Подрядчик делал реконструкцию здания для нужд айтишников без заключения договора. Взысканную им сумму теперь придется добавить к 135 млн рублей официальных затрат на создание ИТ-Парка.
Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск ООО «Бизнес-Партнер» и взыскал с Омского регионального фонда поддержки и развития малого предпринимательства 103,6 млн рублей. Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляции и поэтому в законную силу пока не вступило.
Истец потребовал с Фонда 93 млн рублей неосновательного обогащения и свыше 10 млн рублей набежавших процентов. Спор уходит корнями в декабрь 2014 года, когда Фонд выкупил у «Бизнес-Партнера» нежилое помещение площадью почти 4 тыс. кв. метров по проспекту Комарова, 21/1. Первоначально эту пристройку возводили под детскую поликлинику, но в 2014 году в Омске решили создавать региональный ИТ-Парк для айтишников.
Для перестройки здания и размещения в нем ИТ-Парка 30 декабря 2014 года с тем же ООО «Бизнес-Партнер» заключили предварительный договор подряда на комплекс работ по внутренней отделке, включая перепланировку и инженерные сети. Основной же договор стороны должны были заключить в апреле-мае 2015 года. Но в процессе согласований требования заказчика к качеству работ и материалов возросли. Цена уже не укладывалась в ориентировочно оговоренную в предварительном договоре. В итоге основной договор подряда Фонд так и не подписал. Но при этом стороны все же согласовали техзадание на проект перепланировки и сами проекты, а также экспликации помещений с наглядными требованиями к отделке ИТ-Парка.
Как говорится в решении суда, в послании губернатора Виктора Назарова Заксобранию в сентябре 2014 года было объявлено о начале работы ИТ-Парка в 2015 году. Затем распоряжением правительства был установлен срок открытия конкретно в июне. Чтобы его не сорвать, «Бизнес-Партнер» приступил к реконструкции, уже в процессе согласовывая конкретные аспекты. Как выяснилось, чтобы успеть до июля, подрядчик так и проработал без заключенного договора. Но при этом с Фондом велась активная переписка по перечню работ, их объемам и качеству. А по окончании ремонта стороны подписали акты приемки-передачи оборудования и систем ИТ-Парка. 1 августа 2015 года Фонду передали ключи от здания.
Но уже в октябре ООО «Бизнес-Партнер» направило в адрес заказчика для подписания акты выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3 на общую сумму 95,5 млн рублей. Однако Фонд подписывать их отказался.
«Мотивированного отказа от подписания актов Фонд не привел, указав лишь на превышение ориентировочной цены, определенной в предварительном договоре подряда», — говорится в решении.
Теперь эту сумму взыскали в суде как неосновательное обогащение вместе с процентами, начисленными за период с октября 2015 года по январь 2017-го.
Кроме того, 14 декабря 2016 года Фонд и ООО «Бизнес-Партнер» утвердили мировое соглашение еще на 6,3 млн рублей. Эту сумму должны были выплатить до 30 декабря 2016 года, а почти миллион рублей процентов ответчик обязался погашать частями до конца текущего года. Долг возник по договору купли-продажи недвижимости. Речь идет о покупке самого здания под размещение ИТ-Парка.
До 9 августа 2015 года управляющий региональным Фондом поддержки и развития малого предпринимательства был Вячеслав Федюнин. Уход чиновника с этой должности случился спустя неделю после того, как ИТ-Парк торжественно открыл губернатор Виктор Назаров. Когда был подан многомиллионный иск, Вячеслав Федюнин пояснял, что договор предварительного подряда имел оговоренную цену в 15 млн рублей. Затем компания должна была подписать основной договор, однако не сделала этого, но работы выполнила, включая те, которые ей не заказывались. Претензии в 100 млн рублей он назвал тогда «шапкозакидательскими», однако суд посчитал иначе.
