Авито Недвижимость: на вторичном рынке жилья в России сменились регионы-лидеры по количеству сделок и по активности на платформе

По данным технологической платформы Авито Недвижимость, в январе 2026 года на вторичном рынке жилья заключили 77 тыс. ДКП: продажи год к году снизились на 4%. По итогам месяца лидером по объему сделок среди регионов РФ стала Московская область (4,3 тыс. ДКП). Также в пятерку вошли Москва (3,5 тыс.), Санкт-Петербург (2,7 тыс.), Свердловская область (2,6 тыс.) и Краснодарский край (2,4 тыс.). Среди регионов из топ-10 положительная динамика по продажам к январю 2025 года отмечалась в Башкортостане (+7%) и Татарстане (+3%).

Доля ипотеки на вторичном рынке в январе составила 29%, что на 12 п.п. выше, чем годом ранее, что является следствием снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Среди пользователей платформы Авито Недвижимости самыми популярными регионами в январе 2026 года по интересу к приобретению вторичного жилья стали Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону. Этот показатель также увеличился в Улан-Удэ, Омске (+14% в каждом), Томске (+12%), Новосибирске (+6%), Красноярске (+5%), Нижнем Новгороде (+1%), Сочи и Челябинске (рост <1%). За месяц пользовательская активность на платформе выросла на 13%, что свидетельствует о традиционном сезонном росте.

Таблица 1. Топ-10 городов России по популярности вторичного жилья среди пользователей Авито Недвижимости по итогам января 2025 и 2026 гг.

Предложение вторичного жилья на платформе год к году снизилось на 7%, при этом выбор по сравнению с январем 2025 года вырос в Ижевске (+15%), Омске и Воронеже (+7% в каждом), Ростове-на-Дону (+6%), Новосибирске и Сочи (+5% в обоих), Нижнем Новгороде и Барнауле (+3%), а также Екатеринбурге (+2%).

Самая низкая средняя стоимость квадратного метра среди крупных городов в январе 2026 года отмечалась в Астрахани и Липецке (по 87 тыс. рублей), Брянске и Смоленске (по 88 тыс. рублей), Ульяновске (89 тыс. рублей), Твери (96 тыс. рублей), Иванове (97 тыс. рублей), Калуге (98 тыс. рублей) и Рязани (99 тыс. рублей). В Омске средняя стоимость за квадратный метр составила 112 тыс рублей. Самые высокие средние цены аналитики отмечали в Москве в пределах МКАД (565 тыс. рублей за кв. м). Сочи (305 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (256 тыс. рублей) и Казани (205 тыс. рублей за кв. м). Стоимость кв. м в других регионах, а также цены за объекты целиком представлены в таблице 2.

«По итогам января мы видим рост средних цен на вторичном рынке, однако он во многом связан со структурными изменениями предложения. При текущем уровне спроса доступные объекты находят покупателей быстрее, тогда как в экспозиции остаётся преимущественно более дорогое жильё, что статистически повышает средние значения. При этом недвижимость по-прежнему воспринимается россиянами как надёжный защитный актив, поэтому собственники чаще предпочитают сохранять объект в продаже и ждать подходящего покупателя, чем идти на значительный дисконт. Исключение составляют ситуации, когда продавцам необходимо оперативно решать жилищный вопрос и “перекладывать” средства из одной недвижимости в другую. Например, при альтернативных сделках или покупке другого жилья на фоне будущих изменений условий льготных ипотечных программ», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Таблица 2. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке России, данные Авито Недвижимости по городам, январь 2026 года

При подготовке материали использованы данные Роскадастра.