При этом в границах принятых и разрабатываемых постановлений о КРТ расположено 22 аварийных многоквартирных дома. Если найдутся инвесторы, их удастся расселить за счет застройщиков.
В пресс-центре «Вечернего Омска» состоялась пресс-конференция, посвященная теме комплексного развития территорий (КРТ).
«КРТ направлено на улучшение жилищных условий, развитие городской среды, инфраструктуры, создание не только жилья, но и парковок, общественных пространств. В отличие от точечной застройки, это комплексный подход к развитию района. Процедура предусмотрена Градостроительным кодексом и зависит от видов КРТ – это может быть жилая или нежилая застройка, КРТ незастроенной территории и комплексное развитие по инициативе правообладателя», – объяснила заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович.
Директор департамента архитектуры и градостроительства мэрии, главный архитектор города Омска Роман Воробьев добавил, что эта программа с точки зрения законодательства достаточно молодая, но она набирает обороты и реализуется в разных регионах по-разному.
«Программа КРТ должна помочь решить проблемы частного сектора в центре нашего города – иногда мы даже теряемся и не понимаем, находимся ли мы в центре миллионного города. Многие районы частного сектора не имеют либо воды, либо канализации, отопления, газа и так далее», – сказал он.
В Омске пока что заключен договор КРТ на незастроенную территорию в Амуре, подписаны договоры КРТ по инициативе правообладателя на территориях бывшего Сибзавода и санатория «Рассвет». В разработке находятся еще 13 территорий, которые касаются уже частного сектора.
Спикеры пояснили, что когда потенциальная территория берется в разработку, приоритетным для выбора является наличие ветхих и аварийных многоквартирных домов. Сегодня в составе выбранных 13 территорий – 22 таких дома. Программа КРТ позволяет решить проблему их расселения за счет инвестора-застройщика. В каждом конкретном случае просчитывается и потенциал участка – чем больше площадь, тем вероятнее, что инвестор осилит строительство за свой счет детского сада и школы. Затем эти обязательства должны быть включены в договор КРТ.
Причем, потенциальные застройщики порой сами изучают генплан и могут обращаться в мэрию с инициативой взять какие-то участки по КРТ на аукционах, в ином случае, перспективные участки определяет и выставляет мэрия.
Житель дома, который по критериям относится к КРТ (здание ветхое, нет каких-то инженерных сетей), получает компенсацию на основании рыночной оценки, у него изымается участок, но вопрос взаимоотношения с жильцами ложится на инвестора. Вторая тема, когда в зону попадают благоустроенные дома, которые обеспечены всеми инженерными сетями – здесь инвестор напрямую работает с владельцем, и тут уже встает вопрос договороспособности.
При этом чиновники признают, что рыночная оценка не всегда оправдывает ожидания домовладельца. Поэтому потенциальные инвесторы ведут переговоры еще до заключения договора КРТ. Так поступает компания «Брусника», которая рассматривает одну из территорий в Омске и уже заранее разговаривает с жителями – пойдут они навстречу или нет, на каких условиях возможно заключение договоров.
Положительные примеры реализации таких проектов пока есть не в Омске, а в других регионах. В Москве уже более 200 проектов реализации КРТ. Здесь развивается концепция 15-минутной доступности – житель за это время должен дойти до поликлиники, объекта образования, магазина, парковки, зеленой зоны. Хорошие примеры также есть в Архангельске, Владивостоке, Тюмени, где расселяли ветхое жилье и двухэтажные бараки.
«У нас очень мало свободной земли. Все территории – уже застроенные, – добавил Роман Воробьев. – Новосибирск в свое время пришел к тому, что жилье строилось по программе КРТ на застроенной территории. И сейчас город не узнать, а кто боролся за свой огород, сейчас живет в хороших условиях и ездит по хорошим дорогам. Но понятно, что ни один инвестор не зайдет на территорию КРТ, взяв на себя все обязательства – и по инженерным сетям, и по дорогам, и по социальным объектам. Здесь стоит вопрос договоренностей – что возьмет на себя город и область, а что – инвестор».
