Оплатить квитанции до суда

«В апреле купил квартиру. Бывший владелец должен был выписаться спустя две недели, но попросил немного подождать. Прошло уже почти полгода, а он все еще не выписывается, хотя звоню и напоминаю периодически. Что нужно делать в такой ситуации и должен ли он оплатить мне коммунальные услуги за то время, что был прописан?

Анатолий Шмидт»

Отвечает
юрист Александра КРИМАШЕВСКАЯ:

– Если в договоре купли-продажи не прописано право бывшего собственника квартиры на сохранение регистрации по месту жительства в этом помещении, то вы вправе потребовать снять бывшего владельца с регистрационного учета из своей квартиры. Для этого вам потребуется собрать все необходимые документы (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру, выписку из домовой книги или иной официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире, исковое заявление) и обратиться с иском в суд. При обращении в суд вам необходимо будет оплатить госпошлину, при этом в случае принятия судом решения в вашу пользу вы вправе заявить ходатайство об отнесении понесенных расходов (с приложением квитанций) на счет ответчика. Ходатайство подается одновременно с исковым заявлением. Обязанность же оплачивать коммунальные платежи по закону лежит на собственнике помещения (ст.35 и ст.153 ЖК РФ), поэтому вам необходимо будет доказать в суде, что вы добросовестно и в срок оплачивали все коммунальные платежи, в том числе и за бывшего собственника (так как он до сих пор прописан в вашей квартире и начисления идут на всех людей, прописанных в данном помещении). Вы имеете полное право взыскать с зарегистрированных в вашей квартире лиц стоимость оплаченных коммунальных услуг, то есть с бывшего владельца (соразмерно, соответственно). Тот факт, что он не проживает в квартире, не освобождает его от солидарной ответственности по коммунальным платежам, а лишь ведет к перерасчету платы за коммунальные услуги.

Фото с сайта gogimaster.ru