В Омской области ведется масштабная перепись земли.
Многие жители области не на шутку встревожились, когда начали получать через портал «Госуслуги» письма о проведении кадастровых работ. Других же обеспокоили «порхающие» в небе квадракоптеры. Есть и такие, кто наотрез воспротивился впускать кадастровых инженеров на территорию своего участка, полагая, что таким способом защищают свою землю. Опасаясь обмана и мошенников, люди обращаются на горячую линию.
Разобраться в ситуации «ОП» помогает заместитель руководителя директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селиверстова.
Бесплатно для граждан
– Наталья Николаевна, что так взволновало людей?
– Комплексные кадастровые работы проводятся сейчас не только в Омской области, но и во всех регионах России. Все действия согласовываются со штабом военного округа, представителями власти регионального и федерального уровней, муниципалитетами, оперативными службами.
– Какова цель?
– Это федеральная государственная программа «Национальная система пространственных данных». Задача – уточнить или определить границы, координаты объектов недвижимости: земельных участков, зданий и сооружений, а также недостроенных объектов. Полученные данные вносятся в общую «Публичную карту России» и в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).
– Это поможет навести порядок в землепользовании?
– В итоге мы получим актуальную карту земельных ресурсов и обновленный реестр объектов. Это позволит муниципалитетам эффективнее управлять территориями. Будет понятно, где и какие участки свободны, где пустующие земли, как лучше вовлечь ресурсы в экономический оборот или использовать для решения социальных вопросов. Например, распределения наделов многодетным семьям, участникам СВО.
– Люди опасаются обмана, не продадут ли земельные участки без их ведома?
– Межевание, которое проводит Роскадастр, не обман. Наоборот, это помощь в оформлении земли. Причем для граждан – бесплатная. Если у вас где-то в папочке лежат старые документы, которые оформлялись раньше, например в 1990-е годы, но процедура не была завершена, то сейчас самое время поднять архивы. Все схемы, планы участка, регистрационные удостоверения, заключение БТИ – все, что сохранилось, можно передать в согласительную комиссию.
– В каких районах сейчас проводится госмежевание?
– В заявку-2026 вошли 500 кварталов, которые расположены в 12 районных центрах, преимущественно на юге и востоке области, а также в городских округах: Ленинском, Кировском, Советском. В марте состоялись первые заседания согласительных комиссий в Калачинске, Кормиловке, Москаленках и в городе Омске.
– Как узнать, когда, где, в каком районе работает комиссия?
– На портале «Госуслуги». Гражданам направляются уведомления. Первое письмо сообщает о начале кадастровых работ, второе – о завершении и дате проведения согласительной комиссии. За разъяснениями можно также обратиться в администрацию района. Гражданам открыт доступ для ознакомления с картой-планом того квартала, где проводится межевание. Это карта, на которую наносятся результаты замеров участков. Каждый имеет право подать свои предложения и замечания.
Дроны «рисуют» карты
– Составлять карты помогают дроны?
– Кадастровые квадракоптеры. Использование БЛА позволяет сэкономить и время, и средства. Полученные снимки обрабатываются в камеральных условиях и наносятся на карту-план. Но есть участки, над которыми небо «закрыто», например особые зоны, где аэрофотосъемка запрещена, Интернет намеренно заглушается в целях безопасности. В таких случаях геодезисты выходят, как мы говорим, «в поле». Расположение и координаты объекта или участка определяются с помощью сложного оборудования и системы наведения на месте.
– Как отличить геодезистов от мошенников?
– Специалисты имеют при себе документы, подтверждающие полномочия, и специальное оборудование. В этом их отличие от мошенников. Граждане не только не вправе препятствовать работе инженеров, но по закону обязаны оказать содействие и при необходимости предоставить доступ на земельный участок.
– Есть ли важные изменения в законах о земле?
– Если раньше собственник мог продать или купить участок «без границ» (то есть участок, границы, которого не зарегистрированы), передать или принять по наследству, то сейчас этого сделать нельзя. С 1 марта 2025 года, после вступления в силу Федерального закона № 487, невозможно совершить сделку с участком, границы которого не определены. Комплексные кадастровые работы позволяют за счет государственного финансирования уточнить границы и внести данные в ЕГРН.
Без белых пятен
– Общероссийская перепись земли. Что ожидаете на выходе?
– Проект рассчитан до 2030 года. Росреестр – генеральный заказчик комплексных кадастровых работ – получит современный цифровой интернет-ресурс «Публичная карта России», обновленный, многослойный, отображающий ситуацию в режиме реального времени, доступный всем пользователям. А также благодаря свежим, достоверным сведениям будет обновлен и расширен Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), база данных станет более актуальной.
– Какова финансовая емкость проекта?
– ППК «Роскадастр» по Омской области выступает исполнителем работ по федеральной программе. За 2025 год освоено более 86,7 млн рублей. На текущий, 2026 год и будущий сформированы заявки, которые ожидают подтверждения зарезервированных бюджетных средств.
– Где, по вашему мнению, в области наибольшее количество неучтенных земельных ресурсов?
– На севере. Эти районы – Тевриз, Тара, Усть-Ишим и другие – включены в заявку будущего года.
– Удалось прояснить белые пятна на карте региона?
– В прошлом году работы проводились в семи районных центрах: Калачинске, Исилькуле, Тюкалинске, Называевске, Горьковском, Азово и Муромцево. А также в городе Омске и 12 населенных пунктах Омского района. В результате ЕГРН пополнился более чем на 90 тысяч объектов недвижимости. Это 37,5 тысячи земельных участков и 52,7 тысячи объектов капстроительства (зданий, сооружений, недостроя). С начала нынешнего года сформированы и переданы в Росреестр 377 новых карт-планов, 47 получили положительную оценку. В ЕГРН внесены 1400 новых объектов. К 1 июля планируем внести еще порядка восьми тысяч объектов.
ФАКТ: На территории Омской области 792 тыс. земельных участков. Из них 167 тыс. (21 %) – без правообладателя, 33 % предстоит отмежевать, 1,300 млн – объектов капитального строительства. Из них 190 тыс. (15 %) право не оформлено.
Владимир СОЗОНТОВ, заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области:
– Мы столкнулись с тем, что, получив через «Госуслуги» уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ, омичи выражают свое несогласие, подозревая, что это могут быть действия мошенников. Это не так. Работы проводятся для установления или уточнения границ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства. Немаловажно, что делается это за счет бюджетных средств. То есть межевание проводится по государственной программе, собственники освобождаются от финансовой нагрузки.
Анжелика ИВАНОВА, заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области:
– Четкое разграничение территорий поможет уменьшить конфликтность между владельцами смежных участков, поможет установить добрососедские отношения. Ведь очень часто именно отсутствие точных границ между смежными участками приводит к затяжным спорам. Вплоть до обвинений в захвате земли и долгих судебных разбирательств. Проведение межевания в рамках федеральной государственной программы «Национальная система пространственных данных» – это способ мирно договориться, уладить разногласия с соседом.
