Эскроу – это специальный банковский счёт, который используется для безопасного оформления сделок купли-продажи.
Деньги на нём заморожены, пока стороны не выполнят обязательства по договору. До этого момента средства принадлежат покупателю и находятся на счёте, открытом на его имя.
Так, в Омской области количество эскроу-счетов при оформлении гражданами договоров о долевом участии в строительстве жилья увеличилось в пять раз за последние четыре года. Если в 2022 году количество таких счетов составляло 1 145, то к 1 января 2025 года оно увеличилось до 5 163. По данным омского отделения Банка России, динамика за последние годы такова:
на 01.01.2022 - 1 145 счетов,
на 01.01.2023 - 1 794,
на 01.01.2024 - 4 322,
на 01.01.2025 - 5 163.
Эскроу-счета используют при покупке строящейся недвижимости. До сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию клиенты не рассчитываются с застройщиками напрямую, а передают деньги через банки-посредники. Покупатель вносит средства на специальный счёт, а кредитная организация выступает гарантом сделки. Застройщик получает сумму, только когда выполняет свои обязательства по договору. В противном случае деньги с эскроу-счёта возвращаются покупателю целиком.
Суммы, которые «заморожены» в банках на счетах омичей, ежегодно увеличиваются:
на 01.01.2025 - 22 млрд 926 млн,
на 01.01.2024 - 18 млрд 925 млн,
на 01.01.2023 - 10 млрд 803 млн,
на 01.01.2022 - 9 млрд 892 млн.
Эскроу-счета при строительстве многоквартирного жилья применяются с 2019 года и стали эффективным способом защиты прав дольщиков. По инициативе президента России Владимира Путина в этом году система счетов эскроу будет распространяться и на строительство индивидуального жилья. Таким образом граждане будут защищены от недобросовестных подрядчиков.
