавать или приобретать жилье, каждый решает сам: довериться профессионалам или сэкономить и взвалить эту ношу на себя. В любом случае потенциальным покупателям и продавцам стоит внимательно прочитывать документы, прежде чем их подписывать. Не стесняйтесь задавать вопросы. Уж лучше прослыть юридически безграмотным, чем лишиться и денег, и квартиры.


Кстати
Что необходимо знать при продаже квартиры?

● Внимательно ознакомьтесь с договором. Особое внимание обратите на срок, на который заключается договор – он не должен быть слишком большим. В договоре обязательно должна быть отражена цена, ниже которой квартира не может быть продана. Если с вас просят предоплату, то это тоже должно быть указано в договоре, а также и то, возможно ли ее получить обратно в случае, если вы захотите отказаться от услуг агентства.
● При продаже квартиры требуйте от своего риэлтора подробного информирования о важных этапах работы, связанных с вашим объектом. Узнайте у него, в каких СМИ выходит объявление о вашей квартире, а если не выходит, то по каким причинам.
● Никогда не стройте свои отношения с риэлторами на основе генеральной доверенности. Достаточно будет доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента, заверенной у нотариуса.


Автор Наталья Патошкина
Фото с сайта realty.obozrevatel.com
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиО свободе прессы в сереньких конвертах

Немного перефразирую классика: «Уж сколько раз твердили ...
Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области«Потеря связи населения со своим депутатом создает серьезные проблемы».

Что не получают жители, если не выходят на встречи со своим ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"Каждый должен оставить свой след в истории Омска

Фонд «Город будущего» открывает в центре Омска общественную ...

Все авторы блогов

Loading...