«Какую квартиру по социальному найму должна получить моя семья, если наш многоквартирный дом подлежит сносу, а мы стоим в очереди на увеличение площади жилья?
Как сообщили в прокуратуре Омской области, в связи со сносом дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса РФ).
Законодательно закреплено, что предоставляемое в таком случае другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 Жилищного кодекса РФ).
Приведенная норма закона в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение.
Вместе с тем из приведенных положений закона следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и не может ухудшать имевшихся ранее условий проживания.
Исходя из сложившейся судебной практики, равнозначность жилого помещения предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь жилого помещения, но и в количестве комнат в сравнении с ранее имевшимся (Постановление Верховного суда РФ от 01.02.2012 № 18-В11-98).
Вместе с тем в случае расселения граждан из жилых домов аварийного фонда другое благоустроенное жилое помещение им предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, поэтому иные обстоятельства (такие как соблюдение зависимости нормы площади предоставления от количества проживающих в квартире, учитываемой при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете) во внимание не принимаются. Указанная позиция отражена в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
При этом необходимо отметить, что согласно ст. 55 Жилищного кодекса РФ граждане, которым в связи с выселением из аварийного дома предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
От редакции. Свои вопросы с пометкой «Читатель-газета» вы можете присылать по адресу: 644042, г. Омск, пр. Маркса, 39, или на электронный адрес: ompravda@gmail.com.