Для успешной реализации программы капитального ремонта необходимы заинтересованность собственников и помощь государства.
Директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вячеслав Журавлев принял участие в работе Всероссийского форума «ЖКХ – новое качество», на котором обсуждались вопросы привлечения кредитных средств для капремонта многоквартирных домов. В интервью корреспонденту «ОП» он высказал свою точку зрения по темам, поднятым на форуме, главной из которых стало кредитование капремонта и увеличение господдержки.
Центр должен помочь
– Вячеслав Станиславович, вопрос «капремонта в кредит» очень злободневный для многих собственников. Насколько механизм кредитования поможет в реализации программы капитального ремонта?
– Сейчас объем незавершенного ремонта на территории региона превышает 80 процентов. Иными словами, почти на каждом доме в капитальных работах нуждается какой-то конструктивный элемент. Мы составили региональную программу таким образом, чтобы в течение шести лет можно было ремонтировать, как минимум, один конструктив на каждом доме.
Вы знаете, что дома делятся на многоэтажные и малоэтажные – высотой до пяти этажей.
В программе таких 49 процентов. К сожалению, на тех условиях, которые сейчас предлагают банки, малоэтажным домам без государственной поддержки на компенсацию процентной ставки будет сложно справиться с кредитом самостоятельно. Нужны и дополнительные средства на проведение самого капитального ремонта.
Что касается многоэтажных домов, то здесь основная проблема – это замена лифтов. Сегодня на территории Омской области из пяти с лишним тысяч лифтов почти половина выработала срок эксплуатации. На замену этих подъемников требуется почти 3,5 млрд. рублей. Понятно, что сумма колоссальная, и наш регион наравне с другими предложил разработать целевую программу по замене лифтового хозяйства по всей стране. Если федеральный центр пойдет на создание такой программы и погашение процентной ставки при кредитовании капремонта, то региональные программы, безусловно, будут реализованы гораздо эффективнее.
– Программа рассчитана на 30 лет, все это время собственникам придется брать кредиты?
– Собственники только начинают формировать свои фонды капремонта, и кредитование жизненно необходимо. А вот лет через десять, после того как начнется плановый ремонт, собираемых взносов будет достаточно. Собственник сможет спокойно накапливать деньги и производить ремонт без привлечения кредитных механизмов. Но пока реализовать региональную программу без «подпитки» кредитами, я думаю, невозможно.
– Какие программы сейчас предлагают банки?
– Пока общих специальных продуктов по кредитованию капремонта нет, но отдельные банки уже презентуют собственные решения. Например, предлагают выдавать кредит именно ТСЖ или ЖСК, там, где активные собственники готовы самостоятельно проводить ремонт, решать все задачи. Но остается проблема высоких процентных ставок. В проекте резолюции форума «ЖКХ – новое качество» есть рекомендация Правительству РФ проработать такие механизмы привлечения кредитов на проведение капитального ремонта, как субсидирование процентной ставки по этим кредитам. Вопрос обсуждается, и вскоре, надеюсь, будет принято соответствующее решение.
Экономным – бонус
– Какие еще механизмы реализации капремонта обсуждались?
– Есть еще один механизм реализации программы капитального ремонта – это выделение дополнительной господдержки тем домам, где в результате ремонта будет повышен класс энергоэффективности. После такого ремонта экономия энергоресурсов достигает 40 процентов.
– А где гарантии, что собственники потом получат деньги от государства, которые пойдут на нужды именно их дома?
– Мы внедряем автоматизированную систему управления капитальным ремонтом, которая позволяет собственнику самостоятельно контролировать проведение капремонта, высказывать свои замечания и предложения. Появление этой системы должно не только повысить доверие собственников к государству, но и эффективно решить вопрос с дифференциацией взносов, кредитованием и многим другим.
Федеральный центр готов оказывать государственную поддержку капитального ремонта.
В уставный капитал Фонда содействия реформированию ЖКХ поступит дополнительно 34,6 млрд рублей – такое постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Проблемы копились слишком долго
– Капремонт должен начаться в этом году, но названные вами механизмы пока не приняты Федерацией. Как быть сейчас, ведь время не ждет?
– Система рассчитана на 30 лет. Проблемы, которые копились десятилетиями, не решатся за один год. Но от того, насколько качественно мы выполним капитальный ремонт в этом году, будет зависеть доверие собственников в дальнейшем. Поэтому мы берем на себя колоссальную ответственность в части его проведения. Лично сам буду ходить и проверять, принимать все работы.
Что касается необходимого объема средств, то собственникам все же придется обратиться к кредитованию – без этого задачу по капитальному ремонту домов в настоящий момент просто не решить. Но механизм этот внедрять надо плавно и поэтапно и только при наличии других инструментов, о которых я говорил выше.
Центр должен помочь
– Вячеслав Станиславович, вопрос «капремонта в кредит» очень злободневный для многих собственников. Насколько механизм кредитования поможет в реализации программы капитального ремонта?
– Сейчас объем незавершенного ремонта на территории региона превышает 80 процентов. Иными словами, почти на каждом доме в капитальных работах нуждается какой-то конструктивный элемент. Мы составили региональную программу таким образом, чтобы в течение шести лет можно было ремонтировать, как минимум, один конструктив на каждом доме.
