Получили ключи от долгожданной квартиры в новостройке? Поздравляем! Теперь самое время превратить купленную квартиру в уютное место. С чего же начать ремонт в квартире? Давайте разберемся.
В текущей очень непростой ситуации с ипотечным кредитованием квартиры в новостройках получили новый импульс. На них сохраняются определенные льготные ставки (правда государство весьма ограничило перечень возможных льготных ипотечных программ). с самими квартирами будет немного меньше проблем с документами. Правда цены на новостройки будут выше в силу большего спроса. Потому вторичный рынок жилья мы пока рассматривать не будем.
Итак, при покупке квартиры в новостройке у покупателя обычно два варианта: квартира с ремонтом от застройщика и квартира с черновой отделкой. Чистовая отделка зачастую сделана застройщиком для галочки, там очень много огрехов и недочетов, но в квартиру можно заезжать и жить чуть ли не сразу после покупки.
С черновой отделкой немного сложнее, но есть просто огромный простор для творчества. Мы рекомендуем сразу же обратить внимание на следующие пункты:
Первое: тщательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на ровность стен и потолков, качество бетонных поверхностей. Проверьте работу окон, наличие возможных трещин или дефектов. Стеклопакеты наверняка самые дешевые и их придется менять на новые. Правда если вы купили квартиру зимой, то придется ждать до весны - в мороз окна никто не меняет.
Второе: продумайте над концепцией будущей вашей квартиры и ремонта.
Новостройка дает уникальную возможность — создать интерьер с нуля, точно под свои потребности. Пожалуй, самый подходящий вариант - взять бумагу и карандаш и начать чертить схему с расположением будущей мебели. Хотите еще проще - можно заказать дизайн проект будущего интерьера квартиры. Плюсы - вы увидите свою квартиру с ремонтом заранее и сможете что-то поменять, дополнить. Это намного проще чем пытаться после ремонта что-то изменить (даже сделать пару новых розеток).
К слову, совет от профессиональных ремонтников. Если вы стоите в пустой квартире и совершенно не можете понять, где и что будет размещаться, то возьмите рулон туалетной бумаги и разметьте на полу нужные участки (вот тут будут стены кухни, вот тут - кухонный гарнитур и т.д.). Там вам станет намного проще.
И еще много чего стоит держать в голове: сколько розеток в каждой комнате должно быть, сколько светильников и где, коридор сделать пошире или поуже, где разместить электрический щиток (чтобы он не мешал и был доступен), трубы сантехники прятать за декоративными элементами или нет и т.д. Как совет - розетки делайте с запасом, особенно на кухне, где очень много разных электроприборов.
К тому же можно еще до ремонта посмотреть визуализацию в разных стилях: например, в скандинавском минимализме или в старой доброй классике.
Заранее подумайте о членах семьи и животных. Это помогает в зонировании пространства, в составлении более продуманной планировки. К слову, некоторые элементы дизайна можно подсмотреть в интернете. Те же фото на Pinterest могут стать ценным кладезем идей.
Третий шаг: планирование.
По идее, уже на этапе продумывания концепции вы начали составлять некий план. Теперь же он будет обрастать деталями. Как минимум, у вас сформируется:
- последовательность действий (например, сначала меняем окна и трубы отопления, затем заходит бригада и делает чистовую отделку, потом ставят натяжные потолки и освещение, потом заказываем мебель);
- примерное понимание, того что потребуется и каких специалистов нужно приглашать (если на объект заходит бригада, то там уже есть прораб, штукатуры, электрики, сантехники и т.д.).
Еще хороший совет - всегда консультируйтесь с ремонтниками. Профессиональный ремонтник укажет на скрытые дефекты, подскажет как лучше сделать. В идеале приемку квартиры у застройщика проводить в присутствии стороннего специалиста по ремонту квартир, чтобы до подписания актов приемки найти дефекты и потребовать их устранения от застройщика.
К тому же не всегда одна и та же бригада делает все виды работ. Например, натяжные потолки зачастую монтируются другими специалистами и это нормально. Этот момент уточните заранее, чтобы понимать, где заканчивается зона ответственности именно бригады по ремонту квартир.
Четвертый шаг: это непосредственно сам ремонт.
Вряд ли кто сейчас захочет делать ремонт самостоятельно. Объективно это долго (особенно в одиночку), весьма сложно (нужно уметь практически все от выравнивания стен и до электрики), легко ошибиться или не увидеть дефекты, а также можно напутать с материалами (докупить плитку не того цвета и т.д.).
Здесь будет один совет - всегда будьте на связи с бригадой рабочих. Хорошая практика - это периодически приезжать и проверять результаты работ. Нередко бригадир может присылать фотоотчет по текущим работам.
Пятый шаг: приемка работ.
Пожалуй, это самый важный и ответственный этап. Вам нужно осмотреть всю квартиру, проверить все коммуникации и розетки.
Обычно у строительных компаний есть гарантийный период (обычно 12 месяцев), в течение которого недостатки устраняются бесплатно. Но будет не очень удобно устранять найденные недостатки, когда вы уже заехали в квартиру со всей свое мебелью. Потому, не торопитесь, осматривайте все внимательно.
Ремонт квартиры в новом доме может быть не прост, но при правильном подходе и планировании он точно пройдет проще и легче.
