Нововведение начнет действовать с 2026 года.
Эта региональная инициатива получила широкую поддержку как от оценочного, так и от бизнес-сообщества. Главная цель нововведения — исключить случаи необоснованного завышения или занижения кадастровой стоимости объекта по сравнению с его рыночной ценой.
Вопрос о внедрении «ценового коридора» стал центральной темой обсуждения на заседании Общественного совета при региональном министерстве имущественных отношений. В работе совета приняли участие представители бизнес-сообщества и оценщики, ТПП Омской области и руководители крупных компаний.
Новый механизм был разработан специальной рабочей группой, куда вошли представители минимущества, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, а также предприниматели и оценщики.
Первый заместитель директора областного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Елена Бреер подробно объяснила принцип работы нововведения.
«Вопрос о “ценовом коридоре” уже поднимался в бизнес среде, — отметила она. — Предлагаемый механизм предусматривает, что по каждой ценовой зоне рассчитывается среднее значение показателя кадастровой стоимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости и устанавливается диапазон, в котором он должен находиться».
Председатель комитета по поддержке предпринимательства в сфере недвижимого имущества и земельным отношениями ТПП Омской области Александр Дмитренко подчеркнул универсальность этого инструмента. По его словам, «ценовой коридор» будет препятствовать как необоснованному превышению, так и занижению кадастровой стоимости.
«Именно применение “ценового коридора”, имеющего признак объективности, будет обеспечивать баланс публичных интересов и бизнеса», — заявил эксперт.
На заседании было отмечено, что в ходе проведения кадастровой оценки особое внимание уделят проверке качества определения стоимости объектов. Это будет происходить путем выборочной проверки индивидуальных и модельных расчетов. «Ценовой коридор» послужит дополнительным критерием качества оценки. В рамках предстоящего тура государственной кадастровой оценки в 2026 году специалисты апробируют новый критерий на земельных участках производственного назначения.
Кроме того, участники совета обсудили важность информирования предпринимателей о вопросах кадастровой оценки. Так, на площадке областного учреждения в рамках «Дня предпринимателя» уже проведено 104 приема граждан и бизнесменов. Были предоставлены разъяснения по определению кадастровой стоимости для 576 объектов недвижимости, а для 150 объектов были уточнены характеристики и выполнен перерасчет. Учреждение также разработало простые и понятные алгоритмы действий для различных ситуаций, предусмотренных законом.
По итогам встречи эксперты предложили в рамках рабочей группы по урегулированию вопросов кадастровой оценки выделить наиболее важные темы для дальнейшего обсуждения с бизнес-сообществом. Также было внесено предложение организовать встречу с руководителем Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольгой Ефремовой после ее участия в научно-практической конференции в Санкт-Петербурге, посвященной нововведениям в законодательстве и практическим подходам к определению кадастровой стоимости.
