Бульвар Мартынова в Омске готовят под застройку

Бульвар Мартынова в Омске готовят под застройку

Дата публикации 26 августа 2016 11:19 Автор Алексей Пантелеев Фото Алексей Пантелеев

На месте зеленой аллеи и нескольких памятных камней омским писателям должно появиться офисное здание. А многолетний долгострой на углу улиц Масленникова и Маршала Жукова планируется к «разморозке». Подробности — в расследовании «ОМСКРЕГИОНА».

Бетонный забор в центре города, который много лет мозолит глаза омичам, прогуливающимся по бульвару Мартынова, похоже, скоро могут перенести, а заброшенная стройка за ним может ожить. Впрочем, радость от этого омрачает тот факт, что под застройку попадает и сам бульвар, а точнее та часть Аллеи литераторов, что ближе к улице Маршала Жукова и трамвайным путям. Омская компания «Зодиак-1» добивается права начать строительство здесь офисного здания — ее надел оказался внутри спорного участка. Впрочем, обо всем по порядку.

Время разбрасывать камни

Восьмой арбитражный апелляционный суд 25 августа отказал в удовлетворении жалобы городского департамента имущественных отношений — представители мэрии выступали ответчиками в споре с ООО «Управляющая компания "Промсвязь"». Эта организация сейчас представляет интересы владельцев недостроя на пересечении улиц Масленникова и Маршала Жукова. Когда-то здесь планировали построить паркинг, затем — торговый комплекс, но возвели лишь фундамент и ныне покосившийся бетонный забор. УК «Промсвязь» требовала в суде, чтобы департамент заключил с ней договор аренды участка сроком на три года для завершения строительства, и выиграла процесс. 4 мая в ее пользу вынес решение арбитражный суд первой инстанции, а вчера, после постановления апелляции, оно вступило в законную силу.

Но камнем преткновения в этом деле стало то, что участок под недостроем, огороженный забором со стороны бульвара Мартынова, пересекся с другим наделом в 500 квадратов, который мэрия по решению суда обязана предоставить омскому ООО «Зодиак-1» в аренду под строительство офисного здания. Этого застройщика, похоже, ничуть не смущает, что при этом под вырубку попадает часть зеленого бульвара с соснами и кустарниками. А также отсюда должны быть вынесены несколько памятных камней — гранитные глыбы на бульваре устанавливало Общество коренных омичей в память об омских литераторах. Они здесь были поставлены уже после того, как застройщик присмотрел участок под офис.

Мэрия судебные процессы с ООО «Зодиак-1» также проиграла. И как пояснила в арбитраже представитель департамента имущественных отношений, из-за неисполнения решения суда по предоставлению участка под застройку главе депимущества уже грозит уголовное дело. Поэтому она пыталась выяснить у представителей владельцев недостроя, смогут ли они подвинуть свой забор, чтобы освободить место для стройплощадки ООО «Зодиак-1». Кроме того, по ее словам, с бульвара уже начали переносить памятные камни писателям. И действительно, на месте одного из монументов сегодня можно увидеть лишь пустое основание.

Последняя новость застала врасплох председателя Общества коренных омичей Владимира Селюка:

«Это же наша собственность, меня должны были поставить в известность! — возмущается он. — Для нас это священное место, мы будем поднимать общественность

Согласно документу, который ранее получали организаторы Аллеи литераторов, на территории застройки окажутся гранитные камни в честь журналиста и поэта Вильяма Озолина, писателей-краеведов Марии Юрасовой и Ивана Петрова (камень в честь последнего автора и оказался убран). По информации Владимира Селюка, снести придется и многолетние ели, которые растут рядом.

Позицию ООО «Зодиак-1» выяснить не удалось: представитель фирмы в апелляционный суд не пришел, хотя компания выступала в деле третьим лицом. Согласно другому решению суда из большого огороженного забором участка для «Зодиака» был сформирован надел площадью 563 кв. м. Суды возложили на департамент обязанность по его освобождению от любого имущества и от любых прав третьих лиц.


Хозяин заброшенного недостроя на улице Маршала Жукова успел смениться 7 раз

С многолетним котлованом по улице Маршала Жукова, 99, связана своя отдельная судебная история. Еще в 2001 году департамент недвижимости заключил договор аренды с ООО «Торгово-промышленная фирма «Рубин». Более 1,6 гектара земли в центре города отдали компании под строительство многоэтажного гаража. Затем сменился и собственник объекта, и строительные планы. В 2007 году ООО «ТПФ "Рубин"» зарегистрировало право собственности на незавершенное строительство, которое уже стало предполагаемым торгово-развлекательным комплексом. Срок аренды продлили до декабря 2012 года.

В 2008 году недострой выкупило ЗАО «Галактика», которому перешли и права арендатора участка.

В 2012 году — новые сделки. В августе объект недвижимости приобрела компания «КРЕАТИВ ТУРС ЛТД», которая через месяц перепродала его некоему Андрею Нехаеву. Но уже в том же году по соглашению об отступном недострой отошел в пользу ОАО «Плюс Банк». Однако и у последнего омский актив не задержался. В ноябре 2012 года банк передал его в качестве оплаты инвестиционных паев, и право общей долевой собственности на заброшенную стройку возникло у владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость». Теперь право аренды перешло к пайщикам, и договор на участок в очередной раз продлили — до 25 декабря 2015 года.

