Начало осени не внесло традиционного оживления цен ни на рынке новостроек, ни среди вторичного жилья. По мнению экспертов, толчок росту стоимости может дать второе полугодие 2017 года.
По информации компании «ОМЭКС», на рынок Омска выставлено около 12,4 тыс. квартир в многоквартирных жилых домах. Из них по итогам сентября свыше 3,3 тыс. — это предложения в новостройках, а вторичный рынок достиг уровня в 9 130 оферт.
По итогам сентября как первичный, так и вторичный рынок недвижимости показали снижение средней удельной цены, отмечают в компании. Новостройки скинули в цене 154 руб. за кв. м (0,4%). На вторичном рынке снижение цены еще меньше — минус 0,2% (89 руб. за кв. м). Цены продолжают формировать ровную «полку» на графике динамики, при этом небольшой уклон линии тренда вниз формирует общую отрицательную тенденцию.
На рынке новостроек наибольшее падение цен в сентябре зафиксировано в Кировском округе — минус 304 руб. за кв. м, или 0,8%. Меньше всего подешевели новостройки Центрального округа — всего минус 65 руб. за кв. м, или 0,2%, в то время как с начала года здесь отмечено максимальное снижение цены в рублевом эквиваленте — минус 4 664 руб. за кв. м (9,8%). В процентном отношении лидером можно отметить Ленинский округ — здесь с начала года падение составило 11%.
Существенным отличием первичного рынка от вторичного является структурный состав. Подавляющий объем квартир на рынке, предлагаемых в новых домах, занимает класс «кофморт» — 76,9%, в то время как среди вторичного жилья преобладает экономкласс. Однако по сравнению со вторичкой в омских новостройках больше доля одно- и двухкомнатных квартир.
На вторичном рынке амплитуда колебаний среди округов существенно ниже, чем на первичном, но уже имеет разнонаправленный характер: два из пяти округов показали в сентябре положительную динамику. В Ленинском округе квадратный метр «подорожал» на 0,2%, или 72 рубля, а в Октябрьском — на 0,5% (204 руб. за кв. м). С начала года во всех округах изменения отрицательны, а самое большое падение цены зафиксировано в Советском — минус 0,6%, или 2 451 руб. за кв. м.
Директор ООО «ЛЕДОН-Недвижимость» Александр Каюкин подтвердил, что серьезных изменений в сентябре на рынке жилья не произошло.
«Вторая половина месяца слегка оживила спрос: улеглись волнения по поводу начала учебного года и родители могут спокойно приступить к решению других вопросов, в частности связанных с улучшением своих жилищных условий, — говорит он. — Ценовой тренд продолжает тенденцию к снижению, которое может продлиться еще не один месяц, если не произойдет существенных изменений макроэкономического характера».
По мнению эксперта, второе полугодие 2017 года может стать толчком для роста цен на новостройки.
«Однако здесь немаловажным фактором станут изменения в федеральное законодательство, в частности в 214-ФЗ, которые могут привести к практически полному отказу застройщиков от возведения домов с помощью средств дольшиков, — продолжает Александр Каюкин. — Уже сегодня крупнейшие омские строители говорят об отказе от договоров долевого участия и продаже объектов после сдачи домов в эксплуатацию. Сегодня цены на первичном рынке во многом сохраняются практически на одном уровне за счет сокращения объемов строительства, что в будущем может создать активный спрос на новостройки».