Вы знаете, что дома делятся на многоэтажные и малоэтажные – высотой до пяти этажей.
В программе таких 49 процентов. К сожалению, на тех условиях, которые сейчас предлагают банки, малоэтажным домам без государственной поддержки на компенсацию процентной ставки будет сложно справиться с кредитом самостоятельно. Нужны и дополнительные средства на проведение самого капитального ремонта.
Что касается многоэтажных домов, то здесь основная проблема – это замена лифтов. Сегодня на территории Омской области из пяти с лишним тысяч лифтов почти половина выработала срок эксплуатации. На замену этих подъемников требуется почти 3,5 млрд. рублей. Понятно, что сумма колоссальная, и наш регион наравне с другими предложил разработать целевую программу по замене лифтового хозяйства по всей стране. Если федеральный центр пойдет на создание такой программы и погашение процентной ставки при кредитовании капремонта, то региональные программы, безусловно, будут реализованы гораздо эффективнее.
– Программа рассчитана на 30 лет, все это время собственникам придется брать кредиты?
– Собственники только начинают формировать свои фонды капремонта, и кредитование жизненно необходимо. А вот лет через десять, после того как начнется плановый ремонт, собираемых взносов будет достаточно. Собственник сможет спокойно накапливать деньги и производить ремонт без привлечения кредитных механизмов. Но пока реализовать региональную программу без «подпитки» кредитами, я думаю, невозможно.
– Какие программы сейчас предлагают банки?
– Пока общих специальных продуктов по кредитованию капремонта нет, но отдельные банки уже презентуют собственные решения. Например, предлагают выдавать кредит именно ТСЖ или ЖСК, там, где активные собственники готовы самостоятельно проводить ремонт, решать все задачи. Но остается проблема высоких процентных ставок. В проекте резолюции форума «ЖКХ – новое качество» есть рекомендация Правительству РФ проработать такие механизмы привлечения кредитов на проведение капитального ремонта, как субсидирование процентной ставки по этим кредитам. Вопрос обсуждается, и вскоре, надеюсь, будет принято соответствующее решение.
Экономным – бонус
– Какие еще механизмы реализации капремонта обсуждались?
– Есть еще один механизм реализации программы капитального ремонта – это выделение дополнительной господдержки тем домам, где в результате ремонта будет повышен класс энергоэффективности. После такого ремонта экономия энергоресурсов достигает 40 процентов.
– А где гарантии, что собственники потом получат деньги от государства, которые пойдут на нужды именно их дома?
– Мы внедряем автоматизированную систему управления капитальным ремонтом, которая позволяет собственнику самостоятельно контролировать проведение капремонта, высказывать свои замечания и предложения. Появление этой системы должно не только повысить доверие собственников к государству, но и эффективно решить вопрос с дифференциацией взносов, кредитованием и многим другим.
Федеральный центр готов оказывать государственную поддержку капитального ремонта.
В уставный капитал Фонда содействия реформированию ЖКХ поступит дополнительно 34,6 млрд рублей – такое постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Проблемы копились слишком долго
– Капремонт должен начаться в этом году, но названные вами механизмы пока не приняты Федерацией. Как быть сейчас, ведь время не ждет?
– Система рассчитана на 30 лет. Проблемы, которые копились десятилетиями, не решатся за один год. Но от того, насколько качественно мы выполним капитальный ремонт в этом году, будет зависеть доверие собственников в дальнейшем. Поэтому мы берем на себя колоссальную ответственность в части его проведения. Лично сам буду ходить и проверять, принимать все работы.
Что касается необходимого объема средств, то собственникам все же придется обратиться к кредитованию – без этого задачу по капитальному ремонту домов в настоящий момент просто не решить. Но механизм этот внедрять надо плавно и поэтапно и только при наличии других инструментов, о которых я говорил выше.
МНЕНИЕ
Лариса Штеле
Председатель совета дома № 12 по ул. С.Тюленина:
Практика показывает, что кредитом население научилось пользоваться, а такие масштабные мероприятия, как капремонт, проводить без привлечения заемных средств достаточно сложно. Для меня, как для собственника, это, конечно, дополнительные затраты, поэтому меня волнует, каким будет участие государства в возможности субсидирования этих кредитов и насколько будут рациональны процентные ставки у самих банков. Считаю, что необходимо рекомендовать банкам повысить ставку по вкладам, открываемым именно для накопления средств на капремонт, а также предусмотреть долю государства при погашении кредита.
Лариса Штеле
Председатель совета дома № 12 по ул. С.Тюленина:
Практика показывает, что кредитом население научилось пользоваться, а такие масштабные мероприятия, как капремонт, проводить без привлечения заемных средств достаточно сложно. Для меня, как для собственника, это, конечно, дополнительные затраты, поэтому меня волнует, каким будет участие государства в возможности субсидирования этих кредитов и насколько будут рациональны процентные ставки у самих банков. Считаю, что необходимо рекомендовать банкам повысить ставку по вкладам, открываемым именно для накопления средств на капремонт, а также предусмотреть долю государства при погашении кредита.
©
