Обманутые дольщики будут скидываться только на достройку своих квартир

Еще в августе 2013 года был определен порядок расчета средств дольщиков для достройки проблемных домов низкой степени готовности с участием господдержки. Представители регионального минстроя проводили конкурс среди подрядных организаций, которым предлагалось в виде «бонуса» два земельных участка на территории Омска. Но механизм реализации забуксовал, так как по условиям конкурса жилищно-строительные кооперативы должны были собрать не менее 20% от стоимости строительных работ за счет средств самих дольщиков. При этом не учитывались свободные от обязательств квартиры, от продажи которых выбранный подрядчик мог получить дивиденды.

Кроме того, применение федеральных норм по установлению средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья на уровне 30,43 тыс. рублей создавало условия для необоснованной прибыли застройщику при реализации свободных квартир. Ведь по данным статистики, в третьем квартале этого года средняя стоимость «квадрата» в Омской области составляла 39,481 тыс. руб. за квадратный метр.

Решением правительства Омской области в декабре были внесены изменения в порядок расчета средств дольщиков, необходимых для достройки проблемных домов.

— Раньше проблема была в том, что ЖКС дольщиков не давали согласие на сбор средств по достройке всего дома, включая свободные квартиры, которым потом распоряжался застройщик. Сейчас порядок изменился, и они будут собирать средства только на свои квартиры, — рассказал начальник управления строительства министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Сергей Кошелев. — Тем самым мы уменьшили бремя дольщиков и чуть увеличили нагрузку по достройке проблемных домов на подрядчиков, предложив им в качестве компенсации земельные участки.

Сейчас готовится проведение конкурса для достройки четырех проблемных домов: на улицах Малиновского, Харьковской, Любинской и Пархоменко, где интерес в качестве застройщика уже проявили восемь подрядных строительных организаций. Для них уже подготовлен «бонус» — восемь земельных участков, которые они смогут приобрести по кадастровой стоимости — ниже рыночной минимум в два раза, что как раз и обеспечивает их согласие на участие в конкурсе по достройке проблемных домов низкой степени готовности.

Что касается дольщиков, то специалисты минстроя посчитали, что затраты дольщиков на сбор средств для достройки объектов уменьшатся в два-три раза. Так, если дольщики дома по улице Пархоменко должны были собрать в среднем по 643 тыс. руб., то по новым условиям — 264 тыс. Будущие жильцы дома на улице Малиновского вместо миллиона рублей будут собирать примерно по 320–350 тыс. Дольщики дома на Харьковской обязаны внести 296 тыс. руб., тогда как раньше эта цифра составляла почти 700 тыс., а вот на улице Любинской сумма с 523 тыс. руб. «упала» до 184 тыс. руб.

— Изменение порядка сбора средств на достройку таких домов, как наш, должно существенно уменьшить нагрузку на дольщиков. Это означает, что мы сможем быстрее собрать необходимые средства и участвовать в конкурсе, чтобы уже в следующем году получить свои квартиры, — считает член правления ЖСК «Малиновского 112» Татьяна Чоп. — Приятно, что областное правительство не пускает вопрос с проблемными домами на самотек, помогая нам разрешить, казалось, неразрешимую проблему.

Правда, эксперты считают, что при проведении конкурса все же могут возникнуть проблемы, так как строители проявляют активность, а вот ЖСК в сборе средств дольщиков недостаточно оперативны. Тем не менее, по прогнозам специалистов, в следующем году эти четыре дома могут быть достроены и еще несколько сотен обманутых дольщиков наконец-то получат свои квартиры.

Фото автора