Цены стремятся вниз

Покупатель у руля

По оценке экспертов, на омском рынке жилой недвижимости в июле продолжается тренд, начавшийся еще в прошлом году: низкий спрос и падение цен. Согласно июньской статистике, которую опубликовал местный сайт недвижимости, на одного покупателя в Омске приходится от 15 до 17 квартир, причем ценами на рынке «рулит» покупатель.

– Продолжается снижение цен, и вряд ли в текущем году тренд переломится, предпосылок к этому нет. Цены будут снижаться, и продавцам придется подстраиваться под рынок, – уверена член совета директоров ЗАО «Инновационная бизнес группа» Марина Алексеева. – Квартиры по завышенной стоимости продаются месяцами: даже разница в 70 тысяч рублей имеет значение, такую квартиру никто не смотрит.

По данным журнала «Недвижимость Новый адрес», на начало июля 2016 года средняя стоимость квартир на рынке новостроек составляла 40 730 рублей за квадратный метр», готовое жилье продавалось по 45 320 рублей за «квадрат». При этом вторичный рынок показывает более устойчивую тенденцию к снижению, чем «первичка». Если вы решили продавать квартиру, то делать это лучше сейчас, считают специалисты. А вот с покупкой можно повременить.

– Цены падают, с сентября, по мнению ряда аналитиков, можно ожидать снижения еще на 8-10 процентов, – полагает директор ООО «Недвижимость Гарант» Нина Карпенко. – Структура рынка такова, что вторичный рынок более чем на 60 процентов состоит из объектов, расположенных в домах класса «эконом», в то время как первичный все больше предлагает жилье класса «комфорт»: на сегодняшний день оферт о продаже квартир «комфорт-класса» – более 70 процентов всего рынка. Повышение качественного уровня проживания граждан, безусловно, отражается на уменьшении разницы между средними ценами «первички» и «вторички».

Чье жилье?

Вместе с тем, на рынке недвижимости – очередные новшества. С 15 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Росреестр прекратил выдавать свидетельства о регистрации права собственности. Бумажный документ заменила выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Новая форма выписки из ЕГРП утверждена приказом Минэкономразвития России. В ней указываются полные и самые свежие данные об объекте недвижимости. Например, в полной или долевой собственности находится квартира, существуют ли на нее какие-то обременения. Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то в выписке будут стоять номер и дата регистрации договора, название банка, срок погашения кредита. Так потенциальный покупатель сможет узнать, что без разрешения банка, с этой квартирой проводить какие-то сделки нельзя.

– Имея на руках выписку из ЕГРП, граждане должны знать, что она актуальна только на момент выдачи. Прежде чем подписывать договор о какой-либо сделке, покупателям нужно получить новую, актуальную выписку из реестра и перепроверить все данные, ¬– уверена Нина Карпенко. – Ведь на момент оформления прав могли произойти изменения, например, на квартиру наложили арест или она находится в залоге у банка. А может быть, произведена незаконная перепланировка и изменилась площадь квартиры. Либо вообще на данный момент квартира продана.

Без бумажки

По мнению эксперта, ничего сложного в получении нового документа нет. Как и свидетельство, это правоподтверждающий документ. До последнего времени выписка из ЕГРП стоила около 200 рублей, но не исключено, что за новую форму придется платить больше, хотя вряд ли цена изменится значительно. Выписка легко оформляется в режиме онлайн. Для этого нужно заказать ее на сайте Росреестра в специальном разделе «Получение сведений из ЕГРП». Получить документ можно в бумажном виде или электронном.

Тем гражданам, на руках у которых есть свидетельство старого образца, ничего предпринимать не нужно: новое правило распространяется на сделки, которые будут проводиться после 15 июля. При этом и свидетельство, и выписка сейчас имеют равную силу.

К нововведению рынок недвижимости был готов, поскольку электронный документооборот в последние годы развивается очень активно, повсеместно на смену бумажным бланкам приходят виртуальные.

Один день на все

Возможность получения выписки онлайн позволит эффективнее бороться с коррупционными проявлениями в сфере недвижимости, затягиванием процессов регистрации, полагают эксперты. Но, кроме явных преимуществ, которые призваны обеспечить чистоту и прозрачность сделок с недвижимостью, есть у этой формы и спорные моменты. В частности, не факт, что новый порядок приобретения жилья убережет покупателей от продавцов-мошенников. Вполне может случиться такое: вчера вы получили выписку, завтра у вас сделка, а сегодня собственник квартиры пошел и заложил ее банку. Чтобы избежать таких ситуаций, Марина Алексеева советует назначать сделку на день получения выписки из ЕГРП.

– Фактически для покупателя квартиры замена одного документа на другой ни на что не влияет, – считает эксперт. – Если сделка прямая, то покупатель заказывает выписку – она готовится, к примеру, пять дней, а затем может назначать сделку на день получения выписки. Если же квартира покупается по ипотеке, то у банка есть возможность заказать оперативную выписку в электронном виде на дату сделки.

КСТАТИ:

Система базы данных Росреестра обладает несколькими степенями защиты и получила высокие оценки на международном уровне, что говорит о ее возможности противостоять кибератакам или обычным техническим сбоям. Кроме того, по-прежнему при регистрации права собственности в Росреестр необходимо сдавать один экземпляр договора о сделке с недвижимостью в бумажном виде, и эти документы сохраняются в архивах ведомства. Также правоустанавливающие документы остаются на руках у граждан, на основании которых и признается право собственности на недвижимость.