Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги III квартала 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России.
Предложение по сравнению с тем же кварталом прошлого года выросло на 27%. Самая заметная динамика наблюдалась в сегментах студий (+38%) и однокомнатных квартир (+28%). Такие объекты доступнее всего, поэтому их чаще покупают под сдачу в новостройках. В то же время первичный рынок жилья показал в 2024 году близкие к рекордным цифры по вводу объектов в эксплуатацию: после ремонта многие компактные квартиры в новостройках пополнили предложение долгосрочной аренды.
По сравнению с III кварталом 2024 года выбор жилья для долгосрочной аренды вырос во всех 40 городах, попавших в исследование платформы. Самая заметная динамика отмечалась в Липецке (+84%), Ставрополе (+63%), Туле (+60%), Томске (+50%), Челябинске и Краснодаре (+48% в каждом), Ижевске (+47%) и Калининграде (+45%). В Москве предложение год к году выросло на 20%, в Санкт-Петербурге – на 11%. В Омске предложение выросло на 26%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+32%), двухкомнатных (+14%), трехкомнатных квартир (+13%) и студий (+44%).
Предложение в России увеличилось и по отношению ко II кварталу 2025 года: в целом по стране на 8%, при этом в отдельных локациях динамика более выраженная. В Калининграде выбор вырос на 46%, в Сочи – на 28%, что объясняется окончанием туристического сезона и переходом ряда объектов из сегмента краткосрочной аренды в долгосрочную, в Ульяновске – на 22%, в Санкт-Петербурге – на 21%, в Ставрополе и Иванове – на 19% в каждом. В Москве выбор за квартал почти не изменился (+1%), при этом в столице предложение самое большое среди российских городов (доля: 12%). Также в топ-3 по этому показателю по итогам квартала вошли Санкт-Петербург (7%) и Краснодар (5%). В Омске выбор квартир для долгосрочной аренды увеличился на 6%.
Интерес к долгосрочной аренде жилья по сравнению с III кварталом 2024 года в целом по стране вырос на 7%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+10%), однокомнатными квартирами (+6%), двухкомнатными квартирами и объектами с четырьмя комнатами и более (+4%). По сравнению с предыдущим кварталом интерес вырос на 17%, с I кварталом текущего года – на 22%.
Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в 34 из 40 городов, попавших в исследование. Самая заметная динамика отмечалась во Владивостоке (+33%), Барнауле (+28%), Томске, Ижевске и Красноярске (+19% в каждом), Перми (+18%), Челябинске и Краснодаре (+17%). В Москве интерес к аренде квартир за тот же период прибавил 7%, в Санкт-Петербурге почти не изменился (+1%). В Омске за тот же период интерес к квартирам вырос на 12%. Отдельно спрос вырос на однокомнатные (+15%), двухкомнатные (+3%), трехкомнатные квартиры (+1%) и студии (+29%).
Средняя цена предложения в сегменте долгосрочной аренды жилья по сравнению с III кварталом 2024 года не изменилась, составив 35 тыс. рублей в месяц. Год к году снять жилье стало дешевле в Москве (-21%), Челябинске (-14%), Сочи (-12%), Липецке (-11%), Краснодаре (-8%), Волгограде (-7%), Самаре и Красноярске (-6% в обоих). Цены на аренду однокомнатных квартир к III кварталу 2024 года снизились в Москве (-6%), Воронеже, Сочи и Ростове-на-Дону (-4% в каждом). Двухкомнатные квартиры стало дешевле снять в Москве (-15%), Воронеже (-10%), Челябинске (-9%), Сочи (-7%) и Липецке (-3%).
В прошедшем квартале доступнее всего долгосрочная аренда жилья была в Брянске (20 тыс. рублей в среднем в месяц), Ульяновске (23 тыс. рублей), Челябинске, Липецке, Саратове, Воронеже, Ставрополе, Омске, Ижевске, Владивостоке, Иванове, Ярославле, Смоленске и Калуге (по 25 тыс. рублей в каждом). Самые высокие средние цены в отчетном периоде зафиксированы в Москве (75 тыс. рублей), Сочи (50 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (48 тыс. рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.
«В последние два года мы наблюдаем отклонение от обычных сезонных колебаний на рынке долгосрочной аренды жилья, которые сильнее всего проявляются в III квартале. Традиционно интерес арендаторов и ставки росли к концу августа и сентябрю, а затем плавно снижались после пиковых значений. В прошлом году из-за высоких ставок по ипотеке сезонные колебания были очень сильны: сверхвысокий спрос привел к сильному сокращению предложения и росту средних цен, так как оставались преимущественно дорогие лоты. В этом году сезонность более сглаженная, чем обычно: на фоне охлаждения экономики трудовая миграция в начале делового сезона ниже привычной, поэтому даже при росте спроса предложение не падает и продолжает прибавлять квартал к кварталу, а средние цены на аренду сохраняются на том же уровне, что и год назад», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
