На сегодняшний день в Омской области возводится 54 дома с участием средств граждан. По прогнозам специалистов регионального минстроя, в этом году будет введено в эксплуатацию более 40 таких домов, в том числе и 14 домов, застройщики которых грубо нарушили права дольщиков. В ходе гражданского форума «Омская весна» жители города заинтересовались вопросами решения проблем при строительстве жилья на долевых условиях. Участников движения «Омская весна» и представителей регионального правительства просили показать и обобщить положительный опыт по этой теме. Минстрой и Госжилстройнадзор Омской области организовали на прошлой неделе пресс-тур по нескольким строительным площадкам, где дольщики уже заселяются в свои квартиры.
ЦЕНЫ В НОВОСТРОЙКАХ НИЖЕ СРЕДНЕРЫНОЧНЫХ
Первую остановку участники пресс-тура сделали в районе новостроек на бульваре Архитекторов. Эти дома начинала строить московская компания «ПИК-регион». Но в 2005 году строительство прекратилось, и около 600 дольщиков остались наедине со своими проблемами. Областное правительство сумело привлечь для завершения строительства другого инвестора – ОАО «Завод «Сибгазстройдеталь», который достроил дома.
Как пояснил начальник управления строительства регионального минстроя Сергей Кошелев, в этом микрорайоне, а также на площадке «Кристалл-2» на средства областного бюджета были построены все необходимые инженерные сети, произведено благоустройство территорий. Тем не менее подрядчика найти было сложно, так как достраивать намного трудней, чем строить заново. К тому же от строительной фирмы требовалось подтвердить стабильное финансовое положение, наличие производственной базы и кадрового потенциала. Одним из условий было и сохранение на прежнем уровне стоимости квартир. ОАО «Завод «Сибгазстройдеталь» выполнило все требования, в итоге цена квадратного метра достроенных компанией квартир составила ниже среднерыночной – от 29 до 32 тысяч рублей за квадратный метр.
СОБСТВЕННЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ПОЗВОЛИЛИ СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Коммерческий директор ОАО «Завод «Сибгазстройдеталь» Вячеслав Кравченко отметил, что позитивного результата удалось достичь благодаря взаимодействию с областным строительством, которое помогло скоординировать действия всех ведомств и министерств. Он также признателен дольщикам, которые спокойно отнеслись к тому, что потребовалось дополнительное время для достройки домов.
Ранее предприятие не занималось строительством. Первоначально построили свой бетонный завод, откуда материалы поставляли на различные стройплощадки. Затем у генерального директора Александра Певнева проявился интерес к самостоятельному строительству как производственных, так и жилищных комплексов.
– Кирпич, межкомнатные перегородки мы закупаем у сторонних организаций. У нас есть свой цех металлоконструкций, участок по производству пластиковых окон, свой деревообрабатывающий цех, – пояснил Вячеслав Кравченко. – Так что имеющиеся у нас производства позволяют значительно снизить стоимость строительства, цены у нас одни из самых низких в регионе. Наша компания молодая, но уже с хорошей репутацией. При строительстве жилмассивов мы никогда не забываем о социальной ответственности нашего бизнеса, который намерены развивать и дальше на условиях государственно-частного партнерства.
В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ ПОСТРОЯТ ДЕТСАД И ШКОЛУ
– Что касается «ПИК-региона», то они тоже «выправляются» и приступили к освоению площадки «Кристалл-2», – заявил Сергей Кошелев. – В дальнейшем как у них, так и у других застройщиков есть перспективы работать с площадками в микрорайонах «Волгоградский» и «Садовый». Поэтому я считаю, что на примере застройки микрорайонов «Завода «Сибгазстройдеталь» уже можно говорить о том, что строительная отрасль оправилась от кризиса и выходит на прежние объемы жилищного строительства.
Представитель минстроя также заверил, что по поручению губернатора Леонида Полежаева в новых микрорайонах вскоре будет завершено строительство объектов соцкультбыта. Мэрия Омска прекратила финансирование детского сада и школы еще на «нулевом» цикле. В итоге расходы на их возведение пришлось в этом году взять областному правительству. Как пояснил начальник управления строительства минстроя Омской области Сергей Кошелев, уже в этом году за счет средств областного бюджета в рамках программы комплексной застройки будет построен детский сад на 310 мест. А в 2013 году будет завершено строительство школы на 550 мест.
ДОЛЬЩИКИ ОБЪЕДИНЯЮТСЯ В ЖСК
Кроме привлечения добросовестных застройщиков региональное правительство для решения проблем участников долевого строительства содействует в образовании жилищно-строительных кооперативов, которые завершают строительство «брошенных» домов. Примером тому стал дом 18/1 по улице Алтайской, возведение которого было прекращено в 2006 году обанкротившейся фирмой «ОмСтрой-2001».
Как рассказал председатель ЖСК «Алтайский» Евгений Артаменко, на тот момент застройщик возвел лишь три этажа из восьми. В июне 2009 года дольщики создали ЖСК, сами организовали охрану строительной площадки. Затем изыскали средства на достройку дома, которая благополучно завершилась в конце 2011 года.
Общая сметная стоимость строительства дома ЖСК «Алтайский» составила около 40 млн рублей. Членам ко-оператива вместе с новым подрядчиком – фирмой «Стройподряд» – пришлось заново оформлять права на земельный участок, проектировать здание, подводить коммуникации. – Для того чтобы найти деньги на окончание строительства, мы продали свободные квартиры, собрали также с дольщиков дополнительные средства – это около 5 млн рублей (на каждого дольщика в среднем от 70 до 100 тысяч рублей). Также на завершающей стадии строительства было решено добавить в доме девятый этаж для расчета с подрядчиком этими квартирами, – рассказал Евгений Артаменко. – Но главную помощь нам оказало областное правительство, выделив субсидии в 9 млн рублей.
Напомним что, правительство Омской области по инициативе губернатора Леонида Полежаева еще в 2009 году утвердило порядок предоставления субсидий на достройку многоквартирных домов обманутых дольщиков. Предусмотренные в областном бюджете средства выделяют на завершение строительства многоквартирных домов эконом-класса, степень готовности которых превышает 70%. В конкурсе на предоставление субсидий могут участвовать только жилищно-строительные кооперативы, к которым перешли права застройщика.
Дольщики ЖСК «Алтайский» согласились сами заняться «чистовой» отделкой квартир свободной планировки. В настоящее время уже идет регистрация ТСЖ, которому жилищно-строительный кооператив передает в управление дом.
– Я считаю, что при желании достроить дома могут все дольщики, независимо от стадии его готовности , – подчеркнул Евгений Артаменко. – Тем более что региональная программа по выделению субсидий ЖСК является реальной помощью. При старании и четком выполнении поставленных целей строительство можно довести до 70% готовности, а затем его продолжить при помощи средств областного бюджета, которые, например, для нас стали действительно огромным подспорьем.
Евгений Орлов