По итогам ноября самое заметное снижение цен отмечалось в Москве, Краснодаре, Туле, Челябинске и Екатеринбурге. В этом году корректировка стоимости жилья произошла на два месяца раньше, чем по итогам осеннего сезона 2024-го.
Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги ноября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир. За год предложение в сегменте выросло на 34%. Положительная динамика отмечалась в 37 из 40 городов, попавших в исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Липецке, Туле, Екатеринбурге, Ижевске и Перми. В Санкт-Петербурге предложение прибавило 23%, в Москве — 14%. В Омске предложение выросло на 47%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+62%), двухкомнатных квартир (+48%) и студий (+44%). К началу года динамика более умеренная: рост по сравнению с январем в среднем по стране составил 12%.
По итогам ноября 2025 года самым большим интересом пользовались однокомнатные квартиры: доля таких объектов в структуре спроса составила 57%. Реже россияне смотрели двухкомнатные квартиры (35%), студии (20%) и трехкомнатные квартиры (8%). Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%). Отдельно в Омске за тот же период спрос вырос на однокомнатные квартиры (+8%).
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в ноябре 2025 года составила 35 300 рублей в месяц — это на 1,3% меньше, чем в том же месяце прошлого года. По сравнению с ноябрем 2024 года стало дешевле снять квартиру в Москве (-15%), Краснодаре (-13%), Туле (-12%), Челябинске и Екатеринбурге (-11% в каждом), а также ещё в 14 городах страны. За месяц цены на аренду снизились на 3%: сильнее всего в Барнауле (-11%), Астрахани (-10%), Волгограде, Калуге (-9% в каждом) и Калининграде (-8%). В Москве к октябрю аренда подешевела на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%.
«В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошёл осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, — и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21% до 16,5% за год ряд арендаторов стал рассматривать покупку недвижимости в ипотеку», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В ноябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). В Омске средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 26,3 тыс рублей.
