Вопрос о правильном обретении прав на капитальные сооружения для транспортного средства с давних пор беспокоит многих автомобилистов. Значительная часть подобных объектов осталась в «подвешенном» состоянии еще со времен СССР, когда человеку выделяли территорию без четкого закрепления надела в госреестре. Но ведь гражданину хочется защитить свое имущество, передать его наследникам или попросту продать. При этом куда идти, какие бумаги брать и как не прогадать со сроками – тема, которая может сбить с толку любого, особенно если человек юридически не подкован.
А ведь есть упрощенный путь: он облегчен законодательными поправками и дарит широкий простор для легальной регистрации. Это инструкция пригодится тем, кто впервые слышит о льготном способе узаконить постройку, а также тем, кто сто раз уже спотыкался об инстанции и бумажные проволочки. Помочь в оформлении документов на гараж в Омске могут специалисты компании Аргос. Полный перечень услуг компании представлена на сайте argos-omsk.ru/.
Что такое гаражная амнистия
Говоря на простом языке, под «амнистией» здесь имеется в виду способ, который позволяет узаконить старый бокс для машины и одновременно оформить надел под ним, не сталкиваясь со стандартным громоздким порядком. Люди привыкли слышать, что такая процедура сопровождается огромными бюрократическими трудностями, но федеральные власти внесли изменения, помогающие пройти все этапы быстрее и с минимальными затратами.
Подобную упрощенную регистрацию в обиходе прозвали «гаражной амнистией», опираясь на Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021. Суть механизма проста: если капитальное помещение для хранения авто возведено до 29 декабря 2004 года и оно не признано незаконной постройкой, то есть отличный шанс поставить его на государственный учет и подтвердить имущественное право на территорию под ним без долгих судебных тяжб.
Краткие положения Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021
Указанный правовой акт внес несколько важных дополнений в Земельный кодекс РФ и смежные нормативные документы. Он дал гражданам возможность воспользоваться упрощенным (в некоторых случаях почти автоматическим) порядком получения земельного участка в официальное владение.
Речь идет о тех случаях, когда:
- обособленный капитальный объект для машины был возведен до упомянутой выше даты (29.12.2004);
- при строительстве человек имел поддержку органов власти или соответствующих предприятий (например, старые гаражно-строительные кооперативы, сокращенно ГСК);
- нет решения суда об обязательном сносе конструкции.
Закон оговаривает: гражданин обязан документально подтвердить связь с этим объектом и наличие правовых оснований на него (пускай даже возникших еще в советскую эпоху). Некоторых документов может не оказаться на руках, но ряд справок и альтернативных бумаг допустимо получить в органах местного самоуправления или через архивы.
До какого срока действует амнистия
Воспользоваться упрощенным вариантом оформления предоставления надела можно до 1 сентября 2026 года. Дабы не проморгать сроки, опытные специалисты в области недвижимости рекомендуют не тянуть. Впрочем, в стране нередко встречаются продления подобных программ (как было с дачной амнистией). Но полагаться лишь на вероятность пролонгации не стоит. Лучше не затягивать процесс.
Кто может воспользоваться гаражной амнистией
Круг лиц достаточно обширен. Приоритет имеют те, кто непосредственно строил капитальное помещение много лет назад; унаследовал сооружение от родственника, которому некогда выделили участок под ГСК; купил постройку по договору у прежнего владельца (пусть даже формально сделка не регистрировалась, а стороны просто подписали расписку).
Если капитальный объект действительно существует с советских времен, а участок когда-то принадлежал гор. администрации или предприятию, которое успело ликвидироваться, то у владельца все равно есть шансы успеть завершить оформление по описанной программе.
Какие документы понадобятся
Если уполномоченный орган требует подтверждения прав на постройку или сам участок, уместно представить все, что есть в закромах. Кому-то достался старый технический паспорт, а у кого-то сохранились чеки о выплате взносов в кооператив.
Список может включать:
- Решение совета, исполкома, предприятия советского периода, которым когда-то выдавались наделы под гаражи.
- Справку о полном или частичном внесении паевых платежей (актуально для членов кооператива).
- Выписку от председателя ГСК, где указано, что конкретный объект закреплен за определенным членом объединения.
- Бумаги о подключении бокса к электросетям или другим коммуникациям.
- Документы, связанные с наследованием (свидетельство о праве на наследство).
- Справку из БТИ, где может указываться дата постройки объекта.
- Дополнительные региональные подтверждения, которые согласовываются с местными властями.
И чем больше оригинальных свидетельств будет на руках, тем проще доказать право на старый капитальный бокс.
Как оформить гараж и землю в собственность по гаражной амнистии: пошаговая инструкция
Даже при упрощенных правилах важно соблюдать прописанные законом нормы. Здесь берется во внимание, что сооружение должно находиться в пределах муниципальной, региональной или федеральной собственности, и органы власти согласны его отдать в распоряжение заявителя безвозмездно, если соблюдены нужные условия. Ниже приводится пошаговый алгоритм, где каждый этап содержит детали и нюансы.
Шаг 1: проверка гаража и земли
Прежде чем приступать к процедуре, надо удостовериться, что сооружение действительно капитальное и нет сведений о решении суда на его снос. Важно исключить все временные конструкции, потому что упрощенный механизм в отношении подобных случаев не работает. Кроме того, необходимо узнать статус территории: стоит ли она на кадастровом учете, не принадлежит ли другому лицу и нет ли спорных ситуаций (например, с обременениями).
Обычно гражданин обращается к публичной кадастровой карте, которая позволяет определить условные границы надела. Если участок не образован, то придется инициировать его выделение.
