Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости предусматривает наличие «ретроспективного» эффекта.
«Это означает, что сниженная кадастровая стоимость будет применяться для исчисления налога не с момента ее определения комиссией или судом, а с начала календарного года, когда был подан иск в суд, — разъясняет партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев. — Данное обстоятельство лишает смысла умышленно затягивать процедуру оспаривания кадастровой стоимости».
Кроме того, согласно утвержденному президентом закону, в будущем граждане смогут оспорить официальную стоимость своего жилья еще до того как она будет официальная утверждена.
Теперь проект отчета об оценке будет размещаться в фонде данных государственной кадастровой оценки на 20 дней для того, что на него были предоставлены замечания заинтересованных лиц.
О том, что порядок обжалования результатов кадастровой оценки земли может измениться, стало известно еще 15 июля на пресс-конференции первого заместителя министра имущественных отношений Омской области Виктора Соболева.
Напомним, сегодня работы по оценке стоимости земельных участков Омской области полным ходом ведет уфимская компания «Эксперт-Оценка». Они должны завершиться до 31 октября 2014 года. Однако уже сейчас в предпринимательской среде немало сомнений в объективности результатов оценки.
Опасения бизнесменов разделяют и граждане, ведь, начиная с 2015 года, нам всем предстоит платить налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости не от инвентаризационной оценки, как это делается сейчас, а от рыночной стоимости.
По расчетам ФНС России, введение «рыночного» налога с имущества граждан увеличит нагрузку на них более чем в три раза, а поступления в бюджет вырастут до 95 млрд рублей в год. Причем нагрузка может быть еще больше, если рыночная стоимость недвижимости завышена оценщиком, опасаются законодатели.
«Все будет зависеть от региона и типа жилья. Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8–10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе — в 1,5–2 раза», — отмечает руководитель независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин.
В этой связи большое значение приобретает порядок обжалования случаев, когда результаты кадастровой оценки граждане посчитают завышенными.
До сегодняшнего дня законодательство в части оспаривания результатов оценки не менялось. Они могли быть оспорены в комиссии при управлении Росреестра по Омской области в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Далее решение спорного вопроса переходило в судебную плоскость
Однако на пресс конференции 15 июля, отвечая на вопрос «ОМСКРЕГИОНА», первый замминистра регионального минимущества Виктор Соболев, в частности пояснил:
«Разработан законопроект с изменениями порядка обжалования результатов кадастровой оценки. Согласно ему работа комиссии при управлении Росреестра будет носить бессрочный характер. Кроме того, физические лица смогут обратиться в суд сразу после внесения их участка в государственный кадастр недвижимости».
Подписанный президентом закон вступает в силу с начала 2015 года. Многие эксперты считают, в следующем году стоит ожидать массовых споров омичей с госорганами по кадастровой оценке, ведь это единственный шанс гражданина уменьшить свой налог на квартиру.