Еще в начале года на заседании межведомственной комиссии по вопросам долевого строительства жилья на территории Омской области были определены сроки возобновления работ на трех домах в микрорайоне «Ясная поляна». В марте на достройку этих домов фирме «РоКАС» удалось привлечь 160 млн рублей кредитных средств. Это позволило застройщику в апреле начать строительно-монтажные работы на домах № 8 и 10, в мае будут продолжены кирпичная кладка и другие работы на доме № 9.
Кроме того, по поручению областной межведомственной комиссии по защите прав дольщиков бригады строителей приступили к устранению недоделок в доме № 12, где ведется монтаж газовых котлов и выполняются штукатурные работы в местах общего пользования. Следующий на очереди – дом № 16. Срок окончания работ – июль.
На прошлой неделе в ходе пресс-тура в микрорайон «Ясная поляна» начальник управления строительства минстроя Омской области Сергей Кошелев отметил, что после завершения всех перечисленных работ в ноябре-декабре текущего года проблемы дольщиков «Ясной поляны» будут полностью решены.
Генеральный директор ООО «РоКАС» Сергей Плотников подтвердил, что заемных средств им должно хватить для сдачи в эксплуатацию оставшихся трех домов, а также на устранение недоделок. При этом он пояснил, что кредит был взят под залог земли, на которой расположены строения микрорайона «Ясная поляна», а также часть квартир в возводимых домах.
– Гашение кредита будет происходить по мере продажи квартир в строящихся домах, при этом земля постепенно будет выводиться из под залога, – рассказал Сергей Плотников. – Заем в 160 млн рублей мы погасим вовремя, все это было просчитано нашими финансистами и аналитической службой банка.
По его словам, банки посчитали предоставление кредита целесообразным и сами пошли строительной фирме навстречу, хотя этому предшествовали многомесячные переговоры. Сергей Плотников не пожелал назвать кредитную организацию, хотя и заявил, что они неоднократно ездили на переговоры в Казахстан и Москву.
Полная уверенность в благоприятном дальнейшем развитии «РоКАСа», по словам Сергея Плотникова, будет лишь по окончанию строительства оставшихся трех домов. После этого застройщик планирует возводить жилье второй очереди за счет собственных средств, а квартиры продавать уже на стадии высокой степени готовности.
– С дольщиками мы работать больше не будем! – заявил Сергей Плотников. – Изначальная политика была построена неправильно, мы тогда не знали рыночных условий, поэтому сейчас будем сначала строить, а лишь потом продавать, а не наоборот. Долевое строительство было распространено по всей стране и показало все свои минусы, так что возвращаться к нему мы не собираемся!
Далее он рассказал, что переговоры по продаже участков в «Ясной поляне» продолжаются, но конкретных результатов пока нет, так как процесс поиска инвесторов долгий. Тем не менее уже решено, что продавать они будут не просто землю, а микрорайон с построенными домами. В планах на ближайшие годы возвести еще восемь типовых многоквартирных домов, где стоимость квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей.
Тем самым Сергей Плотников опроверг свои же слова о том, что они собирались после окончания строительства «долевых» домов продать как земельные участки, так и собственно строительную компанию. Это заявление он сделал в ходе предыдущего пресс-тура в феврале этого года.
– Мы еще раз говорим о том, что компания могла прийти к банкротству уже давно, но наша нынешняя цель не допустить этого, – отметил генеральный директор ООО «РоКАС». – Мы достроим микрорайон «Ясная поляна» и будем дальше вести строительство за счет собственных средств, продавая квартиры в построенных домах.
Справка
До конца года в поселке будут введены в эксплуатацию три дома, где из 428 квартир более половины построено с привлечением средств дольщиков. В дальнейшем по плану первой очереди застройки микрорайона «Ясная поляна» должны быть введены в эксплуатацию 17 многоквартирных домов. Сейчас построено 14 домов, в том числе 5 домов – в 2011 году.