В Омске за 2017 год подорожала аренда офисов. На Рождественском саммите обозначили основные тренды, с которыми придется работать ритейлерам, девелоперам и профессиональным участникам рынка в 2018 году.
Ежегодный саммит, который собрал экспертов в области коммерческой недвижимости из Омска и других городов, проходил 26 января. Профессионалы рынка подвели итоги 2017 года и обсудили самые актуальные тенденции.
Открывая Рождественский саммит, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин рассказал о некоторых новшествах, которые внедряются на омском рынке. Так, в компании решили объединить данные различных ресурсов и сформировать новую базу данных, которую было решено назвать профессиональным кадастром недвижимости. В ней будут размещаться интеллектуальные паспорта объектов недвижимости, по которым можно будет строить качественную аналитику. Впервые эта система была опробована на промышленных объектах города и эта работа велась совместно с департаментом городской экономической политики.
Кроме того, на саммите была представлена традиционная аналитика по итогам года. По данным компании «ОМЭКС», сегодня на омском рынке коммерческой недвижимости 80% предложений составляет стрит-ритейл — торговые и офисные помещения в первых этажах жилых домов вдоль улиц и на основных магистралях. Еще 15,8% — это отдельно стоящие торговые объекты. Общепит представлен в объеме 1,8%. Крупные отдельно стоящие магазины — 1,6%.
По типам операций с недвижимостью 60% занимает аренда и 40% — продажа. Отметим, что это данные по офертам, а не конкретным сделкам.
В компании рассчитали пятилетние тренды на рынках торговой недвижимости с 2013 года. Как отметил Максим Репин, рынок стрит-ритейла в Омске в течение 2017 года просел на 6,6%. Объекты торговой недвижимости показали минус 1,7% в цене.
«То есть, по продажам спад по ценам предложений на рынке замедлился и, можно сказать, практически остановился, — сделал оптимистичный вывод эксперт. — Что касается арендных ставок, спад по стрит-ритейлу — минус 9,5% и по торговой недвижимости — минус 2,3%. Такой незначительный спад, в принципе, символизирует стабильность. Никаких факторов, которые угрожают рынку, мы пока не видим».
Зато положительные тенденции отмечаются в офисной недвижимости, если не считать 10-процентного снижения цен по продаже. «Арендные ставки прибавили на 3,3%, и мы видим, что у нас по итогам 2017 года рынок аренды офисов перешел в «зеленую зону», — пояснил Максим Репин.
