В четверг, 9 ноября, в областном Доме журналиста прошла пресс-конференция главы регионального минимущества Бориса Смольникова и начальника управления правового обеспечения этого министерства Александры Магденко по вопросам регулирования арендных отношений.
Как уже сообщалось, ровно неделю назад, 2 ноября, Верховный Суд РФ признал недействительными два пункта постановления регионального правительства № 108 от 29 апреля 2015 года.
Речь идет об определении размера арендной платы за земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также об увеличении арендной платы ежегодно на размер уровня инфляции.
Обращаясь к собравшимся, министр напомнил, что при региональном правительстве действует специальная комиссия, возглавляемая заместителем председателя правительства Татьяной Вижевитовой.
Среди наиболее серьезных вопросов, рассмотренных на комиссии – предоставление рассрочки по платежам за аренду представителям бизнеса.
«В решении Верховного Суда, которого пока нет, будет сказано, с какого момента оно вступает в действие. Либо это будет 2 ноября нынешнего года, либо момент принятия 108-го постановления – 29 апреля 2015 года. Будем рассматривать различные варианты. Если решение вступит в силу с момента принятия 108-го постановления, возможны три варианта начисления платы – от кадастровой стоимости, рыночной оценки аренды либо путем применения дифференцированного коэффициента», — рассказал Борис Смольников.
Он также уточнил, что под действие признанного Верховным судом незаконным пункта попадает 1040 договоров аренды. Это главным образом договоры представителей бизнеса с профильным департаментом мэрии.
При перерасчете по-новому бюджет города может недосчитаться 1 млрд 600 млн рублей.
Если же решение Суда вступит в силу с момента его принятия – 2 ноября 2017 года, то потери городской казны будут менее ощутимы и составят примерно 18 млн рублей в виде выпадающих доходов.
Кроме того, в ходе пресс-конференции специалисты минимущества обратили внимание на снижение выкупной стоимости земельных участков до 20%.
«Вариантов предлагалось масса – от 2,5 процента до 20 процентов от стоимости участков при выкупе. При снижении ставки ниже 15 процентов бюджет уходит в минус, поэтому на комиссии было решено опуститься до 20 процентов. Однако мэрия Омска категорически против такой низкой ставки», — уточнил Борис Смольников.
Возвращаясь к стоимости аренды, министр отметил, что с 1 января 2018 года аренда земли в Прииртышье будет исчисляться путем умножения оценочной стоимости конкретного участка на дифференцированный коэффициент.
«В зависимости от категории участка коэффициент будет назначаться от 3,4 до 4,3. Усредненное уменьшение стоимости аренды земли произойдет в три раза», — подсчитал глава министерства.
