Суд отказался признавать заброшенную пристройку к кафе «Чудесница» самовольным объектом.
Арбитражный суд Омской области 2 декабря вынес решение по иску регионального министерства культуры к индивидуальному предпринимателю Акопу Касабяну. Минкульт требовал признать объект незавершенного строительства по улице Некрасова, 8 самовольной постройкой и обязать владельца его снести. Кроме того, в иске было заявлено требование о прекращении права собственности Касабяна на эту пристройку, зарегистрированного еще в январе 2002 года.
Долгострой за Драмтеатром, которому исполнилось уже 15 лет, имеет готовность всего 6%. По сути, это фундамент с незаконченным каркасом. Сначала Акоп Касабян в 2000 году выкупил у одного из МУПов небольшое пустующее одноэтажное кирпичное здание на улице Петра Некрасова. Кроме того, с 2002 года ему принадлежит кафе «Чудесница» по соседству. 16 лет назад мэрия предоставила бизнесмену в аренду 0,3 гектара земли на два года — для реконструкции кафе за счет сноса этих существующих строений по ул. Некрасова, 8 и 14. Спустя время сменялись различные чиновники в органах власти и так же менялось их отношение к «Чудеснице». Например, чтобы избавиться от неприглядного кафе, мэрия отдала Касабяну взамен на недострой участок под застройку в зеленой зоне в парке имени 30-летия ВЛКСМ. Но договоренности о сносе заброшенного строения и возврате земли у Драмтеатра он не выполнил.
В июне 2015 года администрация города отказалась от договора аренды с Касабяном по ул. Некрасова. А земля теперь относится к рекреационной зоне с разрешенным использованием под скверы, так что строить на ней ничего уже нельзя. Кроме того, незавершенная пристройка оказалась в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия — здания Драмтеатра. На основании этого минкульт и подал свой иск о сносе.
Как выяснил арбитражный суд, Касабян в 2001 и 2002 годах получал разрешения на строительство и реконструкцию, поэтому, строго говоря, его объект самостроем не является. А расторжение договора аренды в прошлом году не имеет правового значения для признания постройки самовольной — она возводилась, когда договор еще действовал. Кроме того, в дело представили заключение ООО «Союзпроект» по результатам обследования недостроя, из которого следует, что он никакой угрозы для прохожих не представляет. Создание же рекреационной зоны обратной силы к объекту, возведенному в 2001 году, не имеет.
«Доводы истца о нарушении ответчиком санитарных норм и правил в части складирования на территории Театрального сквера вблизи спорного объекта строительного мусора не входят в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки», — говорится также в решении. Добавим, что при реконструкции сквера Газпромом и подготовке к 300-летию Омска безобразный долгострой пришлось прикрыть огромным баннером.
Решение суда в силу не вступило, и минкульт еще может обжаловать его в месячный срок.
Однако, похоже, что с «Чудесницей» пытаются бороться и другими способами. В другом процессе ООО «Касабян» судилось с СибАДИ о признании недействительным расторжения договора на компенсацию затрат по водоотведению и водопотреблению. Кафе получает питьевую воду по сетям от здания вуза по соседству. Но в июле 2016 года СибАДИ уведомил Касабяна о расторжении договора в одностороннем порядке. Этот процесс ресторатор в октябре проиграл. А вот 100-тысячный штраф Управления Росреестра по Омской области за самовольное использование земли без оформления прав на участок ему удалось в судах отменить.