Оформление недвижимости – довольно сложная процедура, где нужно соблюдать множество правил и норм. Один из важных этапов в регистрации объектов – составление технического плана. Если вы хотите поставить на учет новый дом, узаконить перепланировку или реконструкцию, без этого документа, увы, ничего не выйдет.
Что такое технический план здания
Этот документ содержит сведения об объекте недвижимости, его местоположении и технических характеристиках. План включает в себя текстовые и графические данные (чертежи и схемы). Этот документ создается кадастровым инженером и используется для постановки объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности и для внесения изменений в уже существующую информацию в Едином госреестре недвижимости.
Без него невозможно зарегистрировать объект и получить кадастровый номер, а значит, нельзя провести ни одну сделку. Например, если у вас есть недостроенный дом или сооружение, чтобы оформить его в собственность, нужно подготовить технический план.
Документ нужен в следующих случаях:
-
для регистрации объектов недвижимости. Новый дом или пристройка к уже существующему строению требуют постановки на кадастровый учет;
-
оформления права собственности. Без технического плана объект не будет внесен в реестр недвижимости, и вы не сможете оформить право собственности;
-
узаконивания перепланировок. После завершения перепланировки или реконструкции необходимо актуализировать данные об объекте;
-
сделки с недвижимостью. Если вы хотите продать, подарить или сдать объект в аренду, он должен быть внесен в кадастр.
Технический план квартиры
Для квартиры техплан нужен в нескольких случаях: при узаконивании перепланировки, внесении изменений в характеристики объекта, а также для подтверждения права собственности. Документ составляется поэтажно и включает в себя данные о внутренней планировке помещений, их назначении, площади и расположении. На основании этих данных объект регистрируется в Росреестре.
Как составляется документ:
-
1. Подача заявки кадастровому инженеру. Инженер должен иметь квалификацию и быть зарегистрированным в саморегулируемой организации.
-
2. Обмер помещения. Специалист проводит замеры, делает фотографии и уточняет параметры. -
3. Составление плана. План готовится в электронном виде, заверяется электронной подписью инженера и передается заказчику. -
4. Передача плана в Росреестр. Вы можете подать документы через многофункциональный центр (МФЦ) или сайт Росреестра.
Технический план дома
Документ составляется для объектов индивидуального жилищного строительства, загородных домов, дач и других капитальных сооружений. Он необходим для регистрации права собственности, продажи, дарения или узаконивания строений.
Содержание технического плана дома состоит из:
-
Общих данных: ФИО собственника, адрес, назначение объекта.
-
Описания характеристик: площадь, этажность.
-
Чертежей и схем: планы этажей, расположение дома на участке.
-
Заключения инженера: описание параметров и особенностей объекта.
Для подготовки документа нужно заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые измерения и составит план. Он предоставляется в электронном и бумажном виде.
Технический план дачи
Если у вас есть дачный домик или хозяйственная постройка на участке, то для регистрации этих объектов тоже понадобится техплан. В отличие от жилых домов, дачные строения часто регистрируют по упрощенной процедуре, особенно если они попадают под действие закона о дачной амнистии. Техплан дачи нужен для регистрации права собственности и внесения изменений в ЕГРН.
Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости
Многие путают эти понятия. Но это два совершенно разных документа, хотя и имеют схожие данные. Техпаспорт содержал информацию об инвентаризационной стоимости объекта и до 2013 года использовался для учета недвижимости. Сейчас для постановки на кадастровый учет и регистрации собственности нужен именно технический план.
Основные отличия заключаются в том, что техплан включает в себя координаты, привязку к земельному участку и более детальную информацию. Техпаспорт, в свою очередь, содержит данные об инвентаризационной стоимости, конструктивных особенностях объекта и его эксплуатации. Технический паспорт больше не используется для регистрации недвижимости, но может понадобиться, например, для оформления ипотеки.
Что будет, если нет документа
Это может привести к ряду серьезных последствий, которые существенно ограничат права собственника на использование и распоряжение недвижимостью. Во-первых, без техплана невозможно зарегистрировать объект в ЕГРН и поставить его на учет. Это означает, что юридически его не существует, а значит, совершение любых сделок с ним становится невозможным. Например, собственник не сможет продать, сдать в аренду или передать объект по наследству, поскольку регистрация права собственности на недвижимость – обязательное условие для этих операций. Кроме того, отсутствие технического плана создает трудности при узаконивании любых изменений, связанных с объектом, будь то перепланировка квартиры, реконструкция здания или переоборудование помещений. Даже если изменения были внесены по всем строительным нормам и правилам, их нельзя зафиксировать без корректного технического плана. Это чревато тем, что при попытке продать или передать недвижимость, потенциальные покупатели или другие заинтересованные стороны могут столкнуться с отказом в регистрации сделки.
Проблемы могут возникнуть и с налоговыми органами, поскольку без зарегистрированного объекта нельзя корректно исчислить налоговые обязательства. Это приводит к спорам, возникновению задолженностей и штрафов. А в случае судебных разбирательств, отсутствие зарегистрированного техплана может поставить собственника в невыгодное положение, затруднив доказательство его прав на недвижимость.
Заключение
Выполнение технического плана – обязательное требование для регистрации любого объекта недвижимости и внесения его в ЕГРН. Этот документ необходим не только для юридического оформления дома, квартиры или нежилого помещения, но и для проведения различных сделок с недвижимостью: от купли-продажи до дарения и наследования.
Кроме того, техплан позволяет избежать множества правовых сложностей. Например, без него невозможно узаконить перепланировку или внести изменения в кадастровые сведения, если объект был реконструирован. Согласно законодательству, технический план многое может решить при судебных разбирательствах, спорах о границах участков и прочих имущественных конфликтах.
Таким образом, подготовка технического плана – это важный шаг, который подтверждает соответствие объекта недвижимости установленным нормам и требованиям. Регистрация объекта на основании корректного техплана обеспечивает его юридическую чистоту и защищает права собственника, позволяя полноценно распоряжаться имуществом в рамках закона. Обратитесь за профессиональной помощью в компанию Аргос. Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста на сайте https://argos-omsk.ru/teh-plani.
