Александр Носов: «Банкротства фонда "Жилище" не будет»

Александр Носов: «Банкротства фонда "Жилище" не будет»

Дата публикации 12 декабря 2016 15:30 Автор Алексей Пантелеев Фото Алексей Пантелеев

В арбитражный суд недавно был подан иск о банкротстве крупного регионального застройщика — фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище». «ОМСКРЕГИОН» встретился с его руководителем — Александром Носовым, который прояснил ситуацию.

— Александр Викторович, вы пришли на эту должность в сентябре из структуры «Росгранстроя». На прежнем месте также занимались строительством?

— Я работал в Омском филиале ФГКУ «Росгранстрой» федерального агентства «Росграница». Но занимались мы не только строительством, а еще и обслуживанием пунктов пропуска, среди которых было восемь автомобильных, железнодорожные и один авиационный в Омском аэропорту.

Мы занимались строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, обеспечением и обслуживанием объектов ведомства, которые расположены на границах Омской области. Федеральное агентство было создано в 2009 году, а в 2016 году после реорганизации наш филиал закрыли, передав все хозяйство в Новосибирск, и дирекция была сокращена. Министр строительства и ЖКК Омской области Александр Бирюков предложил возглавить мне фонд «Жилище», и я согласился.

Хозяйство было принято далеко не в лучшем состоянии. Ситуация усугубляется по объективным экономическим причинам. Финансирование и содержание фонда обеспечивается только за счет продажи квартир, которые мы продолжаем строить. Продажи сейчас снизились, но мы не унываем и продолжаем работать. Понимание, как мы будем дальше жить, есть, команда у нас сильная и сплоченная. Мы видим наши проблемы и слабые стороны. Но есть пути решения этих задач.

— Какие объекты вы строите?

— Сегодня фонд «Жилище» занимается окончанием строительства пяти домов в микрорайоне «Московка-2». По домам № 4 и 5 подрядчиком выступает «СтройМонтажСервис» (директор — Спартак Васильев). Окончание работ по договору назначалось на третий квартал 2016 года, однако сроки сдвигаются из-за недостатка «живых» денег. С подрядчиками мы рассчитываемся квартирами. В итоге квартиры в доме № 4 мы должны передать людям в мае 2017 года, а в доме № 5 — в августе.

Дома № 10 и 12 возводят «Современные системы строительства» (директор — Сергей Анищенко). Окончание работ по плану — декабрь 2016 года. Официально в проектной декларации мы перенесли срок ввода на второй квартал 2017 года.

Если мы будем работать набранными сегодня темпами, то есть уверенность, что эти дома мы сдадим.

— Какова судьба так называемого «доходного дома» на Московке-2?

— Сегодня он пока стоит без подрядчика. В июле с прежним подрядчиком, ООО «Форвард», мы договор расторгли. На сегодня объявлен новый конкурс на проведение работ. Пока никто из строительных компаний не изъявил желания зайти на этот объект, за исключением «ПМК-944», но сегодня мы с ними еще ведем переговоры. Мы находимся в определенных временных и финансовых рамках и не можем пойти на все условия, которые просит от нас этот подрядчик. Но они с пониманием относятся к нашим доводам, и есть надежда, что мы найдем компромисс и контракт будет подписан.

Задумка с «арендным домом» была интересная — инвестор должен был построить его на свои средства и потом сдавать квартиры в аренду. Проект выиграл престижный конкурс в Москве. Но сейчас квартиры просто выставлены на продажу. Его планировка — это коридорная система и однокомнатные квартиры площадью порядка 30 квадратных метров. На рынке такое малометражное жилье востребовано, поэтому надеемся на хорошие продажи по этому дому. А от идеи арендного дома мы отошли, так как инвестора, который захотел бы его построить, не оказалось.

— Какие в целом в Фонде сейчас условия по продаже квартир?

— Мы ориентируемся на социальное жилье, поэтому продаем квартиры по цене от 35 тысяч рублей за квадратный метр без отделки, с отделкой — 37 тысяч. Это минимальная стоимость и достаточно низкая цена на рынке, но конечная цифра еще зависит от площади квартир. Минимальная — 28 квадратов в строящемся доме № 2. На цену влияет конкретная ситуация — все зависит от возможностей покупателя. В каких-то случаях мы делаем скидки, но не можем опуститься ниже минимальной стоимости.

Если принимать во внимание, что фонд «Жилище» пользуется господдержкой и нашими учредителями являются минстрой, минимущества и минэкономики, наши квартиры покупают по ипотечным программам. Строящиеся объекты аккредитованы в банке «ВТБ», «Россельхозбанке», «Газпромбанке». По сданным домам число банков еще больше.

Кроме того, мы работаем по государственным программам. В Калачинске это региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилфонда в 2013–2017 годах за счет средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также подпрограмма «Развитие арендного и некоммерческого жилищного фонда».

— Много ли свободных квартир?