Начиная с марта 2014 года права и обязанности доверительного управляющего закрытым ПИФом недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость» перешли от ООО «Управляющая компания "РИКОМ-ТРАСТ"» к ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» — это 100-процентная дочерняя компания «Промсвязьбанка».

В сентябре 2015 года ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» обратилось в департамент с заявлением о предоставлении ему земельного участка для завершения строительства на срок в три года в аренду без проведения торгов. Чиновники сначала ответили, что подготовят договор после того, как определят рыночную стоимость земли, — это необходимо для определения размера арендной платы. Однако затем компании было отказано, так как участок не осваивался по утвержденному проекту. И на сегодня степень готовности объекта всего 1%.

Свое право на аренду земли «УК ПРОМСВЯЗЬ» и отстояла в судах, несмотря на убеждение представителя депимущества, что никто там ничего достраивать не будет.

«За этим бетонным забором уже все давным-давно поросло лесом, и необходимые условия для предоставления участка для достройки не соблюдены», — пояснила она.

Но в качестве доказательств, что владелец все же прилагал какие-то усилия по достройке здания, были предъявлены договор на разработку эскизного проекта от 2013 года, получение градостроительного плана и оформление других документов. В 2015 году управляющая компания привлекла фирму, которая определила нынешнее состояние конструкций с целью выяснить, можно еще их использовать или лучше снести. Также в прошлом году было заказано маркетинговое исследование об использовании спорного участка под строительство торгово-развлекательного комплекса и жилого дома. После чего начались подготовительные работы и изыскания по участку.

Представитель ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» в суде также пояснила, что они готовы демонтировать свой забор и передать часть земли вдоль бульвара Мартынова фирме «Зодиак-1». То есть теперь получить землю в аренду под застройку могут обе компании.

Распечатать страницу

Комментарии пользователей (всего 11):

Мария
Ну как же так? Почему так происходит, что мэрия отказала, а они по суду идут и добиваются разрешения? Почему суд разрешает такие вещи? Зачем нам очередная торгово-офисная "стекляшка" на месте прекрасной аллеи, с таким замечательным посылом - памяти омских литераторов? Ужасно, это просто ужасно... И никакая общественность тут не поможет уже, раз есть решение суда. А совести нет у этих УК и "Зодиаков" или кто они там. "Присмотрел участок". Вот так вот шел мимо, присмотрел и несмотря на отказ городской администрации добился разрешения на строительство... Бери и ставь где хочешь...
26 августа, 12:51 | Ответить
мкук
А ничего, что изначально мэрия этот участок им выдала?
26 августа, 16:21 | Ответить
GuessWho GuessWho
Выдала, похоже какая-то предыдущая мэрия, а нынешней остается только исполнять решения суда.
26 августа, 17:17 | Ответить
Палыч
Еще интересно бы узнать судьбу долгостроя на ул. Чкалова, 27. Второй десяток лет занята половина проезжей части улицы Студенческая. На карте значится как строящееся административное здание. И сколько же оно будет строиться ? Пора решать его судьбу.
26 августа, 14:12 | Ответить
Иван
Алексей, а с каких пор Вы архитектурный критик?
26 августа, 14:17 | Ответить
киви
Алексей не критикует здание, которого еще нет, он излагает суть событий. И весьма толково.
29 августа, 10:06 | Ответить
Алексей Пантелеев
я на сайте сначала был указан как "архитектурный критик", когда внештатно работал
29 августа, 15:35 | Ответить
Иван
Палыч, спросите Оркиша
26 августа, 14:19 | Ответить
Силин
Не везет нашей мэрии с земельным вопросом. То многодетным семьям дают землю на землях минобороны, думая, что она принадлежит городу, то с аллей литераторов выходит конфуз.
26 августа, 16:01 | Ответить
киви
Очень жаль, если вместо прекрасных деревьев появится очередное ненужное никому убожество. А единственная в стране Аллея будет сокращена. А так будет . Если камни - собственность Общества, как опрометчиво заявил В. Селюк, то на днях камни окажутся по юридическому адресу Общества - прямо у его подъезда. Плитку клал В. Кокорин, а цветы - от Управления благоустройства, но тем наплевать на плоды трудов.
Безнадега однако. Юридического статуса Аллея литераторов не имеет, границы ее не определены. Аллея - это прямая улица, обсаженная зеленью, а последние камни уже сбоку - то есть всяко не на Аллее.
На балансе в ЦАО камни и прочее не стоит. Мэру совершенно пофиг, губер скажет, что права не имеет вмешиваться в наше якобы "самоуправление". Президента не смешите, ему главное сейчас выборы.
27 августа, 18:27 | Ответить
Адекват
А ничего что 13 лет заброшка украшает центр города? Камни памятные на алее можно передвинуть, деревья новые высадить....а вот, то что вокруг этой заброшки стаи бродячих собак кусают детей что-то общественность не волнует? Или то что бомжатник там? Тоже как то всё ровно?
28 августа, 14:26 | Ответить
Добавить комментарий

Блоги

Буторин Игорь

Буторин Игорьпутешественник, мореплавательКак я ударил автопробегом по «Самсунгу»

Думаете я присоединился к хейтерам южнокорейского концерна за ...
Пантелеев Алексей

Пантелеев АлексейЖурналистМиллионеры из омских трущоб

Вконец замерзающий омский рынок жилья опять удивил. На сайте ...
Сафонов Руслан

Сафонов Русланхудожник-карикатуристДураки, дороги и Достоевский

Наш новый блогер Руслан Сафонов отразил в карикатурах жизнь ...

Все авторы блогов