Право собственности на здание кафе в самом центре города по улице Лермонтова, 21, оформили по поддельным документам. Суд признал права недействительными, но к сносу объект пока не приговорили.
Департамент имущественных отношений горадминистрации судился из-за павильона возле Музыкального театра с предпринимателем Сагидуллой Жуматаевым. Истец требовал признать здание кафе площадью 155 кв. метров самовольной постройкой и хотел обязать ответчика его снести. Среди других требований было признать отсутствующим право собственности Жуматаева на здание кафе и недействительным договора купли-продажи земли. Кроме того, в случае вынесения решения в пользу мэрии, предприниматель должен был демонтировать павильон и вывезти за счет своих средств и освободить второй участок площадью 72 кв. метра.
К делу пришлось привлекать экспертов. Они сделали заключение, что кафе является временным сооружением, а не капитальной постройкой, и было возведено ориентировочно в 2001-2005 годах.
Как выяснилось в суде, история этого павильона уходит в 2001 год, когда мэрия заключила договор аренды земли с омским бизнесменом Акопом Касабяном (владелец кафе «Чудесница» у Драмтеатра). Участок у Музыкального театра также давался ему под кафе. Договор аренды продлялся до 2008 года, а затем в 2012 году вновь образованный из прежнего надела участок у Главного управления по земельным ресурсам Омской области выкупил Сагидулла Жуматаев. В договоре указывалось, что на участке находится одноэтажное кафе, на которое он зарегистрировал право собственности за месяц до покупки земли.
Но в дело вмешалась прокуратура Центрального округа. Проверка выяснила, что при первичной регистрации права собственности на кафе в Росреестр были представлены поддельные справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». Первичная регистрация права произошла в 2009 году в пользу некоего Хисматуллина. В реальности же разрешение на строительство кафе не выдавалось и права на него не оформлялись.
В апреле 2016 года чиновники депимущества обследовали объект. Как говорится в решении, спорный надел состоит из двух контуров, на которых стоят здания площадью 155 и 72 кв. метра. Согласно сведениям портала 2ГИС, в одном из них работает аптека, а во втором — кофейня «Можно кофе» и салон цветов «Букетик». Ранее здесь располагалсь кофейня «ТинТо».
Однако, изучив все эти обстоятельства, арбитражный суд удовлетворил требования мэрии о сносе самостроев лишь частично.
В признании здания кафе площадью 155 квадратов самостроем было отказано, поскольку эксперты назвали его временным, а не капитальным сооружением. То есть утверждение о самовольном строительстве не подтвердилось. В его сносе также было отказано.
А вот договор продажи земли, который ГУЗР подписало с Жуматаевым, признали недействительным. Сделка была неправомерной потому, что здание является временным сооружением, и поэтому у бизнесмена не было преимущественного права на выкуп земли. Участок должен быть возвращен в госсобственность. Суд также удовлетворил требование о признании права собственности на кафе отсутствующим.
Что касается второго объекта, в 72 квадрата, он также был признан временным и некапитальным. А их размещением и согласованием в Омске занимаются администрации округов. Поэтому депимущества был признан ненадлежащим истцом.
Решение в силу не вступило и, скорее всего, в течение месяца будет обжаловано в апелляционной инстанции. А затем уже можно прогнозировать дальнейшие иски о сносе павильона с кафе, так как сейчас он «зависнет» в воздухе — землю-то суд решил вернуть государству.
