Печали и радости покупателя коттеджа

Дата публикации 18 июня 2014 07:40

АЛЕКСЕЙ ТЫЦКИХ
Практически перед каждым не коренным северянином рано или поздно встает вопрос: куда податься? Где поселиться, оттрубив свое в Заполярье? Призадумалась и моя семья, поскольку путь на малую родину, в Усть-Каменогорск, был не приемлем – в ином теперь этот город государстве.
Квартира в Новосибирске, нажитая на севере, не привлекала. Жену,  живущую с рождения в Норильске, как в каменных джунглях, где нет ни одного частного домишки, влекло к земле, траве и солнцу, и чтоб куст сирени под окном. Но при этом и мысли не допускалось жить вне  города. Так что один из проспектов о приобретении крыши над головой в Омске  оказался в моих руках кстати.
«Зеленая долина». Коттедж. С балкончика можно увидеть березовую рощу. Это – с одной стороны. А с другой – в 5 минутах езды «Лента». И в 30 – центр миллионного города.
Сад-огород под окном – это уж, как водится, выращу. Качели для внучки сооружу. А лично для меня, намаявшегося когда-то в поездках на автобусе к загородному гаражу и пешком с молотком  за пазухой обратно, главное – машина будет в двух шагах, считай, в доме. Пока был актуален  новосибирский вариант, со страхом гадал, где же буду хотя бы на ночь ставить «не роскошь, а средство передвижения», ведь во дворах их – как сельдей в бочке.
Остальные плюсы «Зеленой долины» осознавались уже потом: канадская технология, газовое отопление, скоростной Интернет, сдача под ключ. Предусмотрена и инфраструктура: спортплощадка, остановка, магазин, медпункт, что-то там еще на предмет культуры и досуга…
Будут ли они и когда,  сказать не берусь. Но обещанный асфальт на первой и второй очереди проложен, это факт. Остановки уже есть, киоск кто-то соорудил, торгуют, будка и шлагбаум у охранников имеются. Но вернемся в мой уже не призрачный, но еще не возведенный до «ключа» коттедж.
У каждого процесса есть как минимум 2 стороны. И у нашего семейного решения были риски. Какие? А вы не знаете, сколько в России обманутых дольщиков? Десятки тысяч, сотни? Кто их считал. А таких, что продали жилье, вложили деньги в новострой и остались «голыми» у заброшенного котлована, слыхали? То-то и оно. Не приведи вам господь их участи.
Потому-то для меня валерьянка и пустырник  в одном флаконе – тот факт, что почти половина инвесторов «Зеленой долины» уже живут здесь (и многие зимовали), а еще почти треть наблюдают свои дома в той или иной стадии отделки. К тому же знают, что большинство коммуникаций к ним либо подведены, либо в процессе завершения. Так что верим в хеппи-энд. И «Джаст фит лайф» веру эту пока не подрывает.
Но трудности у застройщика, безусловно, есть. О них расскажу в заключительной части заметок. А пока – о наблюдениях локальных, личных.
В течение прошлого лета и последовавшей за ним ранней осени (лучшее время для строительных работ) наблюдалась кутерьма с рабочими. То не до ехали, то прогуляли, то вообще разбежались, недовольные оплатой. На какой-то момент от «весеннего призыва» на стройплощадке их осталась лишь треть. Зато бригадиры, мастера и еще какие-то «менеджеры» всегда мельтешили перед глазами, кормя обещаниями: какой, мол, вопрос, все сделаем, вот только выбейте материалы у начальства, да присобачьте какую-нибудь штуковину к своему дому сверх проекта, купив ее на рынке, а за установку –  наличными.
Некачественный набор исполнителей работ – безусловный просчет застройщика. Сейчас он вроде исправляется. Из двадцати субподрядчиков осталось семь. И визуально на площадке наблюдается  меньше интернационала. Может, просто была зима? Грачи на юг улетели?
Хотя, справедливости ради, надо сказать, что пьянчуга, застуканный курящим в доме, полном дерева,  впоследствии выгнанный, был как раз из местных. Как и мастер-плиточник, смывшийся сам, но предварительно взявший плату за невыполненную работу. На эту тему, будущие соседи, мой вам совет: утром – стулья, вечером – деньги. А еще правильнее: переделки согласовывать с застройщиком.