— В сданных домах процент свободных квартир минимален. В строящихся домах № 4, 10 и 12 практически все квартиры также распроданы, в доме № 5 есть 30% свободного жилья с учетом того, что осталось еще у инвесторов. Дом № 2 (бывший «арендный») свободен наполовину.

— Обеспечен ли район социальными объектами?

— В микрорайоне «Московка-2» еще в 2014 году ввели детский сад, по плану должна появиться школа и спортплощадка. Через дорогу находится торговый комплекс «Лента».

У дольщиков были претензии к качеству квартир, и они подают иски в суд. Почему возникли эти проблемы?

— Прежде подрядчики на домах часто менялись и было сложно их контролировать. Но сейчас надеемся, что по нынешним четырем домам, которые находятся в работе, такого уже не будет. У нас теперь и более ответственно работает технический надзор, мы взяли нового специалиста.

Предыдущие объекты возводились большим хуралом, сгонялось много людей, чтобы быстрее сдать дома, поэтому за качеством следили хуже. В то время я в фонде не работал, но, судя по анализу, там было много подрядчиков, за которыми было практически невозможно уследить. Договорами было предусмотрено исполнение гарантийных обязательств. Однако, к примеру, подрядчик дома № 7, компания «Жилстроймонтаж», уже перестал существовать. С кого теперь требовать гарантии? Но мы сами, как застройщик, от обязательств не отказываемся и устраняем претензии за счет собственных средств.

— Недавно дольщики домов на Московке-2 выходили на пикеты из-за просрочки сдачи, и выяснилось, что подрядчикам переплачивали деньги. В другой же новостройке из стен буквально выпадали кирпичи.

— Это уже не наши объекты, а БУ «Агентство жилищного строительства Омской области», которое ждет ликвидация. Я не могу комментировать ситуацию с ними.

— Один из ваших дольщиков также подал иск в арбитражный суд о признании банкротом фонда «Жилище». Перед ним возник долг по взысканию компенсации из-за просрочки сдачи дома.

— Заседания по этому делу не будет — вопрос урегулирован. Но такие ситуации формируют негативное отношение к фонду. Это отнимает много нервов, времени и денег. Дольщиков консультирует Общество защиты прав потребителей в сфере строительства, однако они работают с теми, кто уже заселился. Но с такими исками они топят других дольщиков, которые еще ждут квартиры. Если бы нас признали банкротом, стройка бы встала. Тогда 5 домов, а это 800 семей, остались бы не у дел.

На прошлой неделе мы заключили с этим истцом мировое соглашение. Так что сейчас речь о банкротстве уже не идет.

— Каковы ваши дальнейшие планы по строительству?

— На Красноярском тракте у нас под застройку есть четыре квартала. Сейчас идет поиск инвестора-застройщика. Там планируется возводить трехэтажные социальные дома. Общая площадь земельного участка — порядка 100 гектаров, застроено будет 79 гектаров. Общая площадь жилья предполагается 179,5 тыс. квадратных метров. В каждом из четырех кварталов запланировано по детскому саду, а также проектировались учебно-воспитательные центры и школа.

На мой взгляд, эта территория достаточно интересная и привлекательная. Здесь планируется комплексная застройка кварталов. Участие в федеральной программе «Жилье для российской семьи» предусматривает ограничение цены квадратного метра в 35 тысяч рублей. Но такие условия распространяются только на один квартал, на втором квартале «В» ограничение — 30 тысяч рублей за «квадрат», а в остальных двух реализация проекта может идти без ограничений.

Свой интерес к этому месту проявляет компания «Стройбетон» и некоторые другие инвесторы, но пока переговоры продвинулись только с первыми.

Досье

Александр Носов

Директор фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище»

Александр Викторович родился 27 июня 1960 года.

В 1982–1987 годах учился в Сибирском ордена Трудового Красного Знамени автомобильно-дорожном институте им. В. В. Куйбышева на факультете «Промышленное и гражданское строительство». Получил специальность «инженер-строитель».

В 1987–1999 годах работал в строительно-монтажном тресте № 1 мастером, прорабом, старшим прорабом, главным инженером управления.

С марта 1999 года по февраль 2003-го — начальник отдела капитального строительства, заместитель начальника РСУ ОАО «Транссибирские магистральные нефтепроводы».

С февраля 2003 по июнь 2004 года — заместитель главного инженера ООО «ПСФ "Полет и К"».

С июня 2004 по ноябрь 2008 года — директор по строительству ООО «Омсквинпром».

С августа 2009 года по апрель 2016 года работал директором Омского филиала ФГКУ «Росгранстрой» федерального агентства «Росграница».

В сентябре 2016 года назначен директором фонда жилищного строительства Омской области «Жилище».

Женат, двое детей.

Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиО свободе прессы в сереньких конвертах

Немного перефразирую классика: «Уж сколько раз твердили ...
Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области«Потеря связи населения со своим депутатом создает серьезные проблемы».

Что не получают жители, если не выходят на встречи со своим ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"Каждый должен оставить свой след в истории Омска

Фонд «Город будущего» открывает в центре Омска общественную ...

Все авторы блогов

Loading...