Ипотека для бюджетников - еще доступнее

Площадка комплексной застройки «Зеленая долина» в областном центре стала пилотным объектом в реализации федеральных ипотечных жилищных программ в сфере малоэтажного строительства.

Площадка комплексной застройки «Зеленая долина» в областном центре стала пилотным объектом в реализации федеральных ипотечных жилищных программ в сфере малоэтажного строительства. В ближайшее время брать кредиты для покупки здесь индивидуальных домов по низким процентным ставкам смогут не только представители «среднего класса», но и работники бюджетной сферы.

Если в 90-х годах прошлого века удельный вес малоэтажного строительства в Омской области составлял всего 10 процентов, то в прошлом году в регионе введено в эксплуатацию уже 3990 индивидуальных жилых домов. Это составляет более половины от общего объема построенного жилья. Для развития малоэтажного жилищного строительства в Прииртышье действуют областные программы поддержки индивидуальных застройщиков на селе. Для улучшения жилищных условий они могут получить социальные выплаты в размере до 70 процентов от расчетной стоимости строительства, а также субсидии на компенсацию части процентной ставки по кредиту, взятому на возведение жилья.

Строительство на площадках комплексной застройки с подведенными за счет бюджетных средств коммуникациями значительно снижает ее стоимость. Кроме того, омичам предлагаются льготные ипотечные займы по программам Омской региональной ипотечной корпорации. Для индивидуальных застройщиков в сельской местности действует дополнительная мера поддержки - заем в размере 10 процентов от сметной стоимости строительства под 1 процент годовых сроком на пять лет.

По совокупности этих причин три четверти малоэтажных благоустроенных домов на земле построено именно в сельских районах. В Омске до последнего времени не было как необходимой муниципальной программы, так и заложенных в бюджете города средств для софинансирования такого вида строительства.

Теперь программа поддержки строительства индивидуальных жилых домов распространяется и на областной центр. Работники бюджетной сферы в возрасте до 35 лет сейчас в соответствии с постановлением федерального правительства независимо от того, где они приобретают жилье, смогут получить социальные выплаты в размере 20 процентов от суммы ипотечного кредита. Для медицинских работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, возрастного ценза не будет, как только будет подписан соответствующий нормативный документ, уже подготовленный региональным министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса. По расчетам специалистов, примерная сумма субсидии для семьи из четырех человек при покупке дома или квартиры площадью 70 кв. метров составит около 500 тысяч рублей.

Комплексное освоение подрядной организацией площадки малоэтажной жилищной застройки «Зеленая долина» в областном центре позволит региону войти в программу кредитования по стандартам федерального агентства и привлечь дополнительные бюджетные средства на финансирование застройщиков и предоставление займов по ставке 7,65-11 процентов. По мнению начальника управления реализации программы «Жилище» минстроя Омской области Ларисы Фоминой, это вкупе с губернаторской программой льготного ипотечного кредитования для молодых учителей и медиков, социальными выплатами для граждан – участников городской программы развития жилищного строительства дает возможность приобретать здесь благоустроенные коттеджи с отделкой под ключ даже семьям со средним достатком.

По словам директора предприятия застройщика ООО «JUST FIT LIFE» Виталия Королева, в «Зеленой долине» планируется построить 345 коттеджей. Половина из них - объекты первой и второй очереди. Они будут введены в эксплуатацию уже в конце этого года. Уже поставлено 80 каркасов домов, которые строятся по нескольким типовым проектам. При этом энергоэффективное малоэтажное жилье, возводимое с использованием современных стройматериалов, сопоставимо по цене с квартирами в многоэтажках, но более комфортно для проживания.

По мнению директора Омской региональной ипотечной корпорации – регионального оператора по реализации федеральных ипотечных программ Любови Мацковой, будет решаться вопрос об аккредитации в федеральную программу и с аналогичными «Зеленой долине» площадками. В результате значительно увеличится число омичей, которые смогут воспользоваться недорогими кредитами для приобретения жилья.

Фото Максима Кармаева

Мнения
Виктор ПОЛУКАРОВ,
генеральный директор корпорации «Жилстрой»:
- Для стабильной работы нашей отрасли нужны плановость заказа на застройку, гарантированный покупатель жилья. И в этом строителям помогает правительство Омской области, у которого имеются соответствующие долгосрочные целевые программы. Серийное производство материалов и конструкций уменьшит стоимость малоэтажных индивидуальных жилых домов в таких микрорайонах, как «Зеленая долина».

Виталий КОРОЛЕВ,
директор ООО «JUST FIT LIFE»:
- Выделение средств социальной поддержки из федерального и регионального бюджетов для учителей, врачей и других категорий населения увеличивают число желающих приобрести новое комфортное жилье. После включения площадки «Зеленая долина» в программу федерального жилищного кредитования мы сможем решать вопрос о расширении застройки, так как количество тех, кто сможет себе позволить подобное жилье, несомненно, возрастет.