Весь благодатный август и благословенный сентябрь наблюдалась картина: строители – «бар», материалы – «ёк», материалы – «бар», строители – «ёк».
И закончилось бы это безобразие само собой, естественным путем, потому  что у зимы перебоев нет, и холод всегда «бар», а при низких температурах большинство строительных работ вести нельзя.
Пришлось покупать кабель, платить электрику, соорудившему времянку для обогрева. Можно вздохнуть? Не тут-то было! Вроде люди не пьющие есть, и тепло по минимуму присутствует, а материалы как сквозь землю провалились. То ли прежнее руководство компании их в недостатке, но втридорога закупало, чтобы откаты получить, то ли часть, как говорится, налево ушла … Что толку гадать на цементной гуще? Одними поставлено, другими получено. А в наличии нет.
Надо снова закупать. Но это сказка про белого бычка, и деньги были в ее начале. Стало быть, денег первыми и нет.
И что толку покупателям жилья от увольнения первых руководителей «Джаст Фит Лайф»? Кем-то полученные условные сроки  не влияют на сдачу домов в срок. Точнее, уже повлияли, реально его отодвинув.
Одна накладка влечет за собой другую. В нашем случае сработал закон бумеранга: в свое время, распахнув рекламные объятия для заказчиков, «Джаст Фит Лайф» теперь имеет десятки построенных, но оплаченных по кредиту лишь на 20-50% домов. Как будто бы не знал в начале своей деятельности, что первый-то взнос приходит сразу и он большой, а последующие – медленно, и они куда меньше. В результате – 120 млн. рублей дебиторской задолженности.  А про бумеранг сказано потому, что в этой сумме не только срочные взносы по кредитам, но и  неплатежи новоселов первой очереди за коммунальные услуги и электроэнергию.
Тут необходимо пояснение: отопление в «Зеленой долине» по проекту газовое, но оно не сразу было запущено. В первую зиму компания грела котлы электричеством, сама платя энергетикам ежемесячно более миллиона. А затем стала присылать счета: щадящие, как она считала, но неподъемные, по мнению жильцов.
В конце прошлого года из 96 заселенных домов оплату за коммуналку произвели лишь 15 из их владельцев.
Грустноватый, кажется, получается сказ. И все же… Стою я на асфальтовом тротуаре «Зеленой долины», смотрю вдаль улиц. «Пихтовая», «Липовая», там, кажется, «Березовая», «Черемуховая» и еще, и еще…
  Дальних коттеджей и рассмотреть нельзя – теряются в вечерней дымке. Да  неужели же  два года  назад здесь было пустынное, голое место?! Как мне сказали, заброшенный танковый полигон?
А теперь  сотни людей здесь вторую зиму прожили, и еще десятки коттеджей готовятся принять новоселов.
 Свободных участков осталось совсем немного, да и на некоторых из них кое-где уже готовы фундаменты.
По сути, в рекордно короткий срок в Омске почти возведен современный жилой массив европейских стандартов среднего (или эконом?) класса.
Я представляю, как будут выглядеть эти добротные комфортные, симпатичные дома, обрамленные молодыми яблонями и кустами роз. Город – это, конечно, хорошо, а город с садом, на мой взгляд, все же лучше.
Вот только бы застройщик и нерадивые жильцы не подводили, не портили песню…

©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской областиЗачем продавать за бесценок объекты, которые нужны городу?

Недавнее заседание комитета Законодательного собрания по ...
Иван Сычев

Иван Сычевблогер, редактор geektimes.ruВремя первых: к премьере фильма

6 апреля 2017 года на экраны выходит фильм о космическом полёте ...
Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиДень суслика — 5, или Полет на Марс

Я уже говорил о своей любви к г-ну Сусликову? Повторюсь: я его ...

Все авторы блогов

Loading...