Омские застройщики не готовы возводить жилье по 25 тысяч рублей за «квадрат»

Омские застройщики не готовы возводить жилье по 25 тысяч рублей за «квадрат»

Дата публикации 16 декабря 2013 12:25 Автор Евгения Карасева Фото Сергей Мельников

Фонд развития жилищного строительства выставит на аукцион 92 гектара в Омском районе. Кроме 60 тысяч «квадратов» малоэтажного жилья победитель торгов должен будет на свои средства построить здесь детсад, школу, поликлинику, а также выполнить благоустройство. Местные застройщики считают такие условия слишком жесткими и браться за площадку не спешат.
Аукцион федерального Фонда развития жилищного строительства на заключение права аренды трех земельных участков общей площадью 91,8 гектара неподалеку от поселков Пушкино и Омский пройдет 25 декабря. Территория, которая отводится под застройку малоэтажными домами, располагается за Красноярским трактом — это бывшие поля СибНИИСХоза, которыми сейчас распоряжается Фонд РЖС.

Как рассказала на круглом столе в минувшую пятницу заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова, от победителя аукциона требуется ввести в течение шести лет не менее 60 тысяч «квадратов» малоэтажного жилья. 75% от общей площади жилых помещений должно быть экономкласса (квартиры небольшой площади, с высотой потолка 2,7 метра). Начальная цена контракта — 7 434 тыс. рублей. Плата за первые три года аренды составит 9,1 млн рублей, затем предполагается ее повышение.

Но основное требование со стороны фонда заключается в том, что себестоимость квадратного метра жилья не должна превышать 25 тыс. рублей, причем в эту цифру входят затраты застройщика на возведение инженерной инфраструктуры (около 2,5 тыс. рублей за «квадрат»).

— По данным оценщиков, земельный участок находится «в рынке» даже с учетом всех этих затрат, — рассказала Светлана Кузнецова. — Все наши требования не снижают рентабельности проекта. Проект не является частью инвестиционной программы фонда, следовательно, все затраты ложатся на застройщика. Победитель аукциона должен предоставить проект планировки территории. В том числе предусмотреть там благоустройство, внешнее освещение, внутренние дороги, детские сады, школу, больницу. Итоговую стоимость «квадрата» застройщик должен рассчитать сам.

Кузнецова пообещала, что с победителем торгов фонд будет «идти до конца», содействуя в работе с сетевыми организациями по вопросам присоединения, с региональными властями — по поводу выделения земельных участков по строительству сетей и так далее.

Омских застройщиков цена в 25 тыс. рублей явно не устроила. Только по предварительной оценке, затраты на возведение соцобъектов составят 1,8 млрд рублей (школа на 1200 мест, два детсада на 300 мест и поликлиника на 360 посещений в смену). Еще 250–300 миллионов рублей уйдет на прокладку инженерных сетей. Эти затраты влияют на стоимость квадратного метра жилья, которое получится в итоге совсем не экономкласса. Следовательно, эксперты сомневаются, найдет ли такое жилье своего покупателя.

— Когда мы встречались с руководством фонда, мы договаривались, что проработаем финансовое участие фонда в этом проекте, поскольку он сложный, — подчеркнул глава регионального минстроя Станислав Гребенщиков. — Приступить к реализации проекта можно только при понимании, что речь идет о 10 миллиардах рублей — и это только подготовка площадки. Наша задача — жилье экономкласса, ее ставит президент. И я бы хотел, чтобы вы руководству передали нашу просьбу: рассмотреть возможность если не прямого финансирования, то какого-то участия.

Председатель правления межрегионального союза проектировщиков и архитекторов Сибири Юзеф Мосенкис предложил сдвинуть сроки аукциона, чтобы дать строителям возможность просчитать экономическую составляющую проекта:

—Например, что касается социальных объектов, непонятно, если это делает застройщик, то либо у него эти объекты выкупает государство, либо возводится частный садик. Большие сомнения вызывает и цифра в 25 тысяч рублей с «квадрата». Может, лучше перенести аукцион на месяц-полтора, чтобы потенциальные застройщики все посчитали? — уточнил у представителей фонда Мосенкис.

Однако Светлана Кузнецова не подержала это предложение, добавив, что, если не будет участников аукциона, фонд признает торги несостоявшимися.

— На 25 тысяч рублей что-то сделать очень трудно, — прокомментировал корреспонденту ИА «Твой Омск» генеральный директор компании «Заполярстрой» Евгений Крюков. — Мне предлагали участвовать в этом аукционе, но я отказался. Для меня это жесткие условия, и мне они не подходят, к тому же у нас сейчас есть площадки.

Отметим, что всего в Омском районе Фонд РЖС намерен пустить с молотка 120 гектаров федеральной земли, принадлежащей ранее СибНИИСХозу.
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской областиЗачем продавать за бесценок объекты, которые нужны городу?

Недавнее заседание комитета Законодательного собрания по ...
Иван Сычев

Иван Сычевблогер, редактор geektimes.ruВремя первых: к премьере фильма

6 апреля 2017 года на экраны выходит фильм о космическом полёте ...
Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиДень суслика — 5, или Полет на Марс

Я уже говорил о своей любви к г-ну Сусликову? Повторюсь: я его ...

Все авторы блогов

Loading...