Шаг 2: сбор документов
Здесь начинается самое непростое. Иногда материалы хранятся в архивах, иногда на руках владельца. Если речь о ГСК, желательно связаться с председателем или его преемником, который может предоставить базовый пакет. Нужно помнить, что госорганы довольно лояльно относятся к отсутствию ряда старых бумаг. В рамках реформы допускается замена некоторых позиций пояснительными справками.
Главное – ничего не терять: если найдена хотя бы одна официальная бумага (решение о выделении земли, справка о пае, договор о подключении), ее обязательно следует приложить к заявлению.
Шаг 3: подача заявления
Когда все проверено, а под рукой есть свидетельства, грядет взаимодействие с уполномоченным органом. Если земля не сформирована как отдельный объект и сведения о ней в Росреестре отсутствуют, первым делом пишется ходатайство о предварительном согласовании. Помимо документов, что есть на гараж, необходимо подать в Администрацию схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Помочь в подготовке этого документа вам может компания Аргос.
Власти рассматривают запрос около 30 дней. По итогам дают ответ: или соглашаются с идеей предоставить участок, или выдают обоснованный отказ. При одобрении необходимо выполнить кадастровые работы, и кадастровый инженер готовит межевой план и технический план.
Шаг 4: рассмотрение и регистрация права собственности
Как только подготовлен межевой план, будущий владелец обращается в Росреестр через МФЦ (или в электронном формате). Когда участок поставлен на учет, остается дождаться решения администрации о бесплатном предоставлении земли. Нормативы предписывают, что при положительном исходе власти сами передают данные в Росреестр, где и происходит финальная фиксация имущественного права.
Обычно вся процедура, включая подготовку планов, формирование участка и итоговую регистрацию, занимает несколько месяцев. В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую, что у него теперь есть полноценное право на участок (а впоследствии – и на сам бокс).
Возможные сложности и как их решить
Несмотря на то что порядок признан упрощенный, иногда люди натыкаются на закрытые двери или растянутые по времени бюрократические препоны. Ниже вторая (и заключительная) список-выжимка, который объединяет известные проблемы и потенциальные шаги по их устранению:
- Отсутствие бумаг об объекте. Если никакой базы, кроме словесных воспоминаний и пары непонятных квитанций, не сохранилось, стоит обратиться к региональным архивам и найти старые приказы о выделении надела. Иногда выручает БТИ.
- Сложности в ГСК. Бывает, что кооператив ликвидирован или председатель не выходит на связь. В таком случае можно получить выписку о том, что организация исключена из реестра, и заручиться показаниями соседей о фактическом владении.
- Наложение границ. Возможно, чья-то территория уже учтена, и есть конфликт. Тогда вызывают кадастрового инженера, который разбирается в реальном расположении боксов. Если это не помогает, вопрос решается в судебном порядке.
- Отказ чиновников. Иногда в решении о предварительном согласовании возникает отказ, мотивированный, например, планом застройки территории. Гражданин вправе оспорить такой отказ в суде или запросить дополнительное согласование.
Если возникнет необходимость поточнее изучить правовые тонкости, можно обратиться к первоисточникам – самому закону и официальным разъяснениям Росреестра. Также в некоторых субъектах РФ действуют бесплатные консультации при муниципалитетах.
Подведем итоги
Задача упрощенного механизма – дать возможность бывшим членам кооперативов, наследникам и фактическим владельцам быстро узаконить капитальное помещение вместе с территорией, на которой оно расположено. Условие лишь одно: это строение возведено до конца 2004 года и не приговорено к сносу. Если все документы налицо, процедура вполне прозрачна. В других случаях действует региональный подход, позволяющий заменить стандартные справки альтернативными доказательствами.
При этом после завершения регистрации возникает полноценное право на распоряжение недвижимым объектом: его можно дарить, продавать, завещать. Этим новшеством пользуются тысячи владельцев, поскольку недвижимость (даже в виде автобокса) ценна как источник потенциальных сделок и уверенности, что никто не прогонит со «старого места».
Любому человеку, кто планирует оформлять бумаги на подобное строение, помогут знания о том, как разобраться с органами власти, кадастровыми работами и юридическими тонкостями. И, конечно, если вдруг потребуются консультации по подготовке технических планов или межевых схем, стоит обратиться к организациям, которые специализируются на соответствующих услугах. Особо важны и такие мелочи, как госпошлина, стоимость услуг инженера, сроки согласования, но их можно уточнить индивидуально в конкретном муниципалитете. Ведь, как показывает практика, условия (например, список необходимых справок) варьируются в зависимости от региона.
С другой стороны, если бокс находится в хорошем состоянии, а владелец предварительно собрал нужные архивные бумаги, трудностей в общей массе не возникает. Достаточно придерживаться пошагового плана действий и учитывать, что гаражный кооператив, к которому когда-то принадлежал объект, мог уже давно прекратить деятельность. Если так случилось, ситуация все равно решаема.
В качестве финального штриха стоит напомнить, что при окончательном узаконивании бокс становится объектом собственности, а участок – полноценной недвижимостью под ним. Это означает право распоряжаться или, наоборот, не предпринимать никаких действий. На языке юристов такая история дарит владельцу дополнительную финансовую и правовую защищенность.
Тем, кто желает проверить документы на предмет корректности и сберечь время, имеет смысл обращаться к опытным специалистам. Например, с 2006 года вопросами технической документации на недвижимость занимается компания Аргос. Там могут проконсультировать относительно технических планов, схем, межевания, оформления гаража и провести большую часть рутины за владельца, избавив его от хлопот. Оставьте заявку на сайте и доверьте решение вашего вопроса профессионалам.
