Они переводят свои квартиры в дома блокированной застройки. В решении этого вопроса им помогают сотрудники многофункциональных центров и суд.
О ходе работ по догазификации домов жителей Большереченского района говорили на сегодняшней пресс-конференции в областном Доме журналистов. Начальник службы догазификации АО «Омскоблгаз» Александр Бородин рассказал, что работы по подключению газа в районе активно ведутся. Уже заключено более 700 договоров на догазификацию, подключено пока только 154 домов.
Спикер напомнил, что для подключения дома к газу необходимо подать заявку на заключение договора о подключении, в рамках этой заявки выдаются технические условия и после этого начинаются работы по подключению.
Заявку можно подать разными способами: через портал единого оператора газификации, через «Госуслуги», а также можно обратиться в МФЦ или на газовый участок в Большеречье.
«Если говорить о газификации дачных участков, то такой участок должен находиться в газифицированном населенном пункте. В первую очередь должен быть собран полный пакет документов, которые требуются для подачи заявки. Это документы на дом, на землю. Если касается конкретно дач, то еще должен быть протокол садоводческого товарищества, где все согласны на газификацию этого товарищества», — отметил Александр Бородин.
С полным перечнем необходимых для догазификации документов можно ознакомиться на портале единого оператора газификации.
При оформлении заявки нужно будет указать паспортные данные, СНИЛС, ИНН, обязательно оставить телефон и электронную почту. Дело в том, что вся информация об исполнении этой заявки направляется либо на телефон, либо на электронную почту.
Если есть долевые собственники в доме, то необходимо получить согласие их всех на газификацию дома, которое оформляется в свободном формате.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Елена Кобец обратила внимание, что при газификации важно, чтобы жилой дом имел статус дома блокированной застройки.
Она пояснила, что по программе газификации осуществляется прокладка газа к домовладению. А домовладение – это индивидуальные жилые дома, а также дома блокированной застройки.
Жилой дом, по определению, это отдельно стоящее здание не более трех этажей, не более двадцати метров высотой, состоящее из жилых помещений, необходимых для постоянного проживания, и вспомогательных, необходимых для удовлетворения бытовых потребностей граждан. Дом блокированной застройки, в свою очередь, не может быть обособленным, самостоятельным и изолированным объектом, как жилой дом. Эти жилые дома, расположенные в одном ряду, имеющие между собой стену без проемов и отдельные выходы на земельные участки. И в соответствии с действующим законодательством, социальная догазификация иных видов зданий, таких как многоквартирные жилые дома, не предусмотрена.
«Поэтому те жилые помещения, которые не соответствуют этим видам использования, необходимо привести в соответствие к действующему законодательству», — подчеркнула Елена Кобец.
Сделать это, по ее словам, очень просто. С 1 марта 2022 года вступил в силу закон ФЗ №476, который безвозмездно позволяет перевести жилые помещения в дома блокированной застройки. Сюда относятся квартиры в многоквартирных домах.
«Еще в советские времена были выстроены двухквартирные жилые дома, в которых проживает уже не одно поколение, и права были приобретены в порядке приватизации именно на квартиры, жилые помещения в виде квартир, но в соответствии с действующим законодательством эти квартиры не отвечают признакам самих квартир в многоквартирных домах. Федеральный закон и позволяет эти квартиры перевести в дома блокированной застройки», — пояснила она.
Чтобы получить статус дома блокированной застройки, необходимо договориться со всеми собственниками квартир, чтобы все были согласны. В случае согласия все собственники вместе должны прийти в МФЦ лично для представления заявления о переводе, либо обратиться в электронном виде через портал «Госуслуг» или сайт Росреестра. Если согласия не получено, то перевод можно сделать только через суд.
Елена Кобец также рассказала о ситуации, когда индивидуальные жилые дома находятся в общедолевой собственности, то есть квартиры в данном доме не сформированы, отсутствуют кадастровые номера жилых помещений. Такие дома преобразовать в дом блокированной застройки по закону не получится, только через суд.
Руководитель БУ «МФЦ Большереченского района Омской области» Елена Коноплева напомнила, что в регионе действуют три меры поддержки по догазификации. Это субсидия из федерального бюджета в размере до 100 тыс. рублей, субсидия из областного бюджета — до 100 тыс. рублей и компенсация затрат на проведение работ из областного бюджета до 130 тыс. рублей. Правом на получение компенсации могут воспользоваться 36 категорий граждан, на получение субсидий — 8. По вопросам предоставления мер поддержки следует обращаться в МФЦ по месту нахождения жилого помещения.
«Сложности у населения возникают, как правило, в самом начале пути по газификации домов. Выясняется, что документы старые, права собственности не зарегистрированы в ЕГРН. Вопросы сложные, но решаемые. Также есть вопросы с муниципальными земельными участками, на которых расположены жилые дома, здесь необходимо участки приобретать в собственность. Еще один распространенный вопрос — перевод домов блокированной застройки, некоторым приходится идти в суд. После заключения договоров и оформления заявок трудностей у населения не возникает», — сказала Елена Коноплева.
По ее данным, в Большереченском районе 71 человек воспользовался мерами поддержки по догазификации домов, 63 жителя из этого числа получили денежную компенсацию.
