Меняй крыши летом

Меняй крыши летом

Дата публикации 29 января 2014 08:34 Автор Евгений Орлов Фото Евгений Кармаев

Изменения в Жилищном кодексе РФ могут отсрочить начало капитального ремонта в Омской области.
Изменения в Жилищном кодексе РФ могут отсрочить начало капитального ремонта в Омской области.

Постановлением правительства Омской области утверждена долгосрочная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. В нее вошли 7890 домов (5344 в Омске, 2636 в сельских районах). Программа рассчитана на 30 лет и разбита на пять периодов по шесть лет. В каждый из периодов многоквартирный дом будет участвовать в капитальном ремонте как минимум с одним конструктивным элементом (крыша, фасад, инженерные сети и др.).

Первоначально предполагалось, что за два месяца собственники должны будут определиться с формой накопления средств – размещать деньги у регионального оператора или на спецсчетах, а уже с мая 2014 года получить первые квитанции на оплату капитального ремонта. Сами же работы должны были начаться летом. Однако изменения в жилищном законодательстве РФ, принятые депутатами Госдумы в конце прошлого года, внесли в эти планы свои коррективы. Когда в регионе начнется капитальный ремонт многоквартирных домов, как он будет проходить? Об этом корреспондент «ОП» беседует с директором Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Вячеславом Журавлевым.

– Вячеслав Станиславович, как изменения в жилищном законодательстве повлияют на процесс проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области?

– Они касаются организационных и иных мероприятий, связанных с дополнительными полномочиями, которые прежде были предоставлены субъектам федерации.  Например, появится возможность утверждать в рамках реализации программы капитального ремонта порядок исключения домов по особым категориям – при износе свыше 70 процентов или более высокой, чем при строительстве нового здания, стоимости капремонта. Это требует индивидуального подхода к каждому отдельному объекту жилого фонда. но именно это и является правильным подходом. 

Если же говорить о сроках, то мониторинг, который проводили Минрегионразвития РФ и Фонд реформирования ЖКХ, показал, что многие субъекты сегодня находятся лишь в начальной стадии развития региональных систем капитального ремонта. Чего не скажешь об Омской области, где система достаточно развита и готова к непосредственной деятельности по капремонту.



Тем не менее, для того чтобы системы капремонта своевременно стартовали и начали полноценно работать, федеральный законодатель предоставил возможность продлить до шести месяцев срок определения порядка накопления средств для формирования фонда капитального ремонта и до восьми месяцев срок появления обязательств у собственников по оплате проведения капремонта. При этом каждый субъект имеет право сократить эти сроки. Мы рассчитываем на три и пять месяцев. Это означает, что в случае внесения изменений в региональное законодательство собственники до апреля смогут определиться со способом накопления средств, проведя собрания и подготовив необходимые документы, а в июле получат квитанции по оплате капремонта. Надеемся, что наша законодательная инициатива будет поддержана областным парламентом. Готовность уже сейчас очень высокая, люди обеспокоены вопросом начала капремонта. Его, конечно, надо начинать летом, а не осенью или зимой.

– Значит, есть шанс, что капитальный ремонт начнется вовремя?

– Что касается срыва капремонта, то мы, как региональный оператор, не имеем права нарушать сроки. Но если сбор средств начнется только в октябре, то с учетом времени на проведение тендера среди подрядных организаций к ремонту можно будет приступить только в ноябре, что в условиях Сибири крайне затруднительно, а подчас просто нецелесообразно. Очень надеемся, что изменения в региональное законодательство все же будут внесены, и тогда можно будет рассчитывать на то, что обязательства по сбору средств у собственников появятся в июне, а квитанции они получат уже в июле. Но самое главное, что, прогнозируя эти платежи и господдержку, можно будет летом заключать договоры с подрядными организациями и начинать капитальный ремонт.Впрочем, даже до принятия изменений в законодательство мы эту работу не останавливаем. Все организационные мероприятия будут готовы уже к марту, мы проведем предварительный отбор подрядных организаций. Это позволит своевременно провести тендер, не затягивая сроки начала проведения капремонта. 

И это не просто слова, это реальность, но последнее слово осталось за депутатами Законодательного собрания, которые, на что мы очень надеемся, уже в феврале примут решение по срокам возникновения обязательств по оплате капитального ремонта.

– Собственники деньги соберут, а сколько будет привлечено финансов из других источников?

– Государственная поддержка в этом году составит 220 млн. рублей, но к этому необходимо добавить еще и средства по выполнению судебных решений – порядка 190 млн. рублей. Общая прогнозируемая цифра расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области составит более 500 млн. рублей, что позволит исполнить в полном объеме обязательства, предусмотренные региональной программой на 2014 год.


Мнения
Сергей Калинин
Председатель комитета Законодательного собрания Омской области по законодательству:

Я за сокращение сроков, но вот насколько? Решение должно быть обдуманным и взвешенным. От этого зависит, начнется ли капремонт уже в этом году или его придется перенести из-за окончания строительно-ремонтного сезона. Будем думать, анализировать, обсуждать, но решение будет принято в самые ближайшие месяцы.

Кстати
За капитальный ремонт придется платить всем омичам, и об этом прямо говорят положения жилищного законодательства, которые относят взносы на капремонт к категории обязательных платежей за коммунальные услуги. Определен и минимальный размер взноса собственников в размере федерального стандарта. В Омской области собственники квартир будут платить 6,7 рубля с квадратного метра жилплощади. Юридическая служба регионального оператора уже готова к претензионной работе со злостными неплательщиками.
– В соответствии с Жилищным кодексом РФ взнос за капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому и предусмотрен этот обязательный платеж, который каждый собственник помещения будет осуществлять, – пояснила начальник юридического отдела регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Анна Лукашова. – У нас уже имеется автоматизированная информационная система, где есть сведения по лицевому счету каждого дома, и в случае неплатежей сразу будет происходить уведомление с получением собственником претензии, а далее следует уже исковое заявление в суд.


Важно
Образцы объявлений о проведении общего собрания, реестры собственников помещений в доме, протоколы собрания о выборе способа формирования фонда капремонта на счете у регионального оператора и другие типовые документы размещены на сайте фонда. Руководители фонда капремонта проводят консультации по средам с 10.00 до 12.00 по адресу: ул. Третьяковская, 43. Специалисты предоставляют нужную информацию ежедневно в рабочее время по телефону 90-03-00, а также по электронной почте: kapremontomsk@mail.ru. Управляющие и председатели ТСЖ и ЖСК могут получить консультационную поддержку Государственной жилищной инспекции по средам и четвергам с 11.00 до 13.00 (ул. Булатова, 68, каб. № 9, тел. 69-37-83). Методическую помощь ТСЖ также окажет ассоциация товариществ собственников жилья Омской области «Наши дома» (НП «НаДо», тел. 31-42-14).
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской областиЗачем продавать за бесценок объекты, которые нужны городу?

Недавнее заседание комитета Законодательного собрания по ...
Иван Сычев

Иван Сычевблогер, редактор geektimes.ruВремя первых: к премьере фильма

6 апреля 2017 года на экраны выходит фильм о космическом полёте ...
Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиДень суслика — 5, или Полет на Марс

Я уже говорил о своей любви к г-ну Сусликову? Повторюсь: я его ...

Все авторы блогов

Loading...