Необходимость в создании нового контролирующего органа стала очевидна после того как управляющие компании (УК), опираясь на постановление мэрии, подняли плату за содержание и ремонт жилых помещений. Людям при этом не разъяснили, что данная плата не является тарифом и должна утверждаться согласно Жилищному кодексу РФ только на общем собрании жильцов дома. Никакой помощи в решении проблемы со стороны городских властей собственники жилья не дождались.
– На сегодняшний день у управляющих компаний, по сути, развязаны руки, так как городская администрация не установила за ними должного контроля, – отметил председатель совета некоммерческого партнерства «Ассоциация собственников жилья» Сергей Плисов. – Впрочем, это неудивительно, так как данные компании зачастую создавались «близкими» к мэрии людьми. Помимо специалистов ассоциации в нее вошли сотрудники министерства строительства и ЖКК Омской области, Региональной энергетической комиссии, Госжилстройнадзора, а с недавнего времени и прокуратуры.
Так как карательных полномочий у СКП нет, проблемы приходится решать в основном путем убеждения. Например, когда управляющие компании подняли плату за содержание жилья, специалистам мобильной группы приходилось выезжать к руководству «проштрафившихся» управляющих компаний. На месте сотрудники СКП проводили правовую экспертизу, а затем в личной беседе разъясняли незаконность подобных действий УК. Как правило, этого оказывалось достаточно для решения проблемы. Если же это не помогает, специалисты группы пытаются добиться справедливости в судебном порядке.
– Недавно, опираясь на постановление городской администрации, по нашему мнению, совершенно незаконно был продан подвал жилого дома на проспекте Маркса, – рассказал Сергей Плисов. – Мы обратились в суд, чтобы отменить как саму сделку, так и постановление. И я думаю, мы процесс выиграем.
Кроме этого, специалисты СКП проводят правовую и экономическую экспертизу договоров с коммунальными организациями. А с недавнего времени представители мобильной группы вошли в состав комиссии по распределению средств на капитальный ремонт жилья и выбору подрядчиков. При этом они получили полномочия по проверке результатов капитального ремонта, а также правильного расходования средств.
Специалистам СКП предстоит еще большая работа. Тем более что в июле ожидается повышение тарифов, которое, как обычно, приведет к разногласиям между собственниками жилья и коммунальными организациями.
– Звонки и жалобы будут, это однозначно, и никуда от этого не уйти, – подчеркнул Сергей Плисов. – Сейчас у нас уже есть практический опыт и наработки, которые станут хорошей основой для решения спорных ситуаций в будущем.
Евгений Орлов