Итоговый перечень утвержден приказом минимущства.
В общей сложности в него вошли свыше 15 тыс. объектов недвижимости, включая здания и помещения в них, функциональное использование которых связано с коммерческой деятельностью. Для владельцев объектов, включённых в перечень, налоговая база по налогу на имущество организаций в 2026 году будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости.
Отмечено, что текущий год завершает переходный период, установленный областным законодательством и предусматривающий поэтапное уменьшение площади объектов. С 2026 года в перечень подлежат включению все объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, соответствующие критериям, установленным налоговым законодательством, независимо от их общей площади.
Формированию перечня предшествовала подготовительная работа. Для определения помещений для включения список для налогообложения специалистами минимущества была проведена сверка данных с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) и другими государственными информационными системами. В отношении объектов, данные о которых в ЕГРН не позволяли определить функциональное использование объекта недвижимости, специалистами Омского центра кадастровой оценки и технической документации в период с апреля по октябрь текущего года проводились выездные обследования для определения фактического использования.
Проект перечня прошел обсуждение и согласование на межведомственной комиссии с участием экспертов Омской торгово-промышленной палаты, Областного союза предпринимателей, оценщиков.
«В перечень включены объекты, соответствующие критериям, установленным налоговым законодательством: административно-деловые и торговые центры, помещения под офисы, торговые точки, объекты общественного питания и бытового обслуживания, – пояснила заместитель министра имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина. – Если в здании более 20 процентов площадей используются для торговли, офисов оказания услуг и общественного питания, то в перечень, по действующим правилам, включаются все помещения внутри здания».
Все акты обследования, заключения об утверждении актов обследования размещены в открытом доступе на сайте минимущества. Собственники могут ознакомиться с перечнем и проверить статус своих объектов: для удобства поиска номера актов соотносятся с порядковым номером в графике обследования. Для получения разъяснений о включении того или иного помещения в перечень собственники могут направить обращение в региональное министерство имущественных отношений.
Основной критерий включения помещения в перечень – назначение имущества. В случае изменения функционального использования недвижимости и внесения изменений в характеристики объекта в Единый государственный реестр недвижимости, правообладатель помещения может предоставить в уполномоченный орган подтверждающие документы для рассмотрения вопроса об исключении объекта недвижимости из перечня.
