В региональном минимущества в четверг, 17 ноября, состоялась межрегиональная научно-промышленная конференция «Современные вызовы и перспективы развития оценочной деятельности на территории Омской области».
К участию в мероприятии были приглашены оценщики, члены всех СРО, преподаватели, представители административных и деловых кругов, банков, страховщики, а также руководители компаний из Москвы, Омска, Новосибирска, Башкортостана.
Специалисты в сфере оценки обсуждали основные изменения в законодательстве об оценочной деятельности, новое в законе о саморегулируемых организациях, особенности проведения кадастровой оценки в соответствии с изменениями в законодательстве об оценочной деятельности и другие вопросы.
Конференция проходила в Омске, поэтому более подробно рассматривались практические вопросы оспаривания кадастровой стоимости на территории Омской области.
Эта сфера сегодня привлекает особо пристальное внимание представителей омского бизнеса.
Напомним, в настоящее время уже 63 субъекта РФ приняли региональные законы о расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Идет работа над этим законом и в региональном правительстве.
Неделю назад, 10 ноября, состоялось заседание рабочей группы по согласованию регионального закона «О налоге на имущество организаций».
Депутаты Заксобрания и руководители профильных министерств обсуждали будущий переход на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости.
В Омской области в перечень объектов недвижимости, попадающих под налогообложение исходя из их кадастровой стоимости, планируется включить административные и торговые центры общей площадью свыше 3 тысяч квадратных метров.
При переходе на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости в данную категорию попадают свыше 400 объектов. При этом, по предварительным оценкам, омские власти смогут получить дополнительно по налогам 270—300 миллионов рублей».
В то же время, отвечая на замечания ряда депутатов Заксобрания о том, что массовый принцип кадастровой оценки не всегда приводит к объективным результатам, глава минэкономики Оксана Фадина тогда отметила:
«Мы предлагаем ввести новую схему налогообложения с 1 января 2018 года для того, чтобы все спорные случаи по несоответствию кадастровой стоимости реальной цене были рассмотрены и по ним проведена нужная работа. Необходимо ликвидировать все, главным образом технические ошибки», — объяснила глава профильного министерства.
С ошибками, в том числе техническими, при проведении кадастровой оценки в Омской области успешно борется комиссия по досудебному урегулированию земельных споров.
«Наша комиссия работает уже на протяжении шести лет. В уходящем 2016-м году мы провели в полтора раза больше заседаний, чем в прошлом 2015-м. При этом в пользу заявителей было принято в два раза больше решений – 86. Правом досудебного обжалования могут воспользоваться как физические, так и юридические лица», — рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления росреестра по Омской области Евгений Кочергин.
А в региональном минимущества напомнили, что для оспаривания гражданами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
При этом основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда соответствующие сